Direct naar de inhoud
Logo van Rob Disbergen Makelaars Nijmegen

Eekhoornstraat 4

6531TB Nijmegen • Gelderland

Verkocht

€ 629.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.430

2% overdrachtsbelasting (€ 12.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 643.430

Koopprijs /m²: € 5.566

Fotogalerij

Eekhoornstraat 4 Nijmegen
Foto 75
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervolle en uitgebouwde gezinswoning in kindvriendelijke wijk '' de Hazenkamp'' Welkom aan de Eekhoornstraat 4, een charmante en goed onderhouden hoekwoning met verrassend veel ruimte, comfort en duurzame voorzieningen. Deze woning, gebouwd in 1952, is in de loop der jaren met zorg gemoderniseerd en uitgebouwd, waardoor het een heerlijke plek is geworden voor jong en oud. De Eekhoornstraat ligt in een rustige woonwijk met veel groen en diverse speeltuintjes in de directe omgeving. Scholen, winkels, ziekenhuizen, universiteit en sportvoorzieningen zijn op loop- en fietsafstand te vinden, evenals goede openbaarvervoersverbindingen en uitvalswegen richting het centrum van Nijmegen en de A73. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst kom je in een ruime hal met toegang naar de toiletruimte met hangend closet en een fonteintje, de trapopgang naar de eerste verdieping en naar de woonkamer. De woonkamer is ruim, licht en uitnodigend, met voldoende plek voor een gezellige zithoek en eethoek. Ook beschikt deze ruimte over een schouw met gezellige gashaard. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, waardoor er een ruime keuken voorzien van alle gemakken en een bijkeuken is gesitueerd met een was- en drogeraansluiting. De kelder die je eveneens bereikt via de hal beschikt over extra bergruimte, perfect voor voorraad of als praktische opbergplek. Ook vind je hier de omvormer van de zonnepanelen. Via openslaande deuren kom je in de diepe achtertuin hier bevindt zich o.a. een berging met overkapping, waardoor u ook buiten droog kunt klussen of fietsen kunt stallen. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer, die is ontstaan door de verbouwing van een voormalige slaapkamer. De badkamer is voorzien van een groot ligbad, aparte douchecabine, een wastafelmeubel, tweede toilet, designradiator én vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een voorzolder met veel opbergmogelijkheden en de Cv-ketel. Daarnaast is er ook een derde ruime slaapkamer gerealiseerd. Dankzij de dakkapel is hier volop daglicht en extra leefruimte. De woning heeft een energielabel C, is goed geïsoleerd met HR++ glas, glaswol dak- en muurisolatie. De CV-ketel (Remeha, bouwjaar 2022) is in eigendom. Daarnaast beschikt het huis over 14 zonnepanelen (180 Wp per stuk), wat bijdraagt aan lage energiekosten en een duurzamer wooncomfort. Pluspunten van de woning: + Uitgebouwde keuken en bijkeuken + Drie ruime slaapkamers + Badkamer met vloerverwarming + Dakkapel op zolder + HR++ glas, dak- en muurisolatie (glaswol) + 14 zonnepanelen (180 Wp/stuk) + Mechanische ventilatie in de badkamer. + Veel opslagmogelijkheden met een kelder, een afsluitbaar schuurtje en een berging in de tuin met overkapping + De schuurdeur is recent vernieuwd (2025) en de tuin is goed afgeschermd met stevige stalen poorten, wat zowel privacy als veiligheid biedt. + Gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk Wil je deze woning zelf ervaren? Neem dan gerust contact op voor een bezichtiging, je zult verrast zijn door de ruimte, het comfort en de fijne sfeer van deze woning aan de Eekhoornstraat 4 in Nijmegen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 629.000

Kosten koper (geschat): € 14.430

2% overdrachtsbelasting (€ 12.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 643.430

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 629.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
113 m²
Perceeloppervlakte
274 m²
Inhoud
434 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Externe bergruimte
25 m²
Achtertuin oppervlakte
124 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1952
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6531

Google Maps

Nijmegen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nijmegen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijmegen. In 2026 waren er 162.473 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.314.

Inwoners

162.473

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 371.314

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.906

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.524

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijmegen
Jaar Inwoners
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijmegen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Opleidingsniveau

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijmegen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Elektriciteit: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Elektriciteit: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Elektriciteit: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.043

Bedrijvigheid in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 21.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijmegen
Periode Misdrijven
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijmegen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijmegen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer woningen in Nijmegen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.