Direct naar de inhoud
Logo van Van Anken Makelaardij o.g. B.V.

Driehuizerweg 380

6525PP Nijmegen • Gelderland

Verkocht

€ 1.485.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 31.550

2% overdrachtsbelasting (€ 29.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.516.550

Koopprijs /m²: € 5.541

Fotogalerij

Driehuizerweg 380 Nijmegen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wil jij wonen in de buurt van de ziekenhuizen en de universiteit? Wij hebben voor jou deze vrijstaande villa met voormalige praktijkruimte in portefeuille, gelegen aan de bosrand in Brakkenstein. Pluspunten: Volledig leefplan op begane grond mogelijk Werken aan huis mogelijk Dubbele garage en oprit Al flink verduurzaamd Riante tuin op het Zuidwesten Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 268 m² Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 89nm² Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: ca. 44 m² Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: ca. 8.5 m² Inhoud: ca. 1.335 m³ Perceelsoppervlakte: 944 m² Bouwjaar: ca. 1970 Energielabel: B INDELING: WOONHUIS We starten bij de overdekte ingang en komen in de vestibule met garderobe en het moderne toilet. We lopen rechtdoor naar de centrale hal met trappenhuis. Aan je linkerhand zie je de deur naar de keuken en eetkamer. De moderne keuken is licht van kleur en heeft een praktische opstelling met kookeiland. Er zijn een inductiekookplaat, een afzuigkap, een koelkast, een quooker, een vaatwasser, een stoomoven en een elektrische oven met grill voorhanden. Je kijkt vanuit de keuken mooi weg op de groene voortuin. Via de eetkamer lopen we verder naar de zitkamer met openhaard en schuifpui naar tuin en terras. Deze kamer is zeer ruim van maat en heeft veel glas en bovenlichten. Hierdoor blijven er voldoende muren over en is de ruimte zeer goed in te richten. Aan de kant van de zit is er ook een toegangsdeur naar de centrale hal. Hier ligt ook de bijkeuken met deur naar de tuin. Op de begane grond ligt een travertin, natuurstenen vloer. We gaan naar de eerste verdieping en lopen een rondje tegen de klok in. Dan zie je eerst de vernieuwde badkamer met whirlpool, douche en wastafel. Daarnaast ligt de grootste slaapkamer met zicht op de tuin, met recht een masterbedroom. Vervolgens tref je de volgende slaapkamer aan. Tussen deze slaapkamer en de masterbedroom zit een grote kastenwand. Dan komen we bij de tweede badkamer, uitgerust met dubbele wastafel, inloopdouche, toilet en witgoedaansluitingen. Aan de voorzijde van het huis zijn er nog twee slaapkamers. In de laatste van deze twee kamers zie je een vaste kast en een deur naar het dakterras. Via het dakterras is de berging onder de schuine kap bereikbaar. Tot slot kun je met de vaste trap naar de tweede verdieping, een zeer royale bergzolder met cv-opstelling. VOORMALIGE PRAKTIJKRUIMTE Via de vestibule kunnen we doorlopen naar de voormalige praktijkruimte. Vanuit de centrale hal met plavuizen vloer kun je alle ruimtes bekijken. Er is een separate ingang in de zijstraat. Er zijn vier kamers, een toilet, diverse vaste kasten en de oude assistente-loge, welke nu is ingezet als bergruimte. Vanuit de grootse kamer/kantoor heb je zicht op het terras achter de garages. Deze vleugel houdt een belofte in. ALGEMEEN: Dit Thuis heeft een stoere uitstraling en is binnen warm en comfortabel. De ruimtes zijn optimaal inzetbaar, dankzij de grootte en lichtinval. Deze woning biedt geweldige kansen. Omdat de voormalige praktijkruimte aan het huis vastzit, kun je binnendoor naar deze vleugel. Op dit moment berust op het gehele perceel een woonbestemming. Wanneer je specifieke plannen hebt voor de voormalige praktijkruimte, is het raadzaam na te gaan of jouw doel is toegestaan. De hoofdwoning heeft een geïsoleerde kap (2023), er is muurisolatie (2019) en er zijn kunststof kozijnen met hr++ glas (2015) geplaatst. De cv-ketel is van 2012. Er liggen 20 zonnepanelen (2014) op het dak. De voormalige praktijkruimte heeft nog oudere beglazing en is nog niet geïsoleerd. Er is in de living airconditioning aangelegd in 2023, deze kan verwarmen en koelen. In 2009 zijn de keuken en een van de badkamers vernieuwd. Inmiddels is de koelkast alweer vernieuwd. Het platte dak is ca. 20 jaar oud. De tuin is geweldig, want het huis ligt slim op de hoek van het perceel. Zo is er een mooi en zonnig terras en veel beplanting in de borders. Er staat een houten tuinhuisje tot je beschikking. Je voelt je vrij in deze zuidwestelijk gelegen tuin en je kunt hier heerlijk tot rust komen. Aan de overkant van de straat loop je zo het bos in. Wat een weelde, zo centraal wonen en toch ook omgeven door zoveel groen. Bij deze woning kun je parkeren op eigen terrein voor de garage. De dubbele garage heeft elektrisch bedienbare deuren en heeft een achterdeur naar de tuinzijde. WIJKTEKST Brakkenstein is een groene wijk, aan de bosrand van Heumensoord, nabij de universiteit, de hogeschool en de ziekenhuizen, op fietsafstand van het stadscentrum. Een wijk met een dorps karakter, met scholen in de nabijheid, eetgelegenheden, openbaar groen en sportvelden. Met een klein en praktisch winkelhart een zeer gewilde woonwijk.

Hypotheek berekenen

€ 1.485.000

Kosten koper (geschat): € 31.550

2% overdrachtsbelasting (€ 29.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.516.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 74.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.485.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
268 m²
Perceeloppervlakte
944 m²
Inhoud
1335 m³
Overige inpandige ruimte
89 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
44 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
450 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1970
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en geiser
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
04-09-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, whirlpool, dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6525

Google Maps

Nijmegen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nijmegen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijmegen. In 2025 waren er 162.625 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.314.

Inwoners

162.625

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 371.314

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.906

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.524

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijmegen
Jaar Inwoners
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijmegen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.540 0-15: 18.105 15-25: 30.190 25-45: 48.745 45-65: 36.055

Opleidingsniveau

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijmegen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Elektriciteit: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Elektriciteit: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Elektriciteit: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.043

Bedrijvigheid in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 21.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijmegen
Periode Misdrijven
jan 2025 899
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijmegen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijmegen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2025 ongeveer 162.625 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer woningen in Nijmegen

Bekijk meer woningen in deze plaats.