Direct naar de inhoud
Logo van Houwen Makelaars

Gerard Noodtstraat 33

6511SV Nijmegen • Gelderland

Beschikbaar

€ 485.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 496.550

Koopprijs /m²: € 5.774

Fotogalerij

Gerard Noodtstraat 33 Nijmegen
Foto 45
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Modern en instapklaar hoekappartement met eigen parkeerplaats aan de rand van het bruisende centrum van Nijmegen. Op een uitstekende locatie, direct aan de rand van het gezellige centrum van Nijmegen, bevindt zich dit stijlvolle en verrassend ruime hoekappartement. Gelegen op de vierde verdieping van een verzorgd appartementencomplex, combineert deze woning een lichte en comfortabele woonomgeving met alle voordelen van wonen in de stad. Het appartement beschikt over een royaal balkon, een eigen berging in de onderbouw én een privéparkeerplaats op het afgesloten parkeerdek. Wat deze woning nog meer extra aantrekkelijk maakt, is dat het appartement in 2017 volledig is gerenoveerd en gemoderniseerd. Daarbij zijn de keuken, badkamer en het toilet vernieuwd en uitgevoerd in een luxe en eigentijdse stijl. Bovendien zijn alle wanden én plafonds strak gestuct, wat zorgt voor een moderne en verzorgde uitstraling. Hierdoor is het appartement zonder noemenswaardige werkzaamheden direct te betrekken. De ligging is ideaal: op loopafstand van winkels, gezellige restaurants, bioscopen, openbaar vervoer en het historische stadspark Het Valkhof. Hier geniet je van het beste van twee werelden: de levendigheid van de binnenstad én het comfort van een rustige woonomgeving. De woning heeft een gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen. Voor ontspanning en recreatie bevinden het natuurgebied van de Ooijpolder en de Waalstrandjes zich op korte loopafstand. Oftewel: een modern afgewerkt en instapklaar appartement waar comfort, licht, ruimte en een centrale ligging perfect samenkomen. Dankzij de eigen parkeerplaats en de hoogwaardige afwerking is dit een woning die direct een gevoel van thuiskomen geeft. Indeling Begane grond: Verzorgde entree aan de zijkant van het complex met toegang tot de lift en het trappenhuis. Vierde verdieping: Entree, hal met luxe afgewerkt toilet voorzien van fonteintje, meterkast en praktische bergkast met cv-opstelling. De luxe badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel en aansluiting voor de wasmachine. Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers van circa 18 m² en 10 m². De lichte woonkamer vormt samen met de moderne open keuken een aantrekkelijke leefruimte. De keuken beschikt over een verlaagd plafond met ingebouwde spotjes, diverse inbouwapparatuur en een gezellige, ruime bar waar comfortabel aan gezeten kan worden. Dankzij de grote raampartijen profiteert je van veel natuurlijke lichtinval. Via de schuifpui bereik je het royale balkon. Bijzonderheden • Bouwjaar 1996; • Volledig gerenoveerd en gemoderniseerd in 2017; • Luxe keuken, badkamer en toilet; • Strak gestucte wanden en plafonds; • Het appartement is eenvoudig bereikbaar met zowel de lift als de trap; • Ruim en licht hoekappartement op de vierde verdieping; • Twee slaapkamers, waarvan 1 zeer ruim te noemen is; • Royaal balkon aan de achterzijde; • Eigen berging in de onderbouw; • Privéparkeerplaats op het parkeerdek; • Parkeerdek bereikbaar via autolift; • Nefit cv-combiketel (2014); • Geheel voorzien van dubbele beglazing en dakisolatie; • Actieve en professioneel beheerde VvE; • Servicekosten € 277,-- per maand; • Uitstekende ligging aan de rand van het centrum met alle voorzieningen op loopafstand; • Aanvaarding in overleg;

Hypotheek berekenen

€ 485.000

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 496.550

3,26%

Jaarlijks

%

€ 24.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 485.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Portiekflat

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
84 m²
Inhoud
277 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
16 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1995
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
10-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6511

Google Maps

Nijmegen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nijmegen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijmegen. In 2026 waren er 162.473 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.314.

Inwoners

162.473

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 371.314

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.906

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.524

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijmegen
Jaar Inwoners
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijmegen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Opleidingsniveau

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijmegen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Elektriciteit: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Elektriciteit: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Elektriciteit: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.043

Bedrijvigheid in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 21.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijmegen
Periode Misdrijven
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijmegen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijmegen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer woningen in Nijmegen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.