Direct naar de inhoud
Logo van Hans Janssen Makelaars Nijmegen

Einsteinstraat 38

6533NN Nijmegen • Gelderland

Verkocht

€ 575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 588.350

Koopprijs /m²: € 3.833

Fotogalerij

Einsteinstraat 38 Nijmegen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruimtelijk en karaktervol wonen – met uitbouw, moderne keuken én 6 zonnepanelen Ben je op zoek naar een ruime, instapklare hoekwoning met karakter, vier volwaardige slaapkamers én een royale tuin? Welkom aan de Einsteinstraat 38 in Nijmegen. Deze verrassend grote woning combineert comfort, duurzaamheid en een rustige ligging met volop voorzieningen om de hoek. Ideaal voor gezinnen of iedereen die nét wat meer ruimte zoekt – zowel binnen als buiten. Wonen met sfeer, ruimte én energiezuinigheid Deze charmante jaren-’60 woning is in de afgelopen jaren met zorg en aandacht gemoderniseerd. Denk aan een eigentijdse keuken (2018), muur- en vloerisolatie (2020), HR++ glas op de begane grond en zes zonnepanelen uit 2023. Ook de houten kozijnen en het recent vernieuwde buitenschilderwerk (2023) dragen bij aan een frisse, verzorgde uitstraling. Met een woonoppervlak van 150 m², een perceel van 249 m² en een inhoud van maar liefst 584 m³ voelt deze woning overal royaal. Dankzij de uitbouw aan de zijkant is er extra ruimte voor bijvoorbeeld een werkplek of speelkamer. De diepe achtertuin van ca. 100 m² ligt op het noordoosten en biedt volop privacy en mogelijkheden om te ontspannen. Alles binnen handbereik – én bijna aan het bos De woning ligt in Grootstal, een rustige, kindvriendelijke wijk met veel groen én Heumensoord op loopafstand. Binnen vijf minuten wandel je het bos in – ideaal voor een frisse neus, een hardlooprondje of een wandeling met de hond. Voor je dagelijkse boodschappen hoef je ook niet ver: aan het pleintje schuin tegenover de woning (1 minuut lopen) vind je o.a. een Jumbo, DA en snackbar. Iets verderop ligt de Albert Heijn XL, met o.a. een Hema, Etos, Gall & Gall, Kruidvat en Zeeman – allemaal binnen handbereik. Daarnaast ligt de woning centraal tussen het CWZ en het Radboudumc, met goede verbindingen naar de binnenstad en de uitvalswegen richting de A73 en A50. Rustig wonen met alles dichtbij – het beste van twee werelden. Kenmerken - Woonoppervlak: 150 m² - Perceel: 249 m² - Bouwjaar: 1961 - Energielabel: B (geldig tot 13-06-2035) Indeling Begane grond Je komt binnen in een royale hal, bestaande uit twee delen, gescheiden door een karakteristieke glas-in-looddeur. Vanuit hier zijn het toilet, de trapopgang en een praktische kelderkast (met aansluitingen voor gas, water en elektra) bereikbaar. De lichte, sfeervolle woonkamer heeft een warme lamelparketvloer en een gezellige houtkachel als middelpunt. De halfopen keuken (2018) in dubbele wandopstelling is compleet uitgerust met onder andere een Borreti 6-pits gasfornuis met dubbele oven, Quooker, vaatwasser, koelkast en afzuigkap. Via de aanbouw aan de zijkant loop je naar de bijkeuken en een originele stenen berging met toegang tot de tuin en het achterpad. Eerste verdieping Hier vind je drie ruime slaapkamers, een aparte wasruimte én een verzorgde badkamer met inloopdouche, ligbad, toilet en wastafel. Alle kamers zijn voorzien van dubbele beglazing en hebben veel natuurlijke lichtinval. Tweede verdieping De verrassend ruime zolderverdieping biedt een vierde, volwaardige slaapkamer met dubbele dakkapel (2007) en inbouwverlichting. Op de voorzolder bevindt zich de Vaillant Ecotec cv-ketel (2016, eigendom) en extra bergruimte. Buitenleven De achtertuin is groen, breed en goed onderhouden. Door de hoekligging heb je hier veel privacy én vrijheid. De tuin beschikt over een achterom, een vrijstaande stenen berging en een heerlijk terras. Parkeren kan gemakkelijk op eigen terrein of direct in de straat. Bijzonderheden: + Muur- en vloerisolatie (2020); + HR++ glas op begane grond, dubbel glas op verdiepingen; + 6 zonnepanelen (2023); + Dakkapel aan voor- én achterzijde (2007); + Moderne keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur; + Royale uitbouw en veel praktische bergruimte; + Achtertuin met achterom en vrij uitzicht aan de voorzijde; + Rustige ligging in Grootstal, nabij bos, winkels, scholen en uitvalswegen; + Gelegen tussen CWZ en Radboudumc; + Vraag gerust naar de inhoud van bijzondere voorwaarden, zoals de asbestclausule en ouderdomsclausule welke van toepassing zijn op deze verkoop; + Aanvaarding: in overleg. Een huis vol mogelijkheden Einsteinstraat 38 is meer dan een huis – het is een fijne plek waar ruimte, comfort en duurzaamheid samenkomen. Ideaal voor wie niet wil klussen, maar gewoon wil wonen. Kom jij de sfeer zelf ervaren? Neem contact met ons op voor een bezichtiging!

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
150 m²
Perceeloppervlakte
249 m²
Inhoud
584 m³
Overige inpandige ruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
100 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1961
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant Ecotec (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
19-06-2025
Verkoopdatum
24-07-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6533

Google Maps

Nijmegen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nijmegen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijmegen. In 2025 waren er 162.625 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.314.

Inwoners

162.625

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 371.314

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.906

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.524

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijmegen
Jaar Inwoners
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijmegen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.540 0-15: 18.105 15-25: 30.190 25-45: 48.745 45-65: 36.055

Opleidingsniveau

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijmegen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Elektriciteit: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Elektriciteit: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Elektriciteit: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.043

Bedrijvigheid in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 21.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijmegen
Periode Misdrijven
jan 2025 899
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijmegen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijmegen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2025 ongeveer 162.625 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer woningen in Nijmegen

Bekijk meer woningen in deze plaats.