Direct naar de inhoud
Logo van Kolmeijer makelaars Nijmegen

Groesbeeksedwarsweg 260

6521DV Nijmegen • Gelderland

Beschikbaar

€ 765.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.150

2% overdrachtsbelasting (€ 15.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 782.150

Koopprijs /m²: € 4.422

Fotogalerij

Groesbeeksedwarsweg 260 Nijmegen
Foto 70
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karaktervol, royaal en verrassend veelzijdig wonen in geliefd Nijmegen-Oost, met hoge plafonds, authentieke details, dakterras, een diepe tuin en volop leefruimte verdeeld over vier woonlagen. Groesbeeksedwarsweg 260 ligt in het populaire Nijmegen-Oost: een sfeervolle, groene en levendige wijk met karakteristieke bebouwing, gezellige straten en een prettige buurtbetrokkenheid. Hier woon je rustig en groen, maar toch dichtbij alles wat de stad zo aantrekkelijk maakt, met winkels, horeca, scholen, sportvoorzieningen en het centrum van Nijmegen op loopafstand. De straat heeft een betrokken buurt met een buurtapp waarin bewoners informatie delen, elkaar helpen en gezamenlijke initiatieven organiseren. Een fijne plek voor wie graag woont in een karaktervolle wijk met een dorps gevoel midden in de stad. Indeling Begane grond: Via de entree kom je binnen in de hal met toegang tot het toilet, de keuken, de trapopgang en de woonkamer. De woonkamer is ruim en licht, met aan de voorzijde een prettige zithoek en verderop voldoende ruimte voor een grote eethoek. De allesbrander, houten vloer en hoge plafonds geven de ruimte veel sfeer. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, die is voorzien van diverse apparatuur, waaronder een gasfornuis met oven, een combi-oven/magnetron, een vaatwasser en een koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken is er toegang tot de tuin. Achter de woonkamer ligt daarnaast een fijne extra kamer, ideaal als werkkamer, speelkamer of rustige leesplek. Ook vanuit deze ruimte is er contact met buiten. Eerste verdieping: De eerste verdieping beschikt over een royale hoofdslaapkamer met aan beide zijden openslaande deuren. Aan de voorzijde geven deze toegang tot het balkon, aan de achterzijde tot het ruime terras. Hierdoor is dit een bijzonder lichte en luchtige kamer met een unieke verbinding naar buiten. Verder zijn er op deze verdieping een tweede slaapkamer, eveneens met toegang tot het dakterras, en een goed onderhouden badkamer met douche, wastafel en toilet. Het ruime terras aan de achterzijde biedt volop plek om buiten te zitten, te eten of te ontspannen. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime overloop met authentieke kenmerken en zichtbare houten details. Deze verdieping telt twee slaapkamers. Eén kamer heeft een groot raam en veel lichtinval; de andere biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een werk- of studieplek. Daarnaast is er een washok met cv-ketel, en genoeg ruimte voor een wasmachine en droger. De indeling maakt deze verdieping zeer geschikt voor kinderen, logees, werken aan huis of hobbyruimte. Kelder / souterrain: Onder de woning bevindt zich een ruime kelder. Deze biedt veel extra bergruimte en is ideaal voor voorraad, wijnopslag, fietsen of gereedschap. Buitenruimte: De woning heeft meerdere buitenruimtes. Een balkon aan de voorzijde, een ruim terras aan de achterzijde en een diepe tuin met bomen en beplanting. De volwassen kersenboom geeft de tuin karakter, schaduw en jaarlijks heerlijke kersen. Een heerlijke plek voor wie graag buiten leeft en toch in de stad wil wonen. Bijzonderheden - Bouwjaar 1904 - Woonoppervlakte ca. 173 m² - Energielabel C - Deels voorzien van dubbel glas - Karaktervolle woning met hoge plafonds, houten vloeren en authentieke details - Royale woonkamer met houtkachel en ruimte voor een zit- en eethoek - Vier slaapkamers en extra werk-/hobbykamer op de begane grond - Ruime kelder/souterrain met veel opslagmogelijkheden - Compleet nieuw dak met isolatie en lichtkoepels uit 2024 - Keuken geplaatst in 2011 en deels vernieuwd in 2017 - Badkamer vernieuwd in 2010, toilet en meterkast vernieuwd in 2014 - Meerdere buitenruimtes: balkon aan de voorzijde, ruim terras aan de achterzijde en een diepe groene tuin met fruitbomen zoals peren, pruimen en een kersenboom - Oorspronkelijk gebouwd als twee aparte woningen, nummers 258 en 260

Hypotheek berekenen

€ 765.000

Kosten koper (geschat): € 17.150

2% overdrachtsbelasting (€ 15.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 782.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 38.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 765.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
173 m²
Perceeloppervlakte
195 m²
Inhoud
774 m³
Overige inpandige ruimte
48 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
24 m²
Achtertuin oppervlakte
87 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1904
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Allesbrander en Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Combiketel, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
29-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6521

Google Maps

Nijmegen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nijmegen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijmegen. In 2026 waren er 162.473 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.314.

Inwoners

162.473

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 371.314

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.906

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.524

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijmegen
Jaar Inwoners
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijmegen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Opleidingsniveau

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijmegen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Elektriciteit: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Elektriciteit: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Elektriciteit: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.043

Bedrijvigheid in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 21.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijmegen
Periode Misdrijven
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijmegen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijmegen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer woningen in Nijmegen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.