Direct naar de inhoud
Logo van Verbeek Makelaars

Graafseweg 33

6512BP Nijmegen • Gelderland

Beschikbaar

€ 126.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 4.370

2% overdrachtsbelasting (€ 2.520) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 130.370

Koopprijs /m²: € 9.000

Fotogalerij

Graafseweg 33 Nijmegen

Open huis

Maandag 08-06 van 15:00 tot 17:00

Foto 14
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Open huis

Maandag 08-06 van 15:00 tot 17:00

Villa Fleur, een goed begin! Let op: kijkmiddag maandag 8 juni 15.00 uur - 17.00 uur, meld je aan! Welkom bij Villa Fleur, een karakteristiek pand uit circa 1888 dat sinds 2025 volledig wordt vernieuwd, klaar voor een nieuwe generatie bewoners. Een nieuwe fase (fase vier) gaat nu in verkoop en omvat één kamer met eigen sanitair op de tweede verdieping en vijf appartementen op de tweede en derde verdieping. Elk met een frisse en moderne uitstraling. Deze compacte, maar doordachte woonruimten laten zien hoe comfortabel wonen hier kan zijn. We bieden de woningen aan als turnkey-variant, dat betekent dat het compleet wordt afgewerkt met een moderne keuken, stijlvol sanitair en een prachtige pvc-vloer. Een ideale kans om betaalbaar te kopen in plaats van duur te huren. Villa Fleur ligt in Bottendaal, een geliefde en levendige buurt op loopafstand van het centrum en het station. Hier woon je compact en comfortabel met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Zowel de kamer als de appartementen zijn te bezichtigen. Er is één modelwoning te bekijken, zodat je ziet hoe jouw turnkey-variant gaat worden. Op maandag 8 juni a.s. ben je welkom tussen 15.00 uur en 17.00 uur. Kom je een kijkje nemen, mail ons dan via De biedingsprocedure eindigt woensdag 10 juni a.s. om 12.00 uur. Beschikbare woningen: Kamer met eigen sanitair (tegenover de kamer, op de gang), eerste verdieping: - Graafseweg 33 K02, 15 m², vraagprijs casco € 126.000,- k.k. Appartementen: - Graafseweg 33 A 31, 29 m², vraagprijs € 250.125,- k.k. - Graafseweg 33 A 32, 28 m², vraagprijs € 250.125,- k.k. - Graafseweg 33 A 33, 28 m², vraagprijs € 244.375,- k.k. - Graafseweg 33 A 34, 29 m², vraagprijs € 253.000,- k.k. (turnkey modelwoning) - Graafseweg 33 A 36, 42 m², vraagprijs € 362.250,- k.k. Bijzonderheden: - Oorspronkelijk bouwjaar omstreeks 1888, gerenoveerd in 2026. - Woonoppervlak tussen 15 m² en 42 m². - Vraagprijzen tussen de € 126.000,- en € 362.250,- k.k. - Het pand heeft energielabel C (24-01-2033), actueel label (dat wordt hoogstwaarschijnlijk B) volgt. - Er is een projectnotaris te weten LV Notarissen te Nijmegen. Het transport zal bij deze notaris plaatsvinden. - In de koopovereenkomst worden de ''clausule verkochte niet zelf bewoond'' en ''ouderdomsclausule'' opgenomen. Er is geen vragenlijst over de woning ingevuld. N.B. De foto's van de studio in deze brochure zijn van een andere turnkey modelwoning. Villa Fleur. Historie en moderne woonkwaliteit komen hier samen. Klaar voor een nieuwe start!

Hypotheek berekenen

€ 126.000

Kosten koper (geschat): € 4.370

2% overdrachtsbelasting (€ 2.520) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 130.370

2,78%

Jaarlijks

%

€ 6.300

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (02-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 126.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Open huis
Maandag 08-06 van 15:00 tot 17:00
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
14 m²
Inhoud
45 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1888
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Elektrische verwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
02-06-2026

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6512

Google Maps

Nijmegen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nijmegen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijmegen. In 2026 waren er 162.473 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.314.

Inwoners

162.473

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 371.314

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.906

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.524

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijmegen
Jaar Inwoners
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijmegen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Opleidingsniveau

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijmegen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Elektriciteit: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Elektriciteit: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Elektriciteit: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.043

Bedrijvigheid in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 21.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijmegen
Periode Misdrijven
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijmegen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijmegen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer woningen in Nijmegen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.