Direct naar de inhoud
Logo van Hans Janssen Makelaars Nijmegen

Graafseweg 179

6531ZR Nijmegen • Gelderland

Beschikbaar

€ 440.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.650

2% overdrachtsbelasting (€ 8.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 450.650

Koopprijs /m²: € 5.500

Fotogalerij

Graafseweg 179 Nijmegen
Foto 48
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ontdek deze karaktervolle en sfeervolle tussenwoning Aan een van de markante uitvalswegen van Nijmegen staat deze charmante woning uit 1903, waar historie en dagelijks wooncomfort op een natuurlijke manier samenkomen. Achter de gevel schuilt een verrassend fijne leefruimte met een open karakter, twee volwaardige slaapkamers en een extra kamer die zich uitstekend leent als werk-, baby- of kleedkamer, een kelder en meerdere buitenplekken. Een huis dat niet alleen praktisch is, maar vooral ook een gevoel oproept – warm, eigen en met een verhaal. Er is in de loop der jaren gezorgd voor een prettige basis, waarbij met name de begane grond een duidelijke kwaliteitsslag heeft gemaakt. In 2013 is de indeling opengebroken, waardoor een lichte en doorlopende leefruimte is ontstaan waar wonen, koken en samenzijn moeiteloos in elkaar overlopen. De eikenhouten vloer, de houtkachel en de vernieuwde keuken met eiland (2023) geven het geheel een uitnodigende sfeer. Dit is zo’n ruimte waar je ’s ochtends rustig de dag begint en ’s avonds gemakkelijk blijft hangen aan de keukentafel. Wonen aan de Graafseweg – levendig, centraal en verrassend gunstig gelegen De Graafseweg is een straat met een eigen dynamiek en geschiedenis. Je woont hier op korte afstand van het centrum van Nijmegen, met winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Wat deze locatie extra aantrekkelijk maakt, is de uitstekende bereikbaarheid van belangrijke voorzieningen in en rondom de stad. Zo liggen de Radboud Universiteit, de HAN en het Radboudumc op korte fietsafstand. Ook het Canisius Wilhelmina Ziekenhuis (CWZ) is goed bereikbaar. Daarnaast ben je binnen enkele minuten bij station Nijmegen, wat zorgt voor een snelle verbinding richting onder andere Arnhem, Utrecht en ’s-Hertogenbosch. In de directe omgeving vind je bovendien geliefde plekken zoals het Goffertpark en De Looimolen, waar je vanuit de woning zelfs zicht op hebt – een detail dat deze locatie nét dat beetje extra geeft. De combinatie van deze centrale ligging met de karakteristieke bebouwing maakt dit een plek waar je zowel praktisch als prettig woont. Kenmerken: - Bouwjaar: 1903; - Woonoppervlak: ca. 80 m²; - Perceeloppervlak: 122 m²; - Aantal kamers: 4 (waarvan 2 slaapkamers en een multifunctionele kamer); - Energielabel: D (geldig tot 14-04-2036); - Aanvaarding: in overleg. Indeling: Kelder Een praktische bergruimte met een hoogte van circa 1,90 meter. Ideaal voor opslag en daarnaast toegang tot de kruipruimte onder de woonkamer. Begane grond Je komt binnen in de hal, waarna de woning zich direct opent naar de leefruimte. De doorbraak zorgt voor een ruimtelijk geheel waarin de woonkamer en keuken naadloos in elkaar overlopen. De houtkachel vormt een sfeervol middelpunt, terwijl de keuken aan de achterzijde is voorzien van een vernieuwde opstelling met eiland en diverse inbouwapparatuur. Zowel in de hal als in het toilet zijn Portugese tegels toegepast, wat zorgt voor een herkenbaar en stijlvol detail dat het karakter van de woning onderstreept. Eerste verdieping Op de verdieping vind je de overloop met wasruimte, twee slaapkamers (waarvan één met dakkapel) en een derde, compacte kamer die zich perfect leent als werk-, kast- of babykamer. De indeling is speels en wijkt subtiel af van de standaard. De badkamer is compleet met ligbad, douche, toilet en wastafel. De verdieping is afgewerkt met een grenenhouten vloer, die warmte en eenheid brengt in het geheel. Vanuit deze verdieping bereik je ook het dakterras – een plek waar je beschut buiten zit. Buitenruimte De woning beschikt over meerdere buitenruimtes, elk met een eigen karakter. De voortuin is verrassend ruim en voorzien van een berging, terwijl de achtertuin is ingericht als knusse patio waar je in alle rust kunt zitten. Daarnaast is er het dakterras, een fijne extra plek om van de zon te genieten. Samen zorgen deze plekken ervoor dat je altijd wel een hoekje vindt dat past bij het moment van de dag. Bijzonderheden: + Karaktervolle woning uit 1903 gelegen in beschermd stadsgezicht; + Open begane grond met veel licht en een prettige leefruimte (2013); + Gedeeltelijk vernieuwde keuken (2023) met eiland en moderne apparatuur; + Sfeervolle houtkachel in de woonkamer; + Twee slaapkamers, een multifunctionele extra kamer en een praktische wasruimte; + Kelder en meerdere bergingen aanwezig; + Dakterras en twee tuinen zorgen voor diverse buitenplekken; + Gedeeltelijk dubbel glas, grotendeels enkel glas met voorzetramen; + Cv-ketel (2023) op huurbasis; + Authentieke details en een charmante, geleefde uitstraling; + Centrale ligging nabij het centrum en voorzieningen; + Vraag gerust naar de inhoud van bijzondere voorwaarden, zoals de asbestclausule en ouderdomsclausule welke van toepassing zijn op deze verkoop. Zoek je een woning met karakter, sfeer en een verhaal? Dan is Graafseweg 179 er zo één die je zelf moet ervaren. Neem contact op voor een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte en het gevoel van dit huis.

Hypotheek berekenen

€ 440.000

Kosten koper (geschat): € 10.650

2% overdrachtsbelasting (€ 8.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 450.650

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (18-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 440.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
80 m²
Perceeloppervlakte
122 m²
Inhoud
308 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1903
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, huur)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
18-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6531

Google Maps

Nijmegen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nijmegen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijmegen. In 2026 waren er 162.473 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.314.

Inwoners

162.473

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 371.314

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.906

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.524

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijmegen
Jaar Inwoners
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijmegen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Opleidingsniveau

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijmegen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Elektriciteit: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Elektriciteit: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Elektriciteit: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.043

Bedrijvigheid in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 21.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijmegen
Periode Misdrijven
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijmegen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijmegen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer woningen in Nijmegen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.