Direct naar de inhoud
Logo van Rob Disbergen Makelaars Nijmegen

Fretstraat 3

6531JE Nijmegen • Gelderland

Verkocht

€ 800.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.850

2% overdrachtsbelasting (€ 16.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 817.850

Koopprijs /m²: € 5.000

Fotogalerij

Fretstraat 3 Nijmegen
Foto 56
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In één van de mooiste straten van de gewilde wijk Hazenkamp ligt deze sfeervolle en verrassend ruime 2-onder-1-kapwoning aan de Fretstraat 3. Deze groene en rustige buurt staat bekend om haar charmante jaren ’30 woningen, brede straten en de uitstekende ligging nabij scholen, winkels, het Radboudumc, universiteit én het Goffertpark. Daarnaast ben je met de fiets zo in het stadscentrum van Nijmegen of op het treinstation. Indeling van de woning: Kelder: Praktische droge provisiekelder Begane grond: Bij binnenkomst valt direct de stijlvolle afwerking op. De hal biedt toegang tot een modern toilet met hangend closet, fontein en raam. Vanuit de hal rechts is er een praktische kleine kamer die bijvoorbeeld als werk- of speelkamer gebruikt kan gaan worden. De doorzonwoonkamer is een ware eyecatcher, met prachtige glas-in-loodramen, een kamer en suite-indeling en een licht eiken parketvloer die doorgelegd is door de gehele woning en is voorzien van comfortabele vloerverwarming.. Via de openslaande deuren betreed je de zonnige achtertuin gelegen op het oosten. Door de enorme afmeting naar achteren toe beschikt de tuin de gehele dag over genoeg zonlicht en daar waar wenselijk ook schaduwplekken. De moderne keuken is een lust voor de kookliefhebber en heeft een authentieke granitovloer. De keuken is compleet uitgerust met een 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, inbouwkoelkast, vaatwasser en een combimagnetron. Ook vanuit hier is er toegang naar de achtertuin. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers. Twee slaapkamers beschikken over openslaande deuren naar een balkon en beiden voorzien van airconditioning. Deze beide slaapkamers hebben ook een inbouwkast. De badkamer is praktisch ingericht met een enkele wastafel, douche, tweede toilet en een raam voor natuurlijke ventilatie. Ook deze verdieping is voorzien van een prachtige identieke eiken houten parketvloer. Tweede verdieping: Via een vaste trap kom je op de verrassend ruime zolderverdieping die naar eigen inzicht is in te richten. Hier is voldoende ruimte voor het realiseren van bijvoorbeeld twee extra slaapkamers, mede dankzij de aanwezige dakkapellen aan beide zijden. Tevens bevindt zich hier een wasbak en de cv-ketel Remeha in combinatie met een hybride warmtepomp, wat zorgt voor een energiezuinige verwarming van de woning. Voorts: Woonoppervlakte: ca.160 m², perceel 326 m², energielabel: C. Woonoppervlakte na doorbreken keuken conform extra fictieve plattegrond: ca. 171m² Pluspunten van de woning: *Sfeervolle jaren ’30 woning in een populaire buurt met originele granito vloeren en tegelwerk. *Grote slag geslagen in modernisering waarbij alle authentieke details in ere en met veel zorg zijn hersteld waaronder opnieuw gemaakte binnendeuren met authentiek messing met ebbenhouten beslag. *Binnen- en buitenschilderwerk verricht in 2024 en 2025. *Glas-in-lood ramen zijn gerestaureerd en kunnen er weer 100 jaar tegenaan. *Drie slaapkamers echter op zolder zijn er nog twee extra te realiseren! *Duurzame verwarming met hybride warmtepomp, een nieuwe HR CV ketel (2024) en spouwmuurisolatie. *Splitairco's (extra ruimte op zolder), isolatie en HR ++. *Nieuwe meterkast met extra groep. *Grote slaapkamer heeft een vaste kluis. *Woning heeft nog veel meer potentie zoals achter aanbouwen, de keuken naar de garage uitbouwen en de zolder naar eigen inzicht opnieuw inrichten met slaap/werk/was kamers. *Rustige straat met veel groen, maar dichtbij alles wat Nijmegen te bieden heeft. Ben je op zoek naar een instapklare woning met karakter in een van de fijnste wijken van Nijmegen? Dan is Fretstraat 3 absoluut een bezichtiging waard!

Hypotheek berekenen

€ 800.000

Kosten koper (geschat): € 17.850

2% overdrachtsbelasting (€ 16.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 817.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 40.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 800.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
160 m²
Perceeloppervlakte
326 m²
Inhoud
710 m³
Overige inpandige ruimte
33 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Achtertuin oppervlakte
136 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
18-09-2025
Verkoopdatum
22-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6531

Google Maps

Nijmegen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nijmegen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijmegen. In 2025 waren er 162.625 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.314.

Inwoners

162.625

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 371.314

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.906

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.524

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijmegen
Jaar Inwoners
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijmegen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.540 0-15: 18.105 15-25: 30.190 25-45: 48.745 45-65: 36.055

Opleidingsniveau

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijmegen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Elektriciteit: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Elektriciteit: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Elektriciteit: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.043

Bedrijvigheid in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 21.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijmegen
Periode Misdrijven
jan 2025 899
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijmegen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijmegen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2025 ongeveer 162.625 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer woningen in Nijmegen

Bekijk meer woningen in deze plaats.