Direct naar de inhoud
Logo van Houwen Makelaars

Groesbeekseweg 146

6524DN Nijmegen • Gelderland

Beschikbaar

€ 900.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.850

2% overdrachtsbelasting (€ 18.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 919.850

Koopprijs /m²: € 5.202

Fotogalerij

Groesbeekseweg 146 Nijmegen
Foto 69
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*** Vraag je Bezichtiging via Funda aan en plan daarna zelf Online een afspraak *** Een uitzonderlijk Loftwoning waar Historie, Design en Wooncomfort samensmelten Sommige woningen zijn Bijzonder. Andere zijn ronduit Uniek. Aan de karakteristieke Groesbeekseweg in het geliefde Nijmegen-Oost en aan en de rand van de Indische Buurt bevindt zich deze indrukwekkende monumentale woning, gerealiseerd in een voormalig schoolgebouw uit 1924. Achter de markante gevel schuilt een woonbeleving van uitzonderlijk niveau: een stijlvol en hoogwaardig afgewerkt woonhuis verdeeld over vijf woonlagen, waar architectuur, licht, ruimte en luxe naadloos samenkomen. Met 173 m² woonoppervlakte (inclusief Souterrain), een eigen garage, carport en een zonnige tuin van 18 meter diep op het zuid-westen biedt deze woning een zeldzame combinatie van comfort en functionaliteit. De volledige transformatie naar woonhuis werd met veel aandacht voor detail uitgevoerd, waarbij authentieke elementen harmonieus zijn gecombineerd met eigentijdse architectuur en hoogwaardige materialen. Dankzij de uitstekende isolatie en hoogwaardige afwerking voldoet de woning bovendien volledig aan de woonwensen van vandaag. De ligging is zonder meer uitstekend. Nijmegen-Oost staat bekend om zijn karaktervolle straten, levendige sfeer en uitstekende voorzieningen. Het Radboudumc, de universiteit, winkels, horeca en natuurgebieden bevinden zich op korte afstand, terwijl ook het historische stadscentrum binnen enkele minuten bereikbaar is. Indeling Begane grond: Via de fraaie entree ervaart u direct het bijzondere karakter van deze woning. Authentieke details worden moeiteloos gecombineerd met eigentijdse architectuur en hoogwaardige materialen. De royale leefruimte wordt gekenmerkt door hoge plafonds, een indrukwekkende lichtinval en een prachtige ruimtelijke beleving. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, waardoor een heerlijke ruimte is ontstaan. Grote raampartijen over vrijwel de volledige breedte en openslaande deuren naar de tuin creëren een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Centraal in deze ruimte bevindt zich de exclusieve woonkeuken, die in 2023 volledig is vernieuwd. De keuken vormt het stijlvolle middelpunt van het dagelijks leven en biedt alle ruimte om te koken en te ontvangen. Souterrain: Het souterrain met bijkeuken en wasruimte biedt een verrassend ruime multifunctionele woonlaag die zich uitstekend leent als speelkamer, hobbyruimte, atelier, fitnessruimte of thuisbioscoop. Een volwaardige extra leeflaag die naar wens kan worden ingericht. Eerste verdieping: De eerste verdieping biedt een royale werk- of leefruimte die dankzij de vide en de open verbinding met de onderliggende verdieping een bijzonder ruimtelijk karakter heeft. Hier komen licht, hoogte en architectuur op fraaie wijze samen. Een extra slaap- werkkamer behoren hier tot de mogelijkheden. Tweede verdieping: Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een stijlvolle 1e badkamer voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Derde verdieping: De bovenste woonlaag is ingericht als een luxueuze master suite. Hier beschikt u over een royale slaapkamer, een ruime kast en een hoogwaardige badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Een verdieping die de sfeer ademt van een exclusieve hotelsuite. Buitenruimte: De sfeervolle tuin vormt een heerlijk verlengstuk van de leefruimte. Dankzij de zuid-west ligging geniet u hier volop van de middag- en avondzon. De beschutte situering zorgt voor een aangename mate van rust en privacy, terwijl de openslaande deuren een vanzelfsprekende verbinding creëren tussen woning en tuin. Parkeren en Bereikbaarheid: Via de Archipelstraat en de Bandoengstraat bereikt u het besloten achter terrein, dat toegankelijk is middels een gezamenlijke elektrische toegangspoort. Hier komt u in de verrassend groene en zorgvuldig onderhouden binnentuinachtige omgeving (het voormalige schoolplein). Hier bevindt zich de brede garage en de eigen carport met laadvoorziening voor een elektrische auto. De combinatie van een verzorgd, groen karakter en uitstekende parkeervoorzieningen onderstreept het hoogwaardige woonniveau dat deze bijzondere woning kenmerkt. Oftewel: Een woning die zich niet laat vergelijken met het reguliere aanbod. Een woning voor liefhebbers van architectuur, ruimte, karakter en exclusiviteit. Hier woont u niet alleen in een huis, maar in een stukje geschiedenis dat opnieuw is uitgevonden voor de toekomst. Bijzonderheden • Unieke Loftwoning in een voormalig schoolgebouw (Gemeentelijk Monument); • Volledig getransformeerd in 2019 tot hoogwaardige woning; • Verdeeld over 5 volwaardige woonlagen; • 173 m² woonoppervlakte (inclusief souterrain); • Vrijwel geheel voorzien van vloerverwarming (souterrain niet); • Exclusieve woonkeuken vernieuwd in 2023; • Twee complete luxe badkamers; • Uitstekend geïsoleerd en duurzaam uitgevoerd; • Cv Combiketel Intergas 2019 – onderhouden in 2025; • Hoogwaardig afwerkingsniveau; • Dakbedekking Hoofdgebouw in 2025 vernieuwd; • Schilderwerk buiten in goede staat van onderhoud; • Eigen garage en carport met Laadpaal; • Zonnige fraai aangelegde tuin op het zuid-westen; • Terrein achter toegangkelijk middels een electrische poort; • Het gezamenlijke achter terrein is Mandelig en wordt samen beheerd; • De Garage en de Carport met parkeerplaats is privé grond; • Gelegen op een van de meest geliefde locaties van Nijmegen;

Hypotheek berekenen

€ 900.000

Kosten koper (geschat): € 19.850

2% overdrachtsbelasting (€ 18.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 919.850

3,34%

Jaarlijks

%

€ 45.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 900.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
173 m²
Perceeloppervlakte
244 m²
Inhoud
615 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
74 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2019
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op afgesloten terrein en parkeervergunningen
Garage type
Carport en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
16-06-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6524

Google Maps

Nijmegen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nijmegen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijmegen. In 2026 waren er 162.473 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.314.

Inwoners

162.473

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 371.314

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.906

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.524

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijmegen
Jaar Inwoners
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijmegen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Opleidingsniveau

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijmegen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Elektriciteit: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Elektriciteit: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Elektriciteit: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.043

Bedrijvigheid in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 21.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijmegen
Periode Misdrijven
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijmegen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijmegen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer woningen in Nijmegen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.