Direct naar de inhoud
Logo van InBeeld Makelaardij

Eerste Oude Heselaan 96

6541PC Nijmegen • Gelderland

Verkocht

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Eerste Oude Heselaan 96 Nijmegen
Foto 54
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Als je in alle rust wilt genieten van het stadsleven, dan is deze charmante bovenwoning inclusief riant dakterras gelegen in Nijmegen West perfect voor jou! Op de eerste verdieping beschik je over een royaal leefgedeelte en een dichte, moderne keuken. Op de tweede verdieping bevinden zich 3 fijne slaapkamers, een nette badkamer en een bergruimte. Via een vaste trap bereik je het dakterras vanwaar je een fantastisch uitzicht hebt en in alle rust van het buitenleven geniet. Met diverse winkels op loopafstand voor je dagelijkse benodigdheden, is dit de ideale plek om te wonen. Karakteristieke woonkamer en moderne, dichte keuken De woning is gelegen in een autoluwe en ruim opgezette, groene straat. Via een gezamenlijke trapopgang, waaronder zich de gedeelde berging bevindt, bereik je de voordeur van je eigen woning. In de hal bevindt zich de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. De overloop biedt vervolgens toegang tot het toilet, de keuken, het leefgedeelte en de trap naar de tweede verdieping. De hele eerste verdieping is voorzien van een warme houten vloer. De karakteristieke woonkamer met twee originele schouwen is heerlijk ruim en leuk in te richten met een gezellige zithoek en ruimte voor een eethoek. De houten paneeldeuren, inbouwkasten, plafondlijsten en de houtkachel geven het leefgedeelte extra sfeer. Door de hoge ramen valt er veel daglicht binnen en aan de achterkant geniet je van een groen uitzicht en veel privacy. Via de overloop bereik je de moderne, dichte keuken. De keuken is in 2021 vernieuwd en uitgerust met moderne apparatuur, zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, magnetron, oven, koel/vriescombinatie, quooker en een vaatwasser. De witte afwerking van de muren, het werkblad en de kastfronten vormen een mooi contrast met de donkergrijze tegelvloer. Een raampartij zorgt voor extra daglicht en biedt een leuk uitzicht op de buurt. Tweede verdieping met 3 slaapkamers, berging en badkamer De tweede verdieping is dankzij de ramen op de overloop heerlijk licht. Je vindt hier 3 fijne slaapkamers, een bergruimte en een badkamer, die voorzien zijn van houten paneeldeuren. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel en goed als tweepersoonskamer in te richten. Deze slaapkamer geeft een doorgang naar de 2 kamers aan de achterzijde van de woning. Deze kunnen als kinder- of studeerkamer dienen en de grootste beschikt over een handige inbouwkast. De slaapkamers zijn voorzien van een vinylvloer. Ideaal is de extra bergruimte op deze verdieping. Hier bevindt zich tevens de CV ketel en de aansluitingen voor wasmachine en droger. De badkamer is voorzien van een ligbad met douche, een wastafel met wastafelmeubel en een designradiator. Tevens is deze ruimte voorzien van vloerverwarming en een dakraam. De badkamer is bereikbaar via de overloop en via de grootste slaapkamer aan de achterzijde. Zonnig dakterras Via de vaste trap bereik je een glazen luik, dat toegang biedt aan het zonnige en royale dakterras van 25 m2. Het dakterras is netjes omheind en van hieruit heb je helemaal rondom een fantastisch uitzicht over de omgeving. Op de houten vlonders is ruimte voor het plaatsen van een tuintafel set en ook nog een extra zitje. Het is een heerlijke plek om te barbecueën of in alle rust een boekje te lezen. Met wat lampjes en goed gevulde plantenbakken maak je hier een gezellige ruimte van. Faciliteiten en omgeving Deze fantastische woning in de buurt Biezen is op slechts enkele minuten loopafstand van het centrum van Nijmegen. Je hebt voldoende parkeergelegenheid voor de deur. In de directe omgeving bevinden zich diverse basisscholen, kinderopvang, speeltuinen en op fietsafstand een breed scala aan winkels voor de dagelijkse boodschappen. Hoewel je je op loopafstand van het centrum bevindt, hoef je er voor een hapje eten niet per se naartoe. In de buurt bevinden zich verschillende lekkere restaurantjes. Wil je even de natuur in? Binnen enkele minuten sta je in Kronenburgerpark voor een fijne wandeling. Met het centrum, het station en de universiteit/hogeschool dichtbij en gemakkelijke toegang tot de snelwegen heb je alle gemakken binnen handbereik. Praktische info: - Bouwjaar 1911 - Woonoppervlakte 98 m² - Energielabel D - Bovenwoning met 2 verdiepingen - Met inpandige berging - 3 slaapkamers en bergruimte - Keuken vernieuwd in 2021 - Zonnig dakterras (met vergunning geplaatst in 2017 en voorzien van water en elektriciteit) - Bijdrage VvE €50- p.m. Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Download dan via Funda de brochure en klik op de link naar de website van deze woning. Op de website vind je de foto's, een video, de vragenlijsten en de digitale brochure.

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
100 m²
Inhoud
374 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
25 m²
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1911
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Vaillant VHR 20-40/5-5 Ecotec Plus CW3 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
27-08-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6541

Google Maps

Nijmegen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nijmegen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijmegen. In 2026 waren er 162.473 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.314.

Inwoners

162.473

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 371.314

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.906

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.524

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijmegen
Jaar Inwoners
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijmegen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Opleidingsniveau

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijmegen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Elektriciteit: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Elektriciteit: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Elektriciteit: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.043

Bedrijvigheid in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 21.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijmegen
Periode Misdrijven
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijmegen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijmegen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer woningen in Nijmegen

Bekijk meer woningen in deze plaats.