Direct naar de inhoud
Logo van Hans Janssen Makelaars Nijmegen

Gorisstraat 23

6521CG Nijmegen • Gelderland

Verkocht Aankoopmakelaar: Kolmeijer makelaars Nijmegen

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 5.156

Fotogalerij

Gorisstraat 23 Nijmegen
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklare benedenwoning met zonnige tuin in Nijmegen-Oost! Volop leefruimte, drie slaapkamers, ruime woonkeuken en een diepe tuin op het zuiden. Rustig gelegen, met het centrum, station en het Radboud UMC op loop- en fietsafstand. Karakteristiek wonen met stad en rust binnen handbereik In het geliefde Nijmegen-Oost ligt deze charmante en goed onderhouden benedenwoning met zonnige tuin op het zuiden aan de Gorisstraat 23. De woning beschikt over ca. 96 m² woonoppervlak, drie slaapkamers, een ruime woonkeuken én een diepe achtertuin van ca. 72 m². De woning is instapklaar en recent volledig aan de buitenzijde geschilderd, wat zorgt voor een verzorgde uitstraling en weinig onderhoud op korte termijn. Zoek je een sfeervolle, comfortabele en lichte woning waar je zó in kunt, met een heerlijke tuin en alle voorzieningen dichtbij? Dan is dit hét huis waar jij je meteen thuis voelt. Belangrijkste kenmerken • Bouwjaar: 1905 • Woonoppervlak: ca. 96 m² • Drie slaapkamers • Zonnige diepe achtertuin op het zuiden (ca. 12 x 6 meter) • Vrijstaande houten berging met elektra • Gelegen in een rustige woonstraat in het geliefde Nijmegen-Oost • Nabij centrum, station, Radboud UMC, winkels en horeca • Dubbel glas en cv-installatie (2018) • Energielabel C • Kleinschalige VvE (2 leden), maandelijkse bijdrage € 100,- • Recent volledig buiten geschilderd • In de koopovereenkomst worden een niet-zelfbewoningsclausule, ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen Omschrijving Deze goed onderhouden benedenwoning combineert het karakter van een woning uit 1905 met het comfort van nu. Bij binnenkomst ervaar je direct de prettige sfeer en het gevoel van ruimte, dankzij de hoge plafonds, brede eikenhouten vloer en grote raampartijen. Via de eigen entree kom je in de hal die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. De lichte woonkamer aan de voorzijde kijkt uit op de rustige straat. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime woonkeuken, die via openslaande deuren direct in verbinding staat met de zonnige tuin. De tuin is opvallend breed en diep, ligt ideaal op het zuiden en biedt volop ruimte om te ontspannen, te tuinieren of gezellig buiten te eten. De vrijstaande houten berging met elektra biedt praktische ruimte voor fietsen, opslag of een hobbyplek. De woning beschikt over drie slaapkamers: twee op de begane grond en één in het ruime souterrain, waardoor de indeling is geschikt voor uiteenlopende woonwensen zoals werken aan huis, een logeer- of kinderkamer. De moderne badkamer (2020) is voorzien van een ruime inloopdouche en een dubbele wastafel en is bereikbaar vanuit zowel de hal als de grootste slaapkamer. Daarnaast is er een separaat toilet in de hal. De ligging is zonder twijfel een groot pluspunt. Nijmegen-Oost staat bekend om zijn prettige woonklimaat, karakteristieke bebouwing en uitstekende voorzieningen. Binnen enkele minuten ben je in de binnenstad, bij het station of de universiteit. Winkels, supermarkten en horeca liggen op loopafstand, terwijl je thuis geniet van rust en privacy. Kortom, een sfeervolle en praktische woning met veel licht, een zonnige tuin en een centrale maar rustige ligging. Ideaal voor wie comfortabel wil wonen in een van de meest geliefde wijken van Nijmegen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag en een kelder
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
96 m²
Inhoud
316 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
72 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1905
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Proline (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
05-02-2026
Verkoopdatum
21-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en dubbele wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6521

Google Maps

Nijmegen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nijmegen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijmegen. In 2025 waren er 162.625 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.314.

Inwoners

162.625

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 371.314

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.906

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.524

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijmegen
Jaar Inwoners
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijmegen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.540 0-15: 18.105 15-25: 30.190 25-45: 48.745 45-65: 36.055

Opleidingsniveau

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijmegen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Elektriciteit: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Elektriciteit: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Elektriciteit: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.043

Bedrijvigheid in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 21.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijmegen
Periode Misdrijven
jan 2025 899
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijmegen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijmegen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2025 ongeveer 162.625 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer woningen in Nijmegen

Bekijk meer woningen in deze plaats.