Direct naar de inhoud
Logo van Hans Janssen Makelaars Nijmegen

Claustrum 40

6515GK Nijmegen • Gelderland

Verkocht

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 4.044

Fotogalerij

Claustrum 40 Nijmegen
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Claustrum 40 – comfortabele, levensloopbestendige woning met mediterrane binnentuin, twee badkamers en verrassende extra’s. Gelijkvloers wonen met comfort, maar mét de luxe van een extra verdieping? Claustrum 40 bewijst dat het kan. Deze moderne bungalow uit 2005 verrast met twee slaapkamers, beide voorzien van een eigen badkamer, een sfeervolle bibliotheek op de verdieping, een bijzondere halfopen keuken én een mediterrane binnentuin die voelt als een vakantie in eigen huis. En dat alles met parkeergelegenheid op eigen terrein. Rust, privacy en toch overal dichtbij De woning ligt aan een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer – een oase van rust dus. Bovendien bevindt de woning zich in het ruimere eerste gedeelte van de straat, met aan de overzijde vrijstaande woningen. Hierdoor oogt en voelt dit deel van de straat ruimtelijker dan verderop in de straat. Toch fiets je binnen een kwartier naar het bruisende centrum van Nijmegen. Winkels, scholen, sportfaciliteiten en medische voorzieningen vind je in de directe omgeving, en de uitvalswegen A73 en A50 bereik je in no-time. En nog een extra pluspunt: binnen slechts 60 meter loop je zo de natuur van de Griftdijk in – een heerlijk gebied om te wandelen of te ontspannen. Kortom: een fijne combinatie van rustig wonen met de stad altijd binnen handbereik. Kenmerken: - Woonoppervlak: ca. 136 m²; - Perceeloppervlak: 213 m²; - Bouwjaar: 2005; - Aantal kamers: 3, waarvan 2 slaapkamers; - Energielabel: A (geldig t/m 03-09-2035); - Aanvaarding: in overleg. Binnen: licht, ruimte en een slimme indeling Via de hal met toegang tot de berging stap je de lichte woonkamer binnen. De schuifpui naar de patio zorgt voor een open en zonnig gevoel, terwijl de halfopen keuken (standaard in dit type woningen geheel open) dankzij de afscheidingsmuur toch een fijne verbinding houdt met de rest van de ruimte. Hier kook je met gemak, om daarna aan te schuiven in de eetkamer of buiten in de patio. De bijkeuken met witgoedaansluitingen maakt het praktisch compleet. De slaapkamer op de begane grond is ruim en comfortabel, mét schuifpui naar de binnentuin. En nog fijner: je beschikt hier over een eigen badkamer met inloopdouche, ligbad en wastafel. Daarnaast vind je op deze verdieping een separaat toilet met fontein. Boven: bibliotheek en tweede suite De overloop op de eerste verdieping is ingericht als sfeervolle bibliotheek – een heerlijke plek voor boekenliefhebbers of als rustige werkplek. Vanuit hier bereik je de tweede slaapkamer, die beschikt over een eigen badkamer en suite met inloopdouche, wastafel en toilet. Bijzonder is dat deze kamer volledig als slaapkamer met sanitair is ingericht; bij vergelijkbare woningen in de straat is dit vaak een open vide. Daarmee heeft iedere slaapkamer zijn eigen luxe en privacy. Buiten: jouw mediterrane patio Midden in de woning ligt de mediterrane binnentuin van ca. 30 m², een patio waar je in alle privacy geniet van de ochtend- en middagzon. Dankzij de ligging op het zuidoosten en de verbinding met zowel de woonkamer als de slaapkamer, voelt dit echt als een verlengstuk van het huis. De mediterrane sfeer maakt dit een unieke buitenruimte die je bij andere woningen in de straat niet snel tegenkomt. Aan de voorzijde vind je een nette voortuin, een eigen oprit en toegang tot de berging. Bijzonderheden die dit huis uniek maken: + Moderne bungalow met twee woonlagen; + Halfopen keuken met inbouwapparatuur en afscheidingsmuur (standaard geheel open); + Twee slaapkamers, beide met eigen badkamer; + Mediterrane patio/binnentuin met unieke sfeer van ca. 30 m² op het zuidoosten; + Op loopafstand (60 meter) van natuurgebied de Griftdijk; + Overloop ingericht als sfeervolle bibliotheek; + Volledig geïsoleerd en aangesloten op stadsverwarming; + Parkeren op eigen terrein én openbaar in de straat; + Ligging in het ruimere eerste gedeelte van de straat, tegenover vrijstaande woningen; + Rustige ligging met voorzieningen en centrum van Nijmegen dichtbij; + Vraag gerust naar de inhoud van bijzondere voorwaarde: niet-zelfbewoningsclausule, welke van toepassing is op deze verkoop. Benieuwd hoe het voelt om hier te wonen? Maak snel een afspraak en ervaar zelf het comfort, de rust én de mediterrane sfeer van deze unieke bungalow.

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, bungalow, geschakelde woning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
136 m²
Perceeloppervlakte
213 m²
Inhoud
579 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
2005
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Patio/atrium en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
15-09-2025
Verkoopdatum
16-10-2025

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, ligbad, 2 wastafels, en toilet

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6515

Google Maps

Nijmegen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nijmegen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijmegen. In 2025 waren er 162.625 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.314.

Inwoners

162.625

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 371.314

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.906

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.524

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijmegen
Jaar Inwoners
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijmegen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.540 0-15: 18.105 15-25: 30.190 25-45: 48.745 45-65: 36.055

Opleidingsniveau

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijmegen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Elektriciteit: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Elektriciteit: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Elektriciteit: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.043

Bedrijvigheid in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 21.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijmegen
Periode Misdrijven
jan 2025 899
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijmegen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijmegen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2025 ongeveer 162.625 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer woningen in Nijmegen

Bekijk meer woningen in deze plaats.