Direct naar de inhoud
Logo van Ooststede Makelaars

d'Almarasweg 169

6525DV Nijmegen • Gelderland

Beschikbaar

€ 445.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.750

2% overdrachtsbelasting (€ 8.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 455.750

Koopprijs /m²: € 4.684

Fotogalerij

d'Almarasweg 169 Nijmegen
Foto 56

Omschrijving

**Karakteristieke jaren ’30 woning op toplocatie in Brakkenstein – een unieke kans!** Bezichtigen? Plan direct via Funda zelf je bezichtiging in! Aan de geliefde D’Almarasweg in de populaire woonwijk Brakkenstein ligt deze karakteristieke jaren ’30 woning vol potentie. Een buitenkans voor wie op zoek is naar een huis dat volledig naar eigen smaak en wensen gemoderniseerd kan worden, op een geweldige locatie! De woning ademt de charme van de jaren ’30, met authentieke details die wachten om in ere hersteld te worden. Tegelijkertijd biedt het huis volop mogelijkheden voor een eigentijdse herinrichting en verduurzaming. Of je nu droomt van een royale leefkeuken, een moderne uitbouw, of een stijlvolle combinatie van klassiek en nieuw – hier kun je jouw woonwensen volledig realiseren. De ligging is zonder meer een van de grootste pluspunten. Brakkenstein staat bekend om zijn groene, rustige karakter en uitstekende bereikbaarheid. Je woont hier op korte afstand van het stadscentrum van Nijmegen en het Radboud ziekenhuis en Universiteit ligt letterlijk om de hoek. Een ideale plek voor wie het beste van stad en rust wil combineren. Kortom: een woning met karakter, op een toplocatie, waar je met visie en creativiteit jouw droomhuis van kunt maken! Indeling Entree, hal (met originele Terazzo vloer) en trapopgang. Ruime (voormalige) kamer en suite met in het woongedeelte een erker. toegang tot een zeer royale eetkamer met openslaande tuindeuren. Dichte keuken met eenvoudige keukenopstelling en geiser. Geheel betegelde bijkeuken met aansluitmogelijkheid wasmachine. Badkamer met toilet en inloopdouche. Diepe achtertuin, gelegen op het zuiden met achterom en houten berging. 1e Verdieping: Overloop, 4 slaapkamers. 2e Verdieping: Via vlizotrap bereikbare zeer ruime zolderverdieping van ca. 18 m2. Op de tweede verdieping zijn er volop mogelijkheden om extra woonruimte te creëren. Door het plaatsen van een vaste trap kunnen hier eenvoudig één of zelfs twee slaapkamers worden gerealiseerd! Bijzonderheden: - Bouwjaar 1933; - Perceeloppervlak 180 m2; - Woonoppervlakte 95 m2; - Inhoud woning 456 m3; - Cv installatie en geiser, bouwjaar onbekend; - Energielabel F. Wijkinformatie Brakkenstein is een stadswijk van Nijmegen op loopafstand van de universiteit en het UMC Radboud en op 10 fietsminuten afstand van het centrum van Nijmegen. Gelegen aan de rand van de stad en op steenworp afstand van de bossen van Heumensoord is Brakkenstein één van de meest gewilde stadswijken van Nijmegen. De wijk ligt in het zuiden van de stad en tot het eind van de jaren '50 was Brakkenstein een gebied dat geheel vrij lag. De wijk bestaat voornamelijk uit voor-en naoorloogse woningen en kent een actief verenigingsleven. Ook wijkvoorzieningen zoals winkels en scholen zijn in goede mate aanwezig.

Hypotheek berekenen

€ 445.000

Kosten koper (geschat): € 10.750

2% overdrachtsbelasting (€ 8.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 455.750

3,02%

Jaarlijks

%

€ 22.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 445.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
95 m²
Perceeloppervlakte
180 m²
Inhoud
456 m³
Overige inpandige ruimte
26 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
76 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1933
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Geiser
Cv ketel
Eigendom
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
06-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en toilet

Extra kenmerken

  • Rolluiken en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6525

Google Maps

Nijmegen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nijmegen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijmegen. In 2026 waren er 162.473 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.314.

Inwoners

162.473

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 371.314

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.906

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.524

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijmegen
Jaar Inwoners
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijmegen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Opleidingsniveau

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijmegen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Elektriciteit: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Elektriciteit: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Elektriciteit: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.043

Bedrijvigheid in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 21.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijmegen
Periode Misdrijven
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijmegen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijmegen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer woningen in Nijmegen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.