Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarsland

Gerard Noodtstraat 28

6511SW Nijmegen • Gelderland

Beschikbaar

€ 479.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.430

2% overdrachtsbelasting (€ 9.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 490.430

Koopprijs /m²: € 4.938

Fotogalerij

Gerard Noodtstraat 28 Nijmegen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bijna 100 m² instapklaar wooncomfort in hartje Nijmegen – compleet gemeubileerd Uniek volledig verbouwde benedenwoning uit 2017 (oorspronkelijk 1955) met 2 slaapkamers, royale woonkamer en open keuken, direct te betrekken en perfect voor comfortabel wonen én gasten ontvangen. Highlights + Ca. 97 m² woonoppervlak – royaal voor centrum + Volledig gemeubileerd en gestoffeerd – inboedel compleet + 2 slaapkamers + moderne badkamer met ligbad & inloopdouche + Royale woonkamer en open keuken – ideaal voor diners en gasten + Toplocatie: centrum + Hunnerpark en Valkhofpark op ca. 2 min lopen + Lage VvE-bijdrage (€ 55,- p/mnd) + Garagebox op 2 min (huur optioneel over te nemen) Omschrijving Deze moderne benedenwoning op de begane grond is volledig verbouwd in 2017. Het appartement combineert comfort, stijl en ruimte in hartje Nijmegen en is direct te betrekken dankzij de complete inrichting. Via de hal met garderobe en hoofdmeterkast bereik je de woning. De in 2023 vernieuwde voorpui zorgt voor veel lichtinval en een frisse uitstraling. De open keuken met schiereiland is voorzien van 5-pits gasfornuis met bakplaat, oven, vaatwasser, afzuigschouw en koel-/vriescombinatie. De keuken en royaal opgezette woonkamer bieden volop ruimte voor diners en het ontvangen van gasten. De woonkamer heeft een praktische, deels afgeschermde werkhoek en extra bergruimte in provisiekast en vaste kast. Achterin de woning bevinden zich twee ruime slaapkamers, waarvan één met garderobenis. De moderne badkamer is uitgerust met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Separate toiletruimte en aparte wasruimte met wasmachine/droger, cv-installatie, mechanische ventilatie en verdeler vloerverwarming. Locatie & parkeren Gelegen in hartje centrum Nijmegen, nabij winkels, cafés, restaurants, Waalkade en culturele hotspots zoals LUX, bibliotheek en Regionaal Archief. Binnen 2 minuten loop je naar het Hunnerpark of Valkhofpark. NS-station, uitvalswegen, HAN en universiteit op korte afstand. Parkeren met vergunning; optioneel garagebox op 2 minuten loopafstand (huur over te nemen). Kenmerken + Volledig verbouwde benedenwoning 2017 (oorspr. 1955) – modern comfort + Ca. 97 m² woonoppervlak – royaal voor een centrumappartement + 2 slaapkamers – perfect voor wonen en gasten + Royale woonkamer & open keuken – keuken, badkamer en cv-ketel vernieuwd 2017 + Volledig instapklaar en gemeubileerd + Betonvloer met vloerverwarming & vloerisolatie – comfortabel en energiezuinig + Lage VvE-bijdrage: € 55,- p/mnd + Energielabel C + Schilderwerk buiten 2024, vernieuwde voorpui 2023 – moderne uitstraling + Glasvezel internet 2025 – klaar voor thuiswerken + Hartje centrum Nijmegen – loopafstand naar Hunnerpark & Valkhofpark + Parkeren & garagebox – vergunning parkeren; garagebox op 2 min, optioneel Aanvaarding in overleg Kortom: een modern, instapklaar en royaal appartement van bijna 100 m², volledig gemeubileerd, op een toplocatie – perfect voor comfortabel wonen én gasten ontvangen. Interesse? Plan snel een bezichtiging!

Hypotheek berekenen

€ 479.000

Kosten koper (geschat): € 11.430

2% overdrachtsbelasting (€ 9.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 490.430

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 479.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
97 m²
Inhoud
393 m³
Externe bergruimte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1955
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Proline NxT HRC 30/cw5 (2017, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
16-09-2024

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6511

Google Maps

Nijmegen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nijmegen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijmegen. In 2025 waren er 162.625 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.314.

Inwoners

162.625

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 371.314

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.906

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.524

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijmegen
Jaar Inwoners
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijmegen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.540 0-15: 18.105 15-25: 30.190 25-45: 48.745 45-65: 36.055

Opleidingsniveau

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijmegen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Elektriciteit: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Elektriciteit: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Elektriciteit: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.043

Bedrijvigheid in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 21.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijmegen
Periode Misdrijven
jan 2025 899
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijmegen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijmegen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2025 ongeveer 162.625 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer woningen in Nijmegen

Bekijk meer woningen in deze plaats.