Direct naar de inhoud
Logo van Hendriks Makelaardij Nijmegen

Dikkeboomweg 17

6542RJ Nijmegen • Gelderland

Verkocht

€ 575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 588.350

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Dikkeboomweg 17 Nijmegen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in Hees - sfeervolle jaren 30 woning Welkom in deze charmante jaren '30 woning, gelegen in de geliefde wijk Hees: een plek waar karakter, ruimte en modern comfort samenkomen. Denk aan een zonnige tuin, vier ruime slaapkamers en authentieke details die je direct betoveren. Met authentieke glas-in-lood ramen, een originele granito vloer, kamer-en-suite deuren ademt deze woning charme en karakter. De fijne besloten tuin maakt het plaatje compleet: hier ben je elke dag omringd door groen, rust en privacy. Welkom thuis op deze plek - klaar voor een nieuwe eigenaar die dit bijzondere huis op waarde weet te schatten. Ben jij op zoek naar een sfeervol thuis met een vleugje nostalgie, maar óók duurzaamheid? Dan wil je deze kans niet aan je voorbij laten gaan! De hoogtepunten op een rij Karaktervolle jaren ‘30 bouwstijl in de populaire wijk Hees: Authentieke details zoals glas-in-loodramen, en-suite deuren en originele paneeldeuren. Vier royale slaapkamers: Voorzien van veel natuurlijk licht en genoeg ruimte voor jouw gezin, hobby’s of een thuiskantoor. Energielabel C: Maar liefst 14 zonnepanelen dragen bij aan een lagere energierekening én een groenere toekomst. Fijne buitenruimte: Een besloten, groene tuin én een ruim balkon bereikbaar via openslaande deuren vanuit twee slaapkamers. Liefde voor details: Overal in huis vind je de unieke charme van de jaren '30 gecombineerd met moderne upgrades. Een woning die je hart betoverd Deze woning ligt in het geliefde en groene Hees. Het heeft de allure van vroeger: prachtige glas-in-loodramen, originele wandtegels en granito vloer. Een fijne sfeer van de jaren ‘30. Hier voel je al meteen: dit is een huis met een ziel. Indeling Begane grond Je komt het huis binnen via een voorportaal, met granito vloer en lambrisering en gang waar ook het toilet is en toegang tot de kelder. Via de gang kom je in de woonkamer, met de glas in lood ramen en originele en-suite deuren die zorgen voor een overvloed aan daglicht. De houten vloer is een detail dat het huis nóg meer karakter geeft. Hier valt alles samen: gezelligheid, comfort en stijl. De keuken is slim geplaatst en voorzien van alle gemakken die je nodig hebt. Modern, strak en toch warm van uitstraling, bereid je familiefeesten of een snel ontbijtje met een achterdeur naar de fijne achtertuin. En die besloten fraai aangelegde achtertuin met achterom en royale berging… wat een parel! Denk aan een heerlijk stukje buiten met terras waar je heerlijk tot rust kan komen. Eerste verdieping: Hier vinden we drie slaapkamers, allemaal uniek van sfeer. Twee daarvan zijn voorzien van openslaande deuren naar het ruime balkon—een plek die een heerlijk buitengevoel geeft met uitzicht op de tuin. Hier kun je de dag beginnen in de ochtendzon, terwijl de wereld langzaam ontwaakt. De recent stijlvol gerenoveerde badkamer heeft een ruime inloopdouche, toilet en wastafel en lichte tegels: elke ochtend een feestje. Tweede verdieping: Op de voorzolder is een aansluiting voor de wasmachine en opslagruimte in de knieschotten. Daarnaast is hier de vierde royale en lichte slaapkamer met charmante dakkapel en dakraam. De locatie? Hees heeft zóveel te bieden. Deze geliefde wijk staat bekend om een rustige, groene sfeer en tegelijkertijd een buurtgevoel. Je woont hier in alle rust, maar wel met de levendigheid van de stad binnen handbereik. Voorzieningen als winkelcentrum, scholen (o.a. Basisschool De Lanteerne met het Tweetalig Primair Onderwijs), zwembad- West, de uitvalswegen naar A73 en het centraal station en CWZ ziekenhuis op fietsafstand. Een woning met alle troeven Het mooiste aan dit huis? Het weet moderne duurzaamheid en authentieke charme naadloos met elkaar te verbinden. De 14 zonnepanelen maken het huis niet alleen toekomstbestendig, maar drukken ook nog eens flink op je maandlasten. Combineer dit met de karaktervolle uitstraling van een jaren '30 woning en je begrijpt waarom je dit huis moet zien! In een oogopslag: jouw thuis in Hees Stap binnen in dit bijzondere huis en verken de hoogtepunten: de karakteristieke jaren '30 details zoals glas-in-loodramen en paneeldeuren, de vier ruime slaapkamers met slimme indeling en veel licht, een energievriendelijke set van 14 zonnepanelen, een besloten groene tuin én een breed balkon dat vanuit twee slaapkamers direct bereikbaar is. Niet te vergeten, de recent vernieuwde badkamer met een luxe uitstraling. Het geheel zit boordevol sfeer, maar met alle gemakken van nu. Dit huis in Hees biedt simpelweg het beste van twee werelden! Kom kijken, voel de sfeer en laat je verrassen!

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
114 m²
Perceeloppervlakte
140 m²
Inhoud
434 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
54 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1937
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta Ace 35c CW5 (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
26-08-2025
Verkoopdatum
22-09-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6542

Google Maps

Nijmegen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nijmegen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijmegen. In 2026 waren er 162.473 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.314.

Inwoners

162.473

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 371.314

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.906

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.524

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijmegen
Jaar Inwoners
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijmegen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Opleidingsniveau

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijmegen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Elektriciteit: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Elektriciteit: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Elektriciteit: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.043

Bedrijvigheid in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 21.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijmegen
Periode Misdrijven
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijmegen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijmegen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer woningen in Nijmegen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.