Direct naar de inhoud
Logo van Van Anken Makelaardij o.g. B.V.

Grameystraat 3

6525DM Nijmegen • Gelderland

Verkocht Aankoopmakelaar: Marjan van Heerde Makelaardij

€ 810.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.050

2% overdrachtsbelasting (€ 16.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 828.050

Koopprijs /m²: € 4.939

Fotogalerij

Grameystraat 3 Nijmegen
Foto 69
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wil jij wonen nabij de Universiteit en het bos? Kom dan kijken in deze ruime twee-onder-een-kapwoning met oprit en garage. Wij hebben voor jou dit gezellige Thuis met grote living, eetkeuken, vijf slaapkamers en diepe tuin in portefeuille. Pluspunten: Mooie uitbouw Geheel naar eigen idee in te richten Diepe tuin Vijf slaapkamers Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 164,4 m² Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 28,1 m² Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: ca.13,3 m² Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: ca. 4,8 m² Inhoud: ca. 681,78 m³ Perceelsoppervlakte: 398 m² Bouwjaar: ca. 1961 Energielabel: C INDELING: We starten bij de voordeur aan de zijkant van het huis. Bij binnenkomst hebben we direct overzicht. We lopen tegen de klok in en starten in de rustig gelegen studeerkamer. Een fijne ruimte om thuis te kunnen werken en, als je daarmee klaar bent, de deur achter je dicht te kunnen trekken. We lopen verder naar de L-vormige living. Een zee van ruimte met een zee van licht, gedeeltelijk gesitueerd over de gehele breedte van de woning. De mooie erker met zicht op de voortuin en de schouw bepalen hier de sfeer. We gaan terug naar de hal en lopen verder naar de halfopen keuken. De keuken is eenvoudig van opzet. Er zijn enkele vaste apparaten en er is een witgoedaansluiting. De keuken staat in directe verbinding met de aangebouwde (1976) eetkamer. Wat een fijne ruimte, met groot raam en deur naar de achtertuin. Naast de eetkamer ligt achter de schuifdeur een extra hal met garderobe en een sluis tussen huis, oprit en tuin. Dan komen we vervolgens het toilet met fontein en de meterkast tegen en zijn we weer terug daar waar we begonnen zijn. We lopen even naar beneden, in de twee ineenlopende kelders is er veel ruimte voor opslag. De cv staat hier ook opgesteld. In het midden van het huis ligt het markante en lichte trappenhuis met bordestrap en raam. Op de eerste verdieping komen we op de lichte en ruime overloop. Aan de achterzijde kom je een slaapkamer en de riante badkamer met ligbad (met douchefunctie), bidet en wastafel tegen. De tussengelegen oorspronkelijke, kleinere badkamer is uitgerust met toilet en douche. Aan de voorzijde zie je twee ruim bemeten slaapkamers, waarvan een in verbinding staat met het westelijk gelegen balkon. Er is een vaste trap verstopt achter een deur en die brengt ons naar de tweede verdieping. De grote voorzolder biedt veel mogelijkheden. Met een slaapkamer aan de voorzijde en een slaapkamer aan de achterzijde, beide voorzien van dakkapel, besluiten we de ronde. Dit huis heeft vele vaste wastafels en diverse vaste kasten. ALGEMEEN: Het huis ligt hoger boven de straat en daarom kun je vanuit de woonkamer lekker van je af kijken. Deze woning is sinds begin jaren zeventig in eigendom bij de familie. Dat betekent dat het een heerlijk Thuis is op een fantastische plek. Nu heb jij de kans om hier te komen wonen! De woning is alle jaren netjes onderhouden. Wel zul je het waarschijnlijk naar de eisen van de huidige tijd willen aanpassen. Er liggen 12 zonnepanelen op het dak, 8 uit 2022 en 4 uit 2003. In de woonkamer is airconditioning geplaatst. De cv-combiketel is uit 2009. Het buitenschilderwerk is voor het laatst in 2020 uitgevoerd. Er is grotendeels HR++ beglazing aanwezig. De gevels zijn gedeeltelijk nageïsoleerd. In de garage is ruim plek voor allerlei kleinere voertuigen. Er ligt naast de garage ook een handige overkapping en er staat nog een romantisch houten tuinhuisje in de tuin. De tuin is echt geweldig, een oase van rust. Deze is echt diep en biedt dus op alle ogenblikken van de dag wel ergens zon of schaduw. ASBEST Het is mogelijk dat er asbesthouden materialen aanwezig zijn in de woning. Er zal een clausule “asbest kan” in de koopakte worden opgenomen. OUDERDOM De woning heeft al een respectabele leeftijd, daarom zal er een “ouderdomsclausule” in de koopakte worden opgenomen. PROJECTNOTARIS Deze woning wordt verkocht door erfgenamen. Er is door een notaris al veel werk verricht om aan te tonen dat de erven kunnen verkopen en leveren. Deze notaris wordt door verkoper aangewezen als PROJECTNOTARIS. Notariskantoor ten Berge zal de akte van levering voorbereiden. WIJKTEKST De wijk Groenewoud kenmerkt zich door de fijne ligging tussen het stadscentrum en de universiteit. Jong en oud hebben zich in deze buurt verzameld. Een buurt, ruim van opzet, met diverse scholen, veel groen, fijne plantsoenen en sportvelden. Een wijk om lekker thuis te komen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 810.000

Kosten koper (geschat): € 18.050

2% overdrachtsbelasting (€ 16.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 828.050

3,04%

Jaarlijks

%

€ 40.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 810.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
164 m²
Perceeloppervlakte
398 m²
Inhoud
682 m³
Overige inpandige ruimte
28 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
200 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1961
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
19-03-2026
Verkoopdatum
28-04-2026

Badkamer voorzieningen

Bidet, ligbad, wastafel, douche, en toilet

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6525

Google Maps

Nijmegen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nijmegen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijmegen. In 2026 waren er 162.473 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.314.

Inwoners

162.473

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 371.314

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.906

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.524

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijmegen
Jaar Inwoners
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijmegen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Opleidingsniveau

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijmegen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Elektriciteit: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Elektriciteit: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Elektriciteit: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.043

Bedrijvigheid in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 21.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijmegen
Periode Misdrijven
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijmegen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijmegen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer woningen in Nijmegen

Bekijk meer woningen in deze plaats.