Direct naar de inhoud
Logo van Driessen Makelaardij

Graafseweg 213 A 1

6531ZS Nijmegen • Gelderland

Beschikbaar

€ 330.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.450

2% overdrachtsbelasting (€ 6.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 338.450

Koopprijs /m²: € 6.471

Fotogalerij

Graafseweg 213 A 1 Nijmegen
Foto 29

Omschrijving

Instapklare benedenwoning met royaal zonnig dakterras aan de Graafseweg 213 A1! Op een centrale locatie in Nijmegen bieden wij deze volledig gerenoveerde en instapklare 2-kamer benedenwoning aan. De woning maakt deel uit van een karakteristiek pand uit 1929 dat recent is gesplitst in zes appartementen en met veel zorg en aandacht is getransformeerd naar eigentijdse woonruimte. Appartement A1 betreft een comfortabele benedenwoning met een hoogwaardige afwerking, moderne voorzieningen en een royaal dakterras van circa 50 m² op het zuiden. Hier komen de charme van een karakteristiek bouwjaar en het comfort van een vrijwel nieuwe woning perfect samen. Dankzij de complete renovatie in 2024, de moderne installaties en de verzorgde afwerking is deze woning direct te betrekken. De Graafseweg is een van de bekendere toegangswegen van Nijmegen en kenmerkt zich door een gevarieerd straatbeeld met zowel karakteristieke panden als moderne bebouwing. De ligging is bijzonder gunstig; het bruisende stadscentrum van Nijmegen en het Centraal Station bevinden zich op ca. 5 fietsminuten afstand. Ook station Nijmegen Goffert, het geliefde Goffertpark, winkels, supermarkten, sportvoorzieningen en andere dagelijkse voorzieningen liggen op korte afstand. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend. Diverse uitvalswegen richting de A50, A73 en A15 zijn snel bereikbaar, waardoor omliggende steden en regio’s eenvoudig te bereiken zijn. Een ideale locatie voor wie centraal wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Indeling: Via de entree betreedt u de woning. Direct valt de hoogwaardige afwerking op. De gehele woning is voorzien van een moderne PVC-vloer, strak gestucte wanden en nette spuitwerkplafonds. Daarnaast beschikt de volledige woning over comfortabele vloerverwarming, waarbij iedere ruimte afzonderlijk regelbaar is via een eigen thermostaat. De sfeervolle woonkamer is praktisch ingedeeld met een apart woon- en eetgedeelte. Dankzij de grote raampartijen geniet de ruimte van veel natuurlijke lichtinval, wat zorgt voor een prettige en ruimtelijke woonbeleving. De strakke afwerking en de doorlopende PVC-vloer creëren een moderne uitstraling die uitstekend aansluit bij de rest van de woning. De halfopen keuken is in 2024 vernieuwd en uitgevoerd in een eigentijdse kleurstelling met witte fronten en een donkergrijs kunststof werkblad. De keuken is compleet uitgerust met een combimagnetron, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken is er directe toegang tot het royale dakterras, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze met elkaar verbonden zijn. De slaapkamer beschikt over een karakteristieke erker die niet alleen sfeer toevoegt, maar ook zorgt voor extra lichtinval. Ook hier is gekozen voor dezelfde hoogwaardige afwerking met een PVC-vloer, strak gestucte wanden en een verzorgd plafond. De moderne badkamer is voorzien van een douche, een hangend toilet en een wastafelmeubel. Het witte sanitair wordt gecombineerd met een stijlvol wastafelmeubel in houtlook. De wanden zijn afgewerkt met luxe witte tegels in marmerlook, terwijl de grijze vloertegels zorgen voor een eigentijdse uitstraling. Een absoluut hoogtepunt van deze woning is het royale dakterras van circa 50 m². Het terras is gelegen op het zuiden en bevindt zich aan de rustige zijde van het gebouw. Hierdoor kunt u vrijwel de gehele dag genieten van de zon, veel privacy en meer dan voldoende ruimte voor een comfortabele loungehoek, een grote eettafel of een combinatie van beide. Een buitenruimte van deze omvang is zeldzaam en vormt een waardevolle aanvulling op het wooncomfort. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1929, volledig gerenoveerd in 2024; - Gelegen in een in 2024 gesplitst complex met zes appartementen; - Royaal dakterras van circa 50 m² op het zuiden; - Moderne keuken en badkamer; - Volledig voorzien van vloerverwarming met aparte thermostaten per ruimte; - Kunststof kozijnen met dubbele beglazing; - Nefit cv-ketel uit 2024; - PVC-vloeren, stucwanden en spuitwerkplafonds; - Energielabel C; - Servicekosten € 107,- per maand (exclusief stookkosten).

Hypotheek berekenen

€ 330.000

Kosten koper (geschat): € 8.450

2% overdrachtsbelasting (€ 6.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 338.450

3,02%

Jaarlijks

%

€ 16.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 330.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
51 m²
Inhoud
166 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
48 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1929
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6531

Google Maps

Nijmegen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nijmegen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijmegen. In 2026 waren er 162.473 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.314.

Inwoners

162.473

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 371.314

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.906

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.524

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijmegen
Jaar Inwoners
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijmegen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Opleidingsniveau

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijmegen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Elektriciteit: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Elektriciteit: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Elektriciteit: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.043

Bedrijvigheid in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 21.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijmegen
Periode Misdrijven
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijmegen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijmegen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer woningen in Nijmegen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.