Direct naar de inhoud
Logo van Van Anken Makelaardij o.g. B.V.

Gorisstraat 24

6521CK Nijmegen • Gelderland

Verkocht

€ 829.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.430

2% overdrachtsbelasting (€ 16.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 847.430

Koopprijs /m²: € 6.051

Fotogalerij

Gorisstraat 24 Nijmegen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een unieke kans voor velen. Een benedenwoning, verdeeld in drie wooneenheden, geschikt voor ouders met zelfstandige kinderen, voor mensen met een latrelatie, ook zeer geschikt voor gezamenlijk eigendom. Dit Thuis heeft thans twee keukens en drie badkamers en kan eenvoudig worden teruggebracht tot één geheel. Met voortuin, onderdoorgang via de poort, zijtuin en achtertuin, een compleet huis in een van de mooiste straten van Nijmegen. Pluspunten: Als nieuw Een mooie oude woning met een nieuw elan Goed verduurzaamd Prachtige tuin Mogelijkheid om met meerdere mensen te gaan wonen Actieve VvE Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 137,10 m² Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: ca.24,2 m² Inhoud: ca. 452,92 m³ Bouwjaar: ca. 1908, verbouwjaren 2024-2025 Energielabel: A INDELING: Wanneer je de straat in rijdt krijg je al goeie zin. Veel huizen zien er zo mooi uit en ook deze woning heeft een prachtig aanzien. Via de onderdoorgang gaan we eens binnen kijken. We bekijken de woning in drie delen, voor unit 1, midden unit 2, achter unit 3. Unit 1: Hier kom je binnen in het oorspronkelijke benedenhuis. In de voorkamer voel je de allure van weleer. Deze kamer kan uitgebreid worden met een keukenopstelling. Aan de andere kant van de gang ligt de slaapkamer. Tevens vind je op deze verdieping het separaat toilet met wandcloset en fontein. Met de trap gaan we naar de kelder, die erg praktisch is ingericht. Via een hoek voor het witgoed en opbergruimte met cv-opstelling, loop je naar de badkamer met moderne afwerking. Deze is voorzien van een inloopdouche en wastafel. We lopen naar buiten. Achter de poort komen we bij de zijtuin en de ingang van Unit 2: Je komt binnen in de moderne keuken met wasmachineruimte. Links ligt de slaapkamer en rechts zie je de woonkamer. Met de badkamer, voorzien van toilet, douche en wastafel, is deze unit ook compleet uitgerust. We lopen weer naar buiten. Even verderop zie je in de zijtuin de voormalige loods, ingericht als woonruimte. Unit 3: Dankzij een ruime hal heb je hier echt het gevoel dat je een ruim huis betreedt. Op de begane grond zie je links de technische ruimte met witgoedaansluiting en daarnaast het separaat toilet. Aan de rechterkant van de trap zie je de badkamer, met inloopdouche en wastafel. Vervolgens tref je een ruime zit-/slaapkamer aan. Met de trap gaan we naar de eerste verdieping. Hier is de leefvloer met open keuken en ruimte voor een eettafel en een gezellige zit. Via de deur ga je naar het balkon, over de gehele breedte, die met een trap in verbinding staat met de tuin. Zo is het plaatje compleet. ALGEMEEN: Dit niet alledaagse thuis vraagt om creatieve bewoning. Wanneer je met meerdere personen deze woning in eigendom wil verkrijgen is het mogelijk om eens te praten met STUT. Zij kunnen jou goed vertellen hoe dit zogenoemde “mede-eigendom” werkt. De woning mag juridisch niet worden ondergesplitst, deze aanvraag is door de gemeente afgewezen. Ook de splitsingsakte geeft hierin een beperking. Verhuur van aparte units aan meerdere personen zonder gezamenlijke huishouding, is zonder toestemming van de vergadering niet mogelijk. Alle units zijn zelfstandig bewoonbaar en toegankelijk. Ook is het mogelijk alle scheidingswanden weg te nemen en er één geheel van te maken. De achterbouw is onlangs geheel opgeknapt en geschikt gemaakt voor bewoning. Dit gebouw heeft sinds jaren dienst gedaan als werkplaats en loods. De gemeente is ermee akkoord dat deze ruimte mag worden ingezet als woonruimte. In de afgelopen tijd is vrijwel alles aan dit huis opgeknapt. De cv-ketels van unit 1 en 2 en de warmtepomp van unit 3 zijn geplaatst in 2024-2025. De warmtepomp van unit 3 zorgt ook voor de vloerverwarming en het warme water op de badkamer van unit 2. Er is bijna overal vloerverwarming, behalve in de woonkamer van unit 1 en de verdieping van unit 3. Ten behoeve van unit 3 is er een WTW systeem aangelegd. Er is veel geïsoleerd en vernieuwd. Lees hiervoor ook aandachtig de vragenlijst in de brochure. In unit 1 zijn de voorbereidingen voor een keuken aangelegd. De verkoper wil, indien gewenst, in overleg met de koper hier nog een keuken plaatsen. Er zijn thans 10 zonnepanelen en er is nog een beetje ruimte op het hoofddak voor 4 panelen ten behoeve van de benedenwoning. De vloer van de woonkamer van unit 1 is een gloednieuw strokenparket met 6mm houten deklaag. In unit 3 ligt deze vloer ook, hier is deze al een keer geschuurd. In de rest van het huis zie je een egaline gietvloer. In elke unit is een eigen verdeel-/meterkast aangelegd. Je komt bij het huis via de onderdoorgang. Hier zie je de ingang van unit 1, eigenlijk gewoon de officiële hoofdingang van de gehele benedenwoning. Voorbij de poort liggen de voordeuren van unit 2 en 3. De 16 meter diepe tuin met houten berging is zó leuk en lekker rustig, een verstopte parel midden in de stad. Er zijn enkele fruitbomen, appel, peer, walnoot, en er zijn bessenstruiken en moestuinbakken. Er is voor ieder een plekje te bedenken om te chillen. Met de slimme aanbouw van het balkon aan de achterzijde is er een goede verbinding gemaakt tussen wonen en buitenruimte. Onder het balkon zijn er voorzieningen ten behoeve van een buitenkeuken. (water, afvoer en stroom) Het grootste deel van de voortuin hoort ook bij de benedenwoning. De VvE is pas een paar jaar oud en er is ten tijde van de splitsing al goed nagedacht wie er verantwoordelijk is voor de diverse delen van het gebouw. De loods maakt geen onderdeel uit van de VvE, en het onderhoud ligt in handen van de eigenaar van de benedenwoning. Er wordt regelmatig vergaderd, gespaard en er is ook een MJOP. De woning wordt als één geheel aangeboden. De diverse woningdelen hebben de afmeting van ongeveer: Unit 1: 37 m2 inclusief de badkamer, Unit 2: 35 m2, Unit 3: 58 m2 In de straat kun je betaald / met vergunning parkeren. WIJKTEKST De Gorisstraat ligt midden in Altrade, een deel van Nijmegen Oost. De mooie straat, met veel authentieke panden ligt centraal, maar is zelf erg rustig. Het bruisende stadscentrum ligt heel dichtbij en je kunt ook genieten van alle voorzieningen van het gezellige Oost, winkels, eetcafétjes, het Julianapark, scholen. De Ooijpolder, het station en de Universiteit liggen op fietsafstand. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 829.000

Kosten koper (geschat): € 18.430

2% overdrachtsbelasting (€ 16.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 847.430

3,04%

Jaarlijks

%

€ 41.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 829.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
137 m²
Inhoud
453 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
24 m²
Externe bergruimte
2 m²
Achtertuin oppervlakte
104 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1908
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
06-03-2026
Verkoopdatum
13-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, toilet, 3 wastafels, en douche

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6521

Google Maps

Nijmegen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nijmegen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijmegen. In 2025 waren er 162.625 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.314.

Inwoners

162.625

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 371.314

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.906

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.524

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijmegen
Jaar Inwoners
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijmegen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.540 0-15: 18.105 15-25: 30.190 25-45: 48.745 45-65: 36.055

Opleidingsniveau

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijmegen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Elektriciteit: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Elektriciteit: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Elektriciteit: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.043

Bedrijvigheid in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 21.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijmegen
Periode Misdrijven
jan 2025 899
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijmegen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijmegen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2025 ongeveer 162.625 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer woningen in Nijmegen

Bekijk meer woningen in deze plaats.