Direct naar de inhoud
Logo van InBeeld Makelaardij

Graadt van Roggenstraat 79

6522AW Nijmegen • Gelderland

Beschikbaar

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 4.953

Fotogalerij

Graadt van Roggenstraat 79 Nijmegen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Dit ruime en lichte 3-kamerappartement met twee slaapkamers, energielabel A, balkon met vrij uitzicht, een inpandige berging én parkeerplaats is een fijne plek om te wonen. Hier kijk je vanuit de woonkamer, slaapkamers en het balkon uit over het groene landschap richting de Waal en de uiterwaarden. Het appartement ligt op een centrale, groene locatie, maar met het centrum van Nijmegen, winkels en voorzieningen op korte afstand. Fijn thuiskomen in een verzorgde entree Je komt aan bij een verzorgd appartementencomplex met parkeergelegenheid in de directe omgeving. De entree van het gebouw is netjes en verzorgd. Hier bevinden zich onder andere de brievenbussen en de toegang tot het trappenhuis en de lift. Binnenkomst in het appartement gebeurt in de entreehal. Vanuit hier heb je toegang tot vrijwel alle ruimtes. De hal biedt daarnaast voldoende plek voor een garderobe. Ruime woonkamer die met buiten verbindt De woonkamer is ruim van formaat en voelt direct prettig aan door de grote raampartijen. Hierdoor valt er veel daglicht binnen en geniet je van een vrij uitzicht over het groene landschap en richting de Waal. De woonkamer biedt meer dan genoeg ruimte voor een comfortabele zithoek én een ruime eethoek. De aanwezige open haard zorgt voor extra sfeer tijdens de koudere maanden. Vanuit de woonkamer heb je direct toegang tot het balkon waar je ’s ochtends lekker van het uitzicht geniet met een kop koffie. Keuken in open verbinding met de woonkamer De keuken staat in open verbinding met de woonkamer. De opstelling is praktisch en biedt voldoende werk- en bergruimte. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, een gasfornuis, combi-oven, koelkast, vriezer en een vaatwasser. De keuken vormt een fijne plek om te koken terwijl je contact houdt met de woonkamer of gasten aan de eettafel. Daarnaast bevindt zich in het appartement nog een praktische inpandige berging, ideaal voor extra opslag of bijvoorbeeld een voorraadkast. Twee slaapkamers én twee badkamers Het appartement beschikt over twee slaapkamers. De grootste slaapkamer ligt rustig aan de achterzijde en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. De tweede slaapkamer is perfect te gebruiken als logeerkamer, werkkamer of hobbyruimte. Vanuit beide kamers is het balkon bereikbaar. Daarnaast beschikt het appartement over twee badkamers. De moderne hoofdbadkamer is stijlvol afgewerkt en voorzien van een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel met meubel en een toilet. De lichte afwerking geeft de ruimte een frisse en verzorgde uitstraling. De tweede badkamer wordt momenteel gebruikt als opbergruimte, maar biedt volop mogelijkheden om te transformeren tot een volwaardige tweede badkamer. Bovendien is er in de hal een separaat toilet aanwezig Balkon met uitzicht over het groene landschap en de Waal Het appartement beschikt over een ruim balkon dat bereikbaar is vanuit zowel de woonkamer als de slaapkamers. Hier zit je heerlijk buiten met een vrij en groen uitzicht richting de uiterwaarden en de Waal. Een fijne plek om rustig te ontbijten, een kop koffie te drinken of aan het einde van de dag te ontspannen. De ligging zorgt voor een gevoel van ruimte en privacy. Veel bergruimte en een eigen parkeerplaats In het appartement beschik je over een ruime berging met daarin de aansluiting voor de wasmachine. Daarnaast parkeer je je auto comfortabel en veilig op je eigen inpandige parkeerplaats onder het complex. De parkeergarage is met de lift bereikbaar. Omgeving en faciliteiten Dit appartement ligt op een bijzondere plek in Nijmegen, aan de rand van de stad en met uitzicht richting de Waal en de uiterwaarden. Vanuit de woning kijk je uit over het groene landschap, de rivier en de iconische Waalbrug. Voor de deur liggen wandel- en fietspaden langs de dijk en de uiterwaarden. Ideaal voor een wandeling, hardlopen of een ontspannen fietstocht. Tegelijk woon je hier verrassend centraal. Het centrum van Nijmegen ligt op korte loopafstand en biedt een breed aanbod aan winkels, restaurants, cafés en culturele voorzieningen. Ook supermarkten, sportfaciliteiten en openbaar vervoer zijn eenvoudig bereikbaar. Praktische informatie: - Bouwjaar: 1980 - Woonoppervlakte: 106 m² - Energielabel: A - Twee slaapkamers én twee badkamers - Ruim balkon met groen uitzicht - Eigen inpandige berging én parkeerplaats - Actieve en professioneel beheerde VvE - VvE-bijdrage: €455,- per maand - Ligging: aan de rand van de stad, nabij parken en natuur Nieuwsgierig geworden? Download de brochure via Funda en bel of mail ons gerust voor meer info of een bezichtiging.

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
106 m²
Inhoud
325 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
3 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1980
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, in woonwijk en vrij uitzicht
Parkeren
Op eigen terrein en parkeervergunningen
Garage type
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
17-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en douche

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6522

Google Maps

Nijmegen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nijmegen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijmegen. In 2026 waren er 162.473 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.314.

Inwoners

162.473

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 371.314

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.906

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.524

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijmegen
Jaar Inwoners
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijmegen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Opleidingsniveau

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijmegen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Elektriciteit: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Elektriciteit: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Elektriciteit: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.043

Bedrijvigheid in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 21.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijmegen
Periode Misdrijven
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijmegen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijmegen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer woningen in Nijmegen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.