Direct naar de inhoud
Logo van Het Woonhart makelaardij

Fruitlaan 33

6515CA Nijmegen • Gelderland

Onder bod
Award: Beste Makelaar in Andelst

Fotogalerij

Fruitlaan 33 Nijmegen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

INSTAPKLAAR WONEN MET LUXE & COMFORT Aan de geliefde Fruitlaan in Nijmegen staat deze verrassend ruime en tot in de puntjes afgewerkte tussenwoning te stralen. Een huis waar werkelijk alles klopt: van de hoogwaardige materialen tot de doordachte indeling en het moderne wooncomfort. Hier hoef je alleen nog maar je meubels neer te zetten en te genieten. SFEERVOL BINNENKOMEN MET KARAKTER EN KLASSE Zodra je de woning betreedt, voel je het direct: dit is een huis met aandacht voor detail. De entree is verzorgd en praktisch, voorzien van een nette schoonloopmat en toegang tot de kruipruimte. Het moderne toilet met stijlvolle marmerlook wandtegel en fontein geeft direct een luxe indruk. De vernieuwde meterkast, stadsverwarming en glasvezelaansluiting zorgen bovendien voor hedendaags comfort. Via de elegante stalen deur stap je het woongedeelte binnen, waar de prachtige visgraat PVC-vloer met vloerverwarming meteen in het oog springt. EEN KEUKEN WAAR KOKEN EEN BELEVING WORDT Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne, witte keuken in een praktische dubbele opstelling. Hier kook je met plezier dankzij de complete inbouwapparatuur, waaronder een oven, combi-oven, inductiekookplaat, vaatwasser en een koel-vriescombinatie. De neutrale afwerking en slimme indeling maken dit tot een heerlijke plek voor zowel de doordeweekse maaltijd als een uitgebreid diner. LICHT, RUIMTE & VERBINDING IN DE WOONKAMER De woonkamer is een fijne, lichte leefruimte met een neutrale en tijdloze afwerking. Dankzij de dubbele tuindeuren én een extra loopdeur staat binnen naadloos in verbinding met buiten. Het daglicht stroomt rijkelijk naar binnen en creëert een warme, uitnodigende sfeer waarin je je direct thuis voelt. DRIE VOLWAARDIGE SLAAPKAMERS & EEN STIJLVOLLE BADKAMER De eerste verdieping is volledig voorzien van laminaat en kenmerkt zich door de vele ramen en het prettige licht. Hier vind je drie ruime slaapkamers, stuk voor stuk comfortabel en praktisch in te delen. Een van deze kamers is momenteel ingericht als kastenkamer, ideaal voor extra opbergruimte of als inloopkast. De badkamer van 2022 is een echte eyecatcher: luxe afgewerkt met grote antracietkleurige vloertegels en een speelse achterwand. Het houten wasmeubel met dubbele waskommen geeft een warme uitstraling, terwijl het ligbad, de designradiator, het toilet en de royale inloopdouche met zwarte accenten en regendouche zorgen voor een compleet wellnessgevoel. VERRASSENDE TOPVERDIEPING MET EXTRA MOGELIJKHEDEN De bovenste verdieping biedt nog meer ruimte en comfort. De voorzolder is voorzien van airconditioning en heeft een aparte wasruimte, wat het geheel extra praktisch maakt. Daarnaast is er een separate slaapkamer met veel lichtinval, perfect als logeerkamer, werkruimte of tienerkamer. Via deze verdieping bereik je ook het heerlijke dakterras, een fijne plek om in alle rust van de zon te genieten. Extra bergruimte vind je op de vliering, ideaal voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt. GENIETEN IN EEN ONDERHOUDSVRIENDELIJKE TUIN De achtertuin is verzorgd en grotendeels bestraat, waardoor je weinig onderhoud hebt en optimaal kunt genieten. Met een heerlijke combinatie van terrassen, groen/beplanting en privacy is dit een heerlijk eigen domein. Direct aan de woning ligt een prettig terras, perfect voor lange zomeravonden. Achterin de tuin staat een houten schuur voor extra opslag en er is zelfs ruimte om een auto op eigen terrein te parkeren. Een elektrisch zonnescherm zorgt voor een aangename plek tijdens de zomer. COMFORT EN GEMAK TOT IN DETAIL Deze woning is voorzien van elektrische rolluiken rondom, wat zorgt voor extra comfort, privacy en energiezuinigheid. De afwerking door de hele woning is strak en modern, met oog voor detail en kwaliteit. WONEN IN NIJMEGEN-NOORD - RUIMTE, GROEN & STAD DICHTBIJ Fruitlaan 33 Nijmegen ligt in een jonge, geliefde wijk van Nijmegen-Noord. Hier woon je rustig, met groen en speelgelegenheden om de hoek, maar toch op korte afstand van de bruisende binnenstad. Alle voorzieningen zijn in de buurt: scholen, supermarkten, sportclubs en gezellige horeca. Bovendien ben je zo op de uitvalswegen richting Arnhem, Utrecht of Den Bosch. Supermarkt en openbaar vervoer ligt op minder dan een minuut loopafstand. De ideale combinatie van rust en bereikbaarheid. PLUSPUNTEN DIE JE NIET WILT MISSEN Een luxe, instapklare woning met verrassend veel ruimte en comfort op een fijne locatie. Een plek waar je jarenlang met plezier zult wonen. - Luxe, instapklare woning; - Goed onderhoudsniveau; - Goede isolatie; - Energielabel A; - HR++ beglazing; - Vloerverwarming begane grond - Airco 2e etage; - Stadsverwarming; - Luxe badkamer 2022; - Zonnige tuin; - Elektrische rolluiken; - Parkeren op eigen terrein; - Schilderwerk 2022 en 2026; - Zeer kindvriendelijke woonomgeving; - Direct nabij een groen- en waterrijk park; - Nijmegen centrum 15 fietsminuten; - Station Lent 9 fietsminuten; - Nabij uiterwaarden van de Waal; - Nabij winkels en uitvalswegen richting Arnhem, Nijmegen, Tiel; - Openbaar vervoer op minuten loopafstand. Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Bekijk dan ook onderstaande elementen die wij standaard bij al onze woningpresentaties weergeven. - Professionele woonvideo - Virtuele tour door de woning - Interactieve plattegronden Of download via Funda de brochure en klik op de link naar de website van de woning. Op de website vind je tevens de vragenlijsten en het meetrapport. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 579.000

Kosten koper (geschat): € 13.430

2% overdrachtsbelasting (€ 11.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 592.430

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 579.000 k.k.
Status
Onder bod
Open huis
Zaterdag 28-03 van 11:00 tot 15:00
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
129 m²
Perceeloppervlakte
154 m²
Inhoud
448 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
74 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2001
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
24-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6515

Google Maps

Nijmegen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nijmegen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijmegen. In 2025 waren er 162.625 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.314.

Inwoners

162.625

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 371.314

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.906

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.524

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijmegen
Jaar Inwoners
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijmegen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.540 0-15: 18.105 15-25: 30.190 25-45: 48.745 45-65: 36.055

Opleidingsniveau

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijmegen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Elektriciteit: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Elektriciteit: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Elektriciteit: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.043

Bedrijvigheid in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 21.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijmegen
Periode Misdrijven
jan 2025 899
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijmegen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijmegen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2025 ongeveer 162.625 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer woningen in Nijmegen

Bekijk meer woningen in deze plaats.