Direct naar de inhoud
Logo van ST Makelaars

Dorpsstraat 284

6544AG Nijmegen • Gelderland

Verkocht

€ 850.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 868.850

Koopprijs /m²: € 3.971

Fotogalerij

Dorpsstraat 284 Nijmegen
Foto 87
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sommige huizen vertellen een verhaal — en Dorpsstraat 284 is daar een prachtig voorbeeld van. In het historische hart van Neerbosch, aan een karaktervolle dorpsstraat met oude laanbeplanting en authentieke panden, staat deze imposante gemeentelijk monumentale twee onder één kapwoning, op een royaal perceel van 1.210 m². Ooit was dit de plek waar de stoomtram uit Nijmegen en Hees eindigde, en waar reizigers neerstreken in het toenmalige Café Tramstation, ook bekend als Oud Rozenhof. Vandaag de dag biedt het pand een unieke kans om te wonen in een stuk Nijmeegse geschiedenis — met ruimte, charme en sfeer in overvloed. Historie met allure De woning dateert uit het derde kwart van de 19e eeuw (omstreeks 1860) en werd gebouwd in een sobere, maar elegante neoclassicistische stijl. De gepleisterde gevels, sierlijke kroonlijsten en karakteristieke dakkapellen geven het pand zijn statige uitstraling. Het gebouw bestaat uit twee vleugels — één haaks en één evenwijdig aan de straat — wat zorgt voor een speelse, asymmetrische architectuur. Door de jaren heen is het huis zorgvuldig onderhouden en aangepast aan de tijd, zonder het authentieke karakter te verliezen. De originele details, zoals de smeedijzeren erfafscheiding, hoge plafonds, klassieke raamverdeling en diverse originele elementen in hout en steen, zijn liefdevol bewaard gebleven. Met zijn rijke verleden — ooit villa, later hotel en café — ademt dit pand geschiedenis en karakter. Toch is het vandaag vooral een heerlijk familiehuis met verrassend veel ruimte en mogelijkheden. Ruimte, licht en comfort Achter de historische gevels gaat een sfeervolle woning schuil met een uitzonderlijk ruime indeling. De woning beschikt over: Twee woonkamers met hoge plafonds, grote ramen en een warme uitstraling — ideaal voor gezinnen of wie houdt van ruimte om te leven en te ontvangen. Een royale woonkeuken, het hart van het huis, waar koken, eten en samenzijn centraal staan. Op de eerste verdieping zijn 2 slaapkamers en twee badkamers aanwezig. Eventueel is een derde slaapkamer te realiseren door een badkamer te verwijderen. Daarnaast is er nog een extra toilet op de overloop aanwezig. Op de tweede verdieping zijn 2 slaapkamers aanwezig maar ook hier is het mogelijk een extra slaapkamer te realiseren, indien gewenst. Er is een kelder aanwezig met tongewelf, perfect geschikt voor wijnopslag, provisie of hobbyruimte. Een grote, zonnige tuin rondom de woning met volwassen beplanting, oude bomen en volop privacy. Daarbij is er een prachtig tuinhuis gebouwd, voorzien van alle gemakken en midden in een oase van groen. Verschillende doeleinden zijn denkbaar; thuiskantoor, atelier, gastenverblijf of praktijk aan huis. Naast het tuinhuis is er een nieuwe garage gebouwd met elektrische deur, 6 zonnepanelen en ruimte voor auto, fietsen, etc. Een ligging vol charme Dorpsstraat 284 ligt in het historische Neerbosch, ooit een landelijk dorp en tegenwoordig een karaktervolle wijk binnen Nijmegen. Hier vind je nog de authentieke dorpse sfeer — met het middeleeuwse kerkje op loopafstand, oude boerderijen, statige villa’s en veel groen. Ondanks de rust en charme van de omgeving, woon je hier verrassend centraal. De Nijmeegse binnenstad, winkels en scholen zijn in enkele minuten bereikbaar, net als de uitvalswegen richting A50, A73 en A326. Het beste van twee werelden: landelijk wonen met de stad om de hoek. Architectonische en cultuurhistorische waarde Als gemeentelijk monument heeft Dorpsstraat 284 niet alleen een bijzondere uitstraling, maar ook grote architectuurhistorische en cultuurhistorische waarde. Het pand is een zeldzaam goed bewaard voorbeeld van de dorpsvilla’s die in de 19e eeuw door welgestelde Nijmegenaren werden gebouwd. Samen met het oude kerkje en de omliggende historische bebouwing vormt het pand een waardevol ensemble dat herinnert aan het vroegere dorp Neerbosch. Het huis vertelt het verhaal van een plek waar mensen samenkwamen — van reizigers in de tramperiode tot bewoners van nu die genieten van ruimte, rust en geschiedenis. Kenmerken - Bouwjaar ca. 1860; - Woonoppervlak: 214 m² (incl. tuinhuis); - Inhoud circa 782 m³; - Perceel van 1.210 m² - Energielabel niet aanwezig i.v.m. gemeentelijk monument; - 6 zonnepanelen aanwezig op de garage. Bijzonderheden - Gemeentelijk monument met rijke historie; - Ruime woning met 4 slaapkamers (gemakkelijk 2 extra slaapkamers te realiseren); - 2 woonkamers en een grote woonkeuken; - Authentieke details behouden, met oog voor modern wooncomfort; - Prachtige ligging in het historische Neerbosch, nabij Nijmegen; - Grote tuin met smeedijzeren hekwerk en volop privacy; - Veel mogelijkheden voor gezinsbewoning, kantoor of praktijk aan huis. Een unieke kans Dorpsstraat 284 is geen standaard woning, maar een zeldzaam stukje Nijmegen dat wacht op nieuwe bewoners met oog voor schoonheid, historie en karakter. Een plek waar verleden en heden op natuurlijke wijze samenvloeien. Bel ons kantoor voor een bezichtiging via 024 – 3651010 en laat u verrassen door de sfeer, ruimte en historie van dit bijzondere huis! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 850.000

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 868.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 850.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
214 m²
Perceeloppervlakte
1210 m²
Inhoud
782 m³
Overige inpandige ruimte
3 m²
Externe bergruimte
23 m²
Achtertuin oppervlakte
870 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1860
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt uit 2021, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
06-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, ligbad, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, bidet, en toilet

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Rookkanaal en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6544

Google Maps

Nijmegen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nijmegen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijmegen. In 2025 waren er 162.625 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.314.

Inwoners

162.625

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 371.314

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.906

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.524

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijmegen
Jaar Inwoners
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijmegen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.540 0-15: 18.105 15-25: 30.190 25-45: 48.745 45-65: 36.055

Opleidingsniveau

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijmegen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Elektriciteit: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Elektriciteit: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Elektriciteit: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.043

Bedrijvigheid in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 21.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijmegen
Periode Misdrijven
jan 2025 899
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijmegen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijmegen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2025 ongeveer 162.625 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer woningen in Nijmegen

Bekijk meer woningen in deze plaats.