Direct naar de inhoud
Logo van Mijnhuisverkoopikzelf.nl

De Kempenaerstraat 85

6535SG Nijmegen • Gelderland

Beschikbaar

€ 430.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.450

2% overdrachtsbelasting (€ 8.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 440.450

Koopprijs /m²: € 4.725

Fotogalerij

De Kempenaerstraat 85 Nijmegen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruim, stil en energiezuinig wonen op toplocatie in Nijmegen-Zuid Welkom aan De Kempenaerstraat 85: een instapklaar en modern afgewerkt appartement gelegen op de bovenste verdieping van een verzorgd complex in de geliefde wijk Hatert in Nijmegen-Zuid. Dit royale appartement van circa 91 m2 combineert luxe en comfort met rust, ruimte én een prachtig uitzicht over de groene omgeving richting Groesbeek en Malden. Hier woont u stil en vrij, zonder bovenburen, in een complex met betrokken medebewoners. Dankzij het energielabel A, een volledig vernieuwde badkamer en een eigen parkeerplaats biedt deze woning een unieke combinatie van woonkwaliteit, energiezuinigheid en gemak. Licht, ruimte en comfort op niveau Via het nette portiek en de lift bereikt u de vijfde en bovenste verdieping, waar dit appartement zich bevindt. De ruime woonkamer is heerlijk licht door de grote raampartijen en loopt naadloos over in een moderne open keuken. De twee volwaardige slaapkamers bieden voldoende ruimte voor slapen, werken of hobby’s. De badkamer werd in 2021 compleet vernieuwd en is een oase van rust en luxe. Een royale inloopdouche met glazen deur, modern sanitair en hoogwaardige afwerking maken dit een plek om elke dag van te genieten. Ook aan wooncomfort is gedacht: het appartement is voorzien van kliklaminaat met geluiddempende ondervloer, een moderne cv-ketel (2025) en een WTW-installatie voor een aangenaam en gezond binnenklimaat. Daarnaast zijn het gasfornuis en de combi/magnetron in 2025 vernieuwd. Een balkon met uitzicht én ochtendzon Het balkon van circa 7 m2 is gelegen op het oosten en biedt uitzicht op het groen richting Groesbeek en Malden. In de ochtend geniet u hier van de zon, terwijl u in de middag profiteert van fijne schaduw en verkoeling. De ideale plek voor een kop koffie of een goed boek. Rustig wonen met alles binnen handbereik Hatert is een rustige, groene en goed bereikbare wijk in Nijmegen-Zuid. Op slechts een paar minuten lopen vindt u meerdere supermarkten, een apotheek, horeca en een winkelcentrum met onder andere een pakketpunt, geldautomaat en diverse eetgelegenheden. Met twee buslijnen op loopafstand bent u binnen no-time in het centrum, bij de Radboud Universiteit of de ziekenhuizen. De bewoners van het complex vormen een hechte en betrokken gemeenschap. Er zijn geen studenten- of jongerenwoningen, wat zorgt voor rust en stabiliteit. Communicatie verloopt onderling via een actieve WhatsApp-groep voor meldingen en burenhulp. Parkeren, bergruimte en bereikbaarheid Bij de woning hoort een eigen genummerde parkeerplaats op een afgesloten terrein, direct naast de entree. Ook beschikt u over een privéberging voor extra opslag. Dankzij de aanwezigheid van een lift is de woning geschikt voor jong en oud. Bovendien ligt het appartement gunstig ten opzichte van de uitvalswegen richting Arnhem, Den Bosch en Utrecht. Hoogtepunten van De Kempenaerstraat 85 - Ca. 91 m2 woonoppervlak – ruim en licht - Gelegen op de bovenste verdieping – geen bovenburen, veel privacy en rust - Balkon van ca. 7 m2 met oostelijke ligging en groen uitzicht - Badkamer volledig vernieuwd in 2021 – luxe afwerking en ruime inloopdouche - Energiezuinig wonen – label A, nieuwe cv-ketel (2024) en WTW-installatie - Eigen parkeerplaats op afgesloten terrein – plek nr. 85 - Privéberging inbegrepen – handig en veilig - Goed onderhouden complex met lift en betrokken bewoners - Rustige, groene wijk met winkels, horeca en OV op loopafstand - Centrale ligging met uitstekende bereikbaarheid Bent u op zoek naar een ruim, modern en energiezuinig appartement in een rustige omgeving met alle voorzieningen dichtbij? Dan is De Kempenaerstraat 85 dé woning voor u. Neem vandaag nog contact op voor een bezichtiging – dit is een kans die u niet wilt missen.

Hypotheek berekenen

€ 430.000

Kosten koper (geschat): € 10.450

2% overdrachtsbelasting (€ 8.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 440.450

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 430.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
5e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
91 m²
Inhoud
299 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2009
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
2025
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht

Planning

Aangeboden sinds
21-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6535

Google Maps

Nijmegen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nijmegen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijmegen. In 2025 waren er 162.625 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.314.

Inwoners

162.625

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 371.314

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.906

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.524

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijmegen
Jaar Inwoners
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijmegen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.540 0-15: 18.105 15-25: 30.190 25-45: 48.745 45-65: 36.055

Opleidingsniveau

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijmegen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Elektriciteit: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Elektriciteit: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Elektriciteit: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.043

Bedrijvigheid in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 21.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijmegen
Periode Misdrijven
jan 2025 899
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijmegen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijmegen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2025 ongeveer 162.625 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer woningen in Nijmegen

Bekijk meer woningen in deze plaats.