Direct naar de inhoud
Logo van InBeeld Makelaardij

Claustrum 75

6515GJ Nijmegen • Gelderland

Verkocht

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 4.044

Fotogalerij

Claustrum 75 Nijmegen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklaar, ruim en energiezuinig: welkom bij Claustrum 75 in Nijmegen-Noord! Deze royale tussenwoning valt meteen op door de lichte, uitgebouwde woonkamer, de moderne open keuken met kookeiland, maar liefst 4 slaapkamers, een ruime badkamer én een verzorgde, kleurrijke achtertuin. De woning is niet alleen goed onderhouden, maar ook energiezuiniger gemaakt door de plaatsing van 10 zonnepanelen. De rustige ligging in een ruim opgezette, kindvriendelijke en groene wijk met vrijwel altijd parkeergelegenheid voor de deur zorgt hierbij voor een fijne thuiskomst. Entree Via de mooi aangelegde voortuin stap je binnen in de hal met toilet, meterkast en trapopgang. Lichte, uitgebouwde woonkamer De woonkamer voelt heerlijk ruim dankzij de breedte van 5,45 meter en de uitbouw aan de achterzijde. Het grote raam aan de voorzijde en de schuifpui aan de achterzijde zorgen voor volop lichtinval en een fijn uitzicht op de verzorgde achtertuin. De strak gestuukte wanden, de massief houten vloer en de luxe binnendeuren geven de ruimte een moderne en warme uitstraling. Er is hier meer dan genoeg plek voor een royale zithoek én een grote eettafel waar je gezellig samen kunt tafelen. Praktisch is ook de ruime provisiekast, ideaal voor voorraad, huishoudelijke apparatuur of het netjes opbergen van speelgoed. Moderne keuken met kookeiland Aan de voorzijde van de woning ligt de open Bruynzeel-keuken met Siemens en Bosch apparatuur. Deze keuken met kookeiland is door de jaren heen goed onderhouden en deels vernieuwd, waardoor hij helemaal van nu voelt. Zo is in 2020 een nieuwe afzuigkap strak weggewerkt in de koof en zijn de combi-oven en koelkast in 2024 vervangen. De combinatie van strakke witte fronten, zwarte greepjes en een donker composieten werkblad maakt het geheel modern en stijlvol. Drie slaapkamers en complete badkamer Op de eerste verdieping vind je drie goed ingedeelde slaapkamers, allemaal voorzien van een frisse laminaatvloer uit 2020. Aan de achterzijde liggen de hoofdslaapkamer en een tweede slaapkamer, beide met een rustige uitstraling en prettig lichtinval. Aan de voorzijde ligt nog een ruime derde slaapkamer, ideaal als kinder- of werkkamer. De badkamer is stijlvol afgewerkt in donkergrijs-wit tinten en heeft een moderne uitstraling. Hier beschik je over een ligbad, aparte douche, toilet en een breed wastafelmeubel met veel opbergruimte. Dankzij de doordachte indeling en het gebruik van grote tegels oogt de ruimte strak en verzorgd. Een raam zorgt bovendien voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. Ruime zolder met vierde slaapkamer De zolderverdieping biedt een lichte overloop en een ruime vierde slaapkamer. In 2023 is de hele verdieping aangepakt: de oude dakramen zijn vervangen en aan de voorzijde zijn twee extra ramen geplaatst, waardoor er veel daglicht binnenkomt. Ook is een tussenwand geplaatst om een volwaardige 4e slaapkamer te creëren. De afwerking sluit mooi aan bij de rest van de woning, met dezelfde binnendeuren als op de eerste verdieping en voldoende elektrapunten. Dankzij de hoge nok voelt de ruimte extra ruim en open. Bovendien is bij de verbouwing al rekening gehouden met de mogelijkheid om eenvoudig nog een extra kamer te realiseren, wat de zolder tot een veelzijdige verdieping maakt. Zonnige achtertuin De achtertuin heeft een speelse indeling met schuine lijnen en kleurrijke bloemenborders die zorgen voor sfeer en groen. Er is volop ruimte voor zowel een eettafel als een loungehoek, en via de achterom kom je bij de berging, handig voor fietsen en tuingereedschap. Dankzij de ligging op het noordwesten geniet je van het vroege voorjaar tot en met de herfst van de middag- en avondzon. Op het terras achter de schuifpui schijnt de zon tot laat in de dag, terwijl het zonnescherm op warme dagen voor de nodige schaduw zorgt. Faciliteiten en omgeving De wijk is groen, kindvriendelijk en ruim opgezet, met alle dagelijkse voorzieningen zoals een supermarkt, drogist en apotheek op loopafstand. Voor meer keuze fiets je in enkele minuten naar het moderne winkelcentrum Hart van de Waalsprong met gezellige horeca, supermarkten en diverse winkels. Ook de bereikbaarheid is ideaal: met de fiets sta je binnen een kwartier in het centrum van Nijmegen, het openbaar vervoer is perfect geregeld met busverbindingen en station Lent dichtbij, en met de auto zit je zo op de A15, A50 en A325. Daarnaast liggen verschillende parken, de uiterwaarden en de dijk letterlijk om de hoek, waar je heerlijk kunt wandelen of fietsen langs het water. Praktische informatie: - Bouwjaar: 2006 - Woonoppervlak: ca. 136 m² - Perceeloppervlak: ca. 142 m² - Aantal slaapkamers: 4 (mogelijkheid voor 5e) - Uitgebouwde woonkamer met schuifpui - Binnendeuren vervangen door Svedex deuren (zelfde stijl op alle verdiepingen) - Schakelmateriaal vervangen door moderne witte Busch-Jaeger exemplaren - Sfeervolle tuin op het noordwesten met achterom en berging - Nieuwe combi-oven en koelkast (2024), nieuwe afzuigkap in koof weggewerkt (2020) - Nieuwe laminaatvloeren op 1e en 2e verdieping (2020) - Zolder volledig verbouwd (2023) - Nieuwe mechanische ventilatie box (2022) met extra bediening in de badkamer - 10 zonnepanelen (2020) - Energielabel A - Instapklaar en goed onderhouden Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Download dan via Funda de brochure en vraag gerust een bezichtiging aan. We informeren je graag verder!

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
136 m²
Perceeloppervlakte
142 m²
Inhoud
495 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
61 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2006
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
08-09-2025
Verkoopdatum
08-10-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6515

Google Maps

Nijmegen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nijmegen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijmegen. In 2025 waren er 162.625 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.314.

Inwoners

162.625

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 371.314

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.906

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.524

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijmegen
Jaar Inwoners
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijmegen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.540 0-15: 18.105 15-25: 30.190 25-45: 48.745 45-65: 36.055

Opleidingsniveau

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijmegen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Elektriciteit: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Elektriciteit: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Elektriciteit: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.043

Bedrijvigheid in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 21.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijmegen
Periode Misdrijven
jan 2025 899
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijmegen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijmegen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2025 ongeveer 162.625 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer woningen in Nijmegen

Bekijk meer woningen in deze plaats.