Direct naar de inhoud
Logo van Van Anken Makelaardij o.g. B.V.

Clara Wichmannlaan 8

6532SG Nijmegen • Gelderland

Verkocht

€ 749.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.830

2% overdrachtsbelasting (€ 14.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 765.830

Koopprijs /m²: € 5.060

Fotogalerij

Clara Wichmannlaan 8 Nijmegen
Foto 54
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wil jij centraal, groen en rustig wonen? Dan is dit de ideale plek. We hebben voor jou deze geschakelde, uitgebouwde twee-onder-een kapwoning in portefeuille. Met vier slaapkamers, zonnige tuin en eigen oprit. Pluspunten: Groene ligging Zonnige tuin Uitgebouwd Vier slaapkamers Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 148,70 m² Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 19 m² Gebouwgebonden buitenruimte ca. 2,80 m² Inhoud: ca. 593,94 m³ Perceelsoppervlakte: 206 m² Bouwjaar: ca. 1989 Energielabel: A INDELING: Je komt thuis in alle rust, want in deze straat komt alleen bestemmingsverkeer. Via de bestrate oprit kom je bij de verbouwde entree. Met veel glas is het licht hier mooi binnengehaald. In de hal is er voldoende plek voor de jassen, de meterkast en het moderne toilet, met wandcloset en fontein. We lopen door naar de living. Aan de voorzijde ligt de zitkamer over de gehele breedte, met erker, openhaard en zicht op de bomen. Aan de achterzijde ligt de uitgebouwde eetkamer met lichtstraat en dubbele openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. De verbinding met buiten is echt slim en origineel aangepakt. In het midden zie je de moderne keuken met schiereiland, om te koken en te spoelen. Deze is uitgerust met allerhande apparatuur. De voormalige garage is nu ingezet als berging met witgoedaansluiting, met een deur aan de voorzijde, een deur naar de achtertuin en een handige deur naar de aanbouw. Zo kun je binnendoor thuiskomen en hoef je niet naar buiten voor de was. Op de eerste verdieping tref je drie slaapkamers aan, alle goed van maat. De jonge badkamer is voorzien van een ligbad, een wandcloset, een douche en een dubbel wastafelmeubel. We lopen door naar de goed bemeten tweede verdieping. Dankzij de dakkapellen, aan voor- én achterzijde, is hier de ruimte optimaal benut. We completeren de ronde met een multifunctionele ruimte, slaapkamer en kastenkamer, waar de cv-ketel ook staat opgesteld. ALGEMEEN: Deze woning is met plezier door onze verkopers vele jaren bewoond. De wijk is voor hen “the place to be”. Ze gaan dan wel verhuizen, maar blijven dus graag in de buurt. In 2007 is de woning uitgebouwd met een aanbouw aan de achterzijde en een zijaanbouw, om het entree wat rianter te maken. Van de garage is een ruime berging gemaakt, met voldoende ruimte voor de fietsen en het witgoed. De keuken is ook in 2007 geplaatst, in latere jaren is er enige apparatuur vernieuwd. De moderne badkamer is in 2016 verbouwd. Het buitenschilderwerk is in 2023 voor het laatst uitgevoerd. Er zijn 12 zonnepanelen aangebracht, en er is een laadpaal voor het laden van de elektrische auto aangelegd bij de oprit. Er is overal isolerende beglazing, waarvan een gedeelte HR++. In 2021 is het platte dak vernieuwd. En dit jaar is mechanische afzuigingsunit vernieuwd. De cv-HR-combiketel is van 2006. In de woonkamer ligt een parketvloer die volgens verkoper zeker nog eens te schuren is. Over de wijk kunnen we alleen maar positief zijn. Zo rustig en groen wonen en toch zo centraal. Deze woning ligt aan een rustige toegangsweg tegenover de bosrand, dus van overburen heb je geen last. De besloten, zuidwestelijk gelegen tuin is sfeervol ingericht. Hier kom je echt tot rust. WIJKTEKST Het groene Park Jonkerbosch grenst aan de bossen. Met scholen in de buurt, speeltuintjes en openbaar groen is dit een zeer kindvriendelijke wijk. Het CWZ ziekenhuis, Sanadome en het Goffertpark liggen op loopafstand. Tevens zijn onder andere de Radboudumc, Hogeschool en Universiteit snel en gemakkelijk bereikbaar. Binnen 15 minuten fietst u naar het centrum van de stad. Ook is de verbinding met het openbaar vervoer goed geregeld. Met de auto rijdt u zo de A73 op. Een perfecte locatie dus!

Hypotheek berekenen

€ 749.000

Kosten koper (geschat): € 16.830

2% overdrachtsbelasting (€ 14.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 765.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 749.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
148 m²
Perceeloppervlakte
206 m²
Inhoud
593 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Achtertuin oppervlakte
68 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1989
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
06-08-2025
Verkoopdatum
25-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6532

Google Maps

Nijmegen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nijmegen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijmegen. In 2026 waren er 162.473 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.314.

Inwoners

162.473

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 371.314

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.906

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.524

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijmegen
Jaar Inwoners
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijmegen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Opleidingsniveau

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijmegen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Elektriciteit: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Elektriciteit: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Elektriciteit: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.043

Bedrijvigheid in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 21.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijmegen
Periode Misdrijven
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijmegen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijmegen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer woningen in Nijmegen

Bekijk meer woningen in deze plaats.