Direct naar de inhoud
Logo van Vermeulen Makelaars

Graafsedwarsstraat 69

6512ER Nijmegen • Gelderland

Verkocht

€ 565.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.150

2% overdrachtsbelasting (€ 11.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 578.150

Koopprijs /m²: € 4.829

Fotogalerij

Graafsedwarsstraat 69 Nijmegen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*Sfeervol wonen in hartje Bottendaal* Ben je op zoek naar een woning waar je kunt genieten van het levendige stadsleven, maar waar je ook thuiskomt in een rustige omgeving met een fijne tuin? Dan is Graafsedwarsstraat 69 misschien wel precies wat je zoekt. *Gezellig benedenhuis met karakter* Dit benedenhuis uit 1906 ademt sfeer en historie. De woning is met zorg gemoderniseerd, waarbij originele details behouden zijn gebleven. Hoge plafonds, grote ramen en authentieke elementen geven het huis een warm en ruimtelijk gevoel. *Ruimte voor eigen invulling* De woning biedt verrassend veel mogelijkheden. De indeling is praktisch en flexibel. Er zijn veel ingebouwde kasten en opvallend veel vierkante meters voor deze wijk. Graafsedwarsstraat 69 is een woning met karakter, rust en alle gemakken van de stad binnen handbereik. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf hoe fijn het wonen is in Bottendaal. *Over Bottendaal* De wijk Bottendaal staat bekend om haar levendige en gezellige sfeer. Je vindt er de leukste cafés, restaurantjes en volop muzikale en culturele buurtactiviteiten. Picknicken in het Thiemeparkje? Je bent er binnen één minuut. Het station, Doornroosje en de binnenstad bereik je in enkele minuten lopen of fietsen. En geloof het of niet: zelfs het Waalstrand bij de Spiegelwaal ligt op nog geen tien minuten fietsen. De Graafsedwarsstraat zelf is rustig en doodlopend, met voldoende parkeergelegenheid. De bewoners zijn vriendelijk en behulpzaam, maar respecteren elkaars privacy. *Eigen website* Check voor meer info en documenten! Indeling *Souterrain* Als je de trap afkomt, valt meteen de ruimte op die dit hoge souterrain biedt. Een groot deel van het souterrain is namelijk tot onder de fundering uitgegraven. Aan de voorkant van het huis vind je een slaapkamer met ruime koekoek en twee openslaande deuren naar de binnenplaats, waardoor er veel licht binnenvalt. Via de lange en brede gang met inbouwkasten (ook voor de droger en de wasmachine), bereik je de badkamer met jetstream-bad, de tweede wc en dubbele wastafels. Aan de achterkant ligt een tweede slaapkamer. Ook deze heeft een brede koekoek voor optimale lichtinval. Eerste verdieping *Ruime woonkamer en eetkamer met tuinzicht* De lange hal, met daarin een wc en een ruime voorraadkast, leidt naar de lichte woonkamer waar het daglicht mooi binnenvalt. De woonkamer en eetkamer zijn subtiel van elkaar gescheiden door een praktische, geïntegreerde kast met stijlvolle houten panelen. In de eetkamer is plek voor een grote tafel, met openslaande deuren naar de tuin – perfect voor gezellige etentjes of een rustig ontbijt in het groen. Aangrenzend vind je de studeerkamer / thuiswerkplek / studio. Deze knusse ruimte met tuinzicht is een heerlijke plek om geconcentreerd te kunnen werken. *Keuken met toegang tot de tuin* De handige keuken sluit aan op de eetkamer en biedt voldoende opbergruimte. Ook vanuit hier stap je zo de tuin in. Tuin *Voor- en achtertuin* Aan de voorzijde ligt een kleine knusse voortuin, ideaal voor een bankje waarop je gemakkelijk een praatje maakt met je voorbij wandelende buurtgenoten. De ruime en lichte achtertuin biedt juist meer privacy en is het hele jaar door groen, dankzij de reusachtige laurierkers en eucalyptus. Natuurlijk is er een schuur met ruimte voor wat fietsen, tuingereedschap en de BBQ. Bijzonderheden * Bouwjaar 1906 – met originele details * Type: benedenwoning / appartement * Wijk: Bottendaal – levendig en centraal * Voor- en achtertuin – zon én privacy * Energielabel C – toekomstbestendig * Gelegen in een rustige, doodlopende straat * Dichtbij binnenstad en centraal station * Ziekenhuizen en universiteit makkelijk bereikbaar met de fiets

Hypotheek berekenen

€ 565.000

Kosten koper (geschat): € 13.150

2% overdrachtsbelasting (€ 11.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 578.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 565.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag en een kelder
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
117 m²
Inhoud
386 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
3 m²
Achtertuin oppervlakte
28 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant HR solide (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
07-10-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en whirlpool

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6512

Google Maps

Nijmegen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nijmegen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijmegen. In 2026 waren er 162.473 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.314.

Inwoners

162.473

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 371.314

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.906

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.524

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijmegen
Jaar Inwoners
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijmegen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Opleidingsniveau

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijmegen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Elektriciteit: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Elektriciteit: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Elektriciteit: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.043

Bedrijvigheid in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 21.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijmegen
Periode Misdrijven
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijmegen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijmegen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer woningen in Nijmegen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.