Direct naar de inhoud
Logo van Content+ Makelaars

Delistraat 7

6524KM Nijmegen • Gelderland

Beschikbaar

€ 1.100.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.850

2% overdrachtsbelasting (€ 22.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.123.850

Koopprijs /m²: € 5.213

Fotogalerij

Delistraat 7 Nijmegen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervolle en karakteristieke jaren ’30 woning gelegen in de geliefde Indische Buurt in Nijmegen. Deze uitgebouwde hoekwoning is volledig gerenoveerd met behoud van authentieke elementen zoals glas in loodramen, ensuite deuren en een granito vloer in de hal. Naast een royale woonkamer ensuite met grote open keuken beschik je over 5 ruime slaapkamers, kantoor op begane grond, garage/berging en eigen oprit. De gezellige voor- zij- en achtertuin vergt weinig onderhoud en tot laat in middag schijnt de zon hier heerlijk. Het centrum van Nijmegen ligt op 5 minuten fietsen en diverse scholen, winkels en horecagelegenheden vind je op loopafstand. Tip: Bekijk deze mooie woning tevens op de unieke eigen website: Delistraat7.nl. Hier kan je ook direct een afspraak inplannen. LIGGING De Indische Buurt is een gezellige omgeving waar je gemakkelijk contact hebt met de buurtbewoners. De Delistraat is een prachtige straat met in de gehele straat Japanse Sierkers bomen met in het voorjaar zijn karakteristieke roze bloesem. Het is een eenrichtingsweg met weinig verkeer en parkeren kun je voor de deur. Via de Gemeente Nijmegen is een parkeervergunning aan te vragen. Je woont hier rustig maar toch aan de rand van het stadscentrum. Voorzieningen als de bakker (de "Knollentuin"), supermarkt, scholen en diverse gezellige café's (Frohwein, Blixem), terrassen en restaurants zijn binnen handbereik. Ook is de ligging gunstig ten opzichte van de Radboud Universiteit, het openbaar vervoer en ziekenhuizen. Hou je van gezelligheid? Zet de jaarlijkse straat BBQ dan alvast in je agenda! Wil je de natuur in? Je wandelt zó naar de Ooijpolder of het Julianapark. INDELING: Souterrain: Ruime kelder 18 m2 met prima stahoogte (2.10 m) en daglicht middels twee koekoeken. Hier bevindt zich tevens de moderne groepenkast, omvormer voor de 13 zonnepanelen, CV-combiketel (2019) en een stevige werkbank. Begane grond: Entree, vestibule met deur naar kantoor met 2 inbouwkasten, royale gang voorzien van granitovloer, twee bergkasten, een toilet met fonteintje en een deur naar de ruime kelder. Riante lichte woonkamer en suite met eikenhouten vloer. Het voorste deel van de woonkamer heeft uiteraard de karakteristieke erker, een loopdeur naar de zonnige zijtuin, gashaard en een airco. Het achterste gedeelte heeft een gezellige houtkachel. De twee delen van de woonkamer kunnen afgescheiden worden middels de originele schuifdeuren met glas-in-lood ramen. Aan de achterzijde is de woning geheel uitgebouwd met moderne leefkeuken (2015) met diverse inbouwapparatuur, zoals Boretti inductie fornuis (2024), koelkast, vriezer, combi oven/magnetron en vaatwasser. Aan de achterzijde van de keuken heb je een grote stalen, zwarte glaspui met triple glas, waardoor er heerlijk zonlicht binnen komt en tevens hier de openslaande deuren naar de achtertuin. Eerste verdieping: Ruime overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers, separaat toilet en de nieuwe badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van een houten parketvloer en airco. Aan de achterzijde bevindt zich de geheel nieuwe, luxe uitgevoerde badkamer (2025) met zeer fraaie beton cire vloer met vloerverwarming, op maat gemaakte inbouwkasten, vloerverwarming, vrij ligbad en inloopdouche met handdouche en regendouche. Vanuit de badkamer heb je mooi uitzicht op het groen / eigen sedum dak. Tweede verdieping: Zeer riante overloop, 2 ruime slaapkamers waarvan één met vaste kast en een wastafel, afgesloten witgoedruimte met vaste wastafel en bergruimte. Tuin: Aan de rechterzijde van de woning bevindt zich de eigen oprit voor je auto. Zeer sfeervolle voor- en zijtuin met terras en vaste planten, waardoor je het gehele jaar van mooie bloemen in alle kleuren kan genieten. Achtertuin met terras, passiebloemen en de heerlijk geurende Toscaanse jasmijn. De stenen garage/berging (5 x 2,5 m) met spouwmuur is voorzien van elektra en heeft een praktische vliering voor extra bergruimte. Over een woning als deze moet je eigenlijk niet lezen, dat moet je ervaren. Serieuze gegadigden nodigen wij dan ook van harte uit voor een vrijblijvende bezichtiging van dit unieke object. Onze specialist voor deze woning is Kees Witlox. Hij maakt graag tijd vrij voor een uitgebreide rondleiding. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 1938; - Woonoppervlakte 211 m2, excl. kelder 18 m2 - Garage/berging 14 m2 - Inhoud: 812 m2 - Volledig geïsoleerd - 13 zonnepanelen (2023) - Energielabel B - 2004 geheel dak vernieuwd - Buitenschilderwerk 2025 - Glasvezel internet - Beleef de sfeer en bekijk de video en 360 graden foto's - Aanvaarding in overleg Voor nadere toelichting en of afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging kunt u ons bellen 085-222 0901 of e-mailen.

Hypotheek berekenen

€ 1.100.000

Kosten koper (geschat): € 23.850

2% overdrachtsbelasting (€ 22.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.123.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 55.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.100.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
211 m²
Perceeloppervlakte
309 m²
Inhoud
812 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
53 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1938
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Driedubbel glas, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha AVANTA 35c (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en parkeervergunningen
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
28-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en vloerverwarming

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6524

Google Maps

Nijmegen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nijmegen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijmegen. In 2026 waren er 162.473 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.314.

Inwoners

162.473

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 371.314

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.906

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.524

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijmegen
Jaar Inwoners
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijmegen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Opleidingsniveau

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijmegen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Elektriciteit: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Elektriciteit: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Elektriciteit: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.043

Bedrijvigheid in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 21.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijmegen
Periode Misdrijven
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijmegen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijmegen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer woningen in Nijmegen

Bekijk meer woningen in deze plaats.