Direct naar de inhoud
Logo van Kolmeijer makelaars Nijmegen

Diamantstraat 13

6534WT Nijmegen • Gelderland

Beschikbaar

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 4.279

Fotogalerij

Diamantstraat 13 Nijmegen
Foto 40
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben je op zoek naar een instapklare eengezinswoning in een rustige, groene en ruim opgezette woonwijk? Dan is deze compleet gerenoveerde tussenwoning aan de Diamantstraat zeker het bekijken waard. De woning is in 2025 op meerdere punten vernieuwd en beschikt onder andere over een uitgebouwde woonkamer, een moderne keuken met kookeiland, drie goede slaapkamers en een luxe nieuwe badkamer. De woning ligt aan een rustige straat in een kindvriendelijke woonomgeving met veel openbaar groen. In de directe omgeving vind je diverse voorzieningen, zoals winkelcentrum Dukenburg, winkelcentrum Hatert, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen. Ook de A73, met aansluiting op onder andere de A50, is goed bereikbaar. Voor wie graag de natuur opzoekt, liggen onder meer de Hatertse Vennen, Vogelzang en stadspark Staddijk op korte afstand. Het centrum van Nijmegen is bovendien zowel met de auto als met het openbaar vervoer goed bereikbaar. Via de voortuin kom je binnen in de hal met kelderkast, meterkast, trapopgang, modern toilet en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is in 2025 compleet gerenoveerd en aan de achterzijde uitgebouwd. Hierdoor is er een fijne, lichte leefruimte ontstaan met openslaande deuren naar de achtertuin. De begane grond is voorzien van vloerverwarming en een fraaie visgraatvloer, wat zorgt voor een warme en eigentijdse uitstraling. De moderne keuken bevindt zich centraal in de woning en is eveneens in 2025 volledig vernieuwd. De keuken is uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur en een kookeiland, waardoor het een fijne plek is geworden om te koken, borrelen en samen te komen. Via de openslaande deuren bereik je de achtertuin. Deze tuin kan nog volledig naar eigen smaak worden aangelegd, waardoor je hier echt je eigen plek van kunt maken. Daarnaast beschikt de tuin over een berging en een achterom. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een nette laminaatvloer. De oorspronkelijke badkamer heeft plaatsgemaakt voor een apart toilet en witgoedaansluitingen. De voormalige slaapkamer aan de achterzijde is in 2025 verbouwd tot een luxe badkamer met een dubbel wastafelmeubel en een ruime inloopdouche. De zolderverdieping biedt nog meer ruimte. Hier bevindt zich de cv-opstelling en is volop bergruimte aanwezig. Dankzij de dakkapellen is er een mooie derde slaapkamer ontstaan, met extra bergruimte langs de wanden. Ook zijn de dakpannen in 2024 compleet vervangen. Kortom: een moderne, ruime en grotendeels vernieuwde woning op een fijne plek in Nijmegen. Een huis waar je zonder grote verbouwing direct prettig kunt wonen. Wil je zelf ervaren wat deze woning te bieden heeft? Neem dan contact met ons op, dan leiden we je graag rond. Algemeen: Woonoppervlakte: ca. 111 m2 Bouwjaar: 1962 Energielabel B Bijzonderheden: * Gelegen in een kindvriendelijke buurt * Ruime, lichte woonkamer met uitbouw * Moderne keuken met kookeiland uit 2025 * Luxe badkamer uit 2025 * Drie goede slaapkamers * Vloerverwarming op de begane grond * Fraaie PVC visgraatvloer * Dakpannen vernieuwd en 2 dakkapellen geplaatst in 2024 * Achtertuin met berging en achterom * Schuttingen en poort uit 2026 * Tuin nog volledig naar eigen smaak aan te leggen

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,26%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
111 m²
Perceeloppervlakte
136 m²
Inhoud
385 m³
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
46 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1962
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, lease
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6534

Google Maps

Nijmegen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nijmegen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijmegen. In 2026 waren er 162.473 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.314.

Inwoners

162.473

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 371.314

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.906

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.524

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijmegen
Jaar Inwoners
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijmegen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Opleidingsniveau

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijmegen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Elektriciteit: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Elektriciteit: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Elektriciteit: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.043

Bedrijvigheid in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 21.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijmegen
Periode Misdrijven
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijmegen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijmegen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer woningen in Nijmegen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.