Direct naar de inhoud
Logo van Witjes Makelaars

Claustrum 26

6515GK Nijmegen • Gelderland

Verkocht

€ 539.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.630

2% overdrachtsbelasting (€ 10.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 551.630

Koopprijs /m²: € 4.178

Fotogalerij

Claustrum 26 Nijmegen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Laat u verrassen door deze geschakelde woning met een heerlijke patio/binnentuin, houten berging en aangrenzende overkapping. De woning heeft een slaapkamer en badkamer op de begane grond. De woning ligt in de geliefde woonwijk Nijmegen Noord. Wat betreft de locatie: Het wijkcentrum "De Klif" met o.a. een basisschool, kinderdagopvang, consultatiebureau, bibliotheek, sporten en theaterzaal. Diverse mooie speeltuinen. Diverse belangrijke voorzieningen, zoals een supermarkt, drogist, bakker, bloemist, cafetaria, huisarts, diverse sportvoorzieningen, polikliniek (CWZ), etc. In de zomer is het optimaal genieten bij de Lentse Plas, waar ook de bioscoop en restaurant "Moeke" is gelegen. Op zeer korte afstand ligt restaurant Brass aan de Oosterhoutse Plas. De woonwijk is zeer gunstig gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen en het openbaar vervoer is perfect bereikbaar. Binnen 15 fietsminuten ben je in het stadscentrum van Nijmegen en met de auto middels de Oversteek (S100), de Snelbinder (fietsbrug) of de oude Waalbrug. Voor de afsluiting van de Griftdijk, kunnen 2 ontheffingen worden aangevraagd. Geen zin om te fietsen, pak dan de bus. De bushalte van lijn 331 bevindt zich op slechts 400 meter van de voordeur. Daarnaast rijdt lijn 14 nog door de woonwijk, deze bushaltes liggen op circa 500 meter afstand van elkaar langs de busbaan. Beide buslijnen vervoeren je naar Station Lent, Elst of de binnenstad van Nijmegen of Arnhem. Tot slot kun je genieten van de prachtige natuur in de directe omgeving, denk hierbij aan de mooie uiterwaarden en diverse wandelpaden. Bouwjaar: 2005. Inhoud: 582m³. Woonoppervlak: 129m². Perceel: 248m². Indeling: Entree, hal met meterkast, toiletruimte met toilet en fonteintje, lichte en sfeervolle living met moderne houtkachel en pvc vloer. De gehele open ruimte met flinke hoogte vormen samen een volumineus en fantastisch geheel. De hoogte loopt op tot wel 5 meter hoog! Iets wat je echt met eigen ogen moet zien! Aansluitend aan de woonkamer bevinden zich de slaap- en badkamer. De badkamer is voorzien van ligbad, douche, wastafel, spiegelkast en toilet. De slaapkamer is ruim en ligt aan de koele kant van de woning. Vanuit de woonkamer is er een open trapopgang naar een prachtige entresol, welke nu is ingericht als woonkeuken met een complete inbouwkeuken voorzien van luxe inbouwapparatuur. Goed om te weten: Desgewenst kan de keuken verplaatst worden naar de begane grond, dit gezien de zeer royale beneden verdieping. De aansluitingen hiervoor zijn reeds aanwezig. In de entresol is er dan een mogelijkheid voor het creëren van een extra slaapkamer. Een prachtige kans op levensloopbestendig wonen! In de woonkamer bevindt zich een schuifpui naar de binnentuin/patio, deze is voorzien van bestrating en een karpervijver. De patio/binnentuin heeft een privacyvolle en beschutte ligging hierdoor kunt u in elk seizoen genieten van het buitenleven. Aan de achterzijde van de patio/binnentuin is een houten berging en een overkapping met een achteruitgang. Zeer praktisch voor fietsen, een scooter of een eventuele motor. 1e verdieping: De entresol is bereikbaar via de open trap vanuit de living. Vanaf de entresol heb je gezellig zicht op de begane grond. Deze ruimte is vanzelfsprekend ook te gebruiken is als kantoor-/of hobbyruimte. Het is zelfs mogelijk hier twee slaapkamers van te maken. Er is een extra inpandige berging met kastenwand en elektra te vinden naast de woonkamer. Deze inpandige berging is te bereiken via binnen én buiten. Tot slot is het mogelijk een auto te parkeren op eigen terrein. Kortom, plan snel een bezichtiging. Het is absoluut de moeite waard! Sterke kenmerken: - ruimtelijke woonkamer met sfeervolle houtkachel - moderne open keuken met alle benodigde inbouwapparatuur - riante slaapkamer op de begane grond - aparte toiletruimte - patio/binnentuin - riante entresol (mogelijkheid voor extra kamer) - inpandige berging met kastenwand en elektra (te bereiken vanuit binnen en buiten) - eigen oprit - energielabel A + (optimaal geïsoleerd, + 12 zonnepanelen) - Aanvaarding in overleg Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 539.000

Kosten koper (geschat): € 12.630

2% overdrachtsbelasting (€ 10.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 551.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 539.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
129 m²
Perceeloppervlakte
248 m²
Inhoud
582 m³
Overige inpandige ruimte
11 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2005
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Patio/atrium
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
27-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6515

Google Maps

Nijmegen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nijmegen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijmegen. In 2025 waren er 162.625 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.314.

Inwoners

162.625

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 371.314

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.906

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.524

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijmegen
Jaar Inwoners
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijmegen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.540 0-15: 18.105 15-25: 30.190 25-45: 48.745 45-65: 36.055

Opleidingsniveau

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijmegen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Elektriciteit: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Elektriciteit: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Elektriciteit: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.043

Bedrijvigheid in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 21.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijmegen
Periode Misdrijven
jan 2025 899
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijmegen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijmegen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2025 ongeveer 162.625 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer woningen in Nijmegen

Bekijk meer woningen in deze plaats.