Direct naar de inhoud
Logo van Kolmeijer makelaars Nijmegen

Groesbeekseweg 22

6524DB Nijmegen • Gelderland

Beschikbaar

€ 1.095.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.750

2% overdrachtsbelasting (€ 21.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.118.750

Koopprijs /m²: € 3.614

Fotogalerij

Groesbeekseweg 22 Nijmegen
Foto 58
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een prachtige locatie gelegen monumentaal HERENHUIS (ruim 300 m² woonoppervlak) met een gunstig op de zon gelegen stadstuin met overkapping voor de fiets of in te richten als loungeplek. Deze gezellige tuin heeft een achterom ! Het herenhuis is gelegen op slechts enkele minuten lopen van het stadscentrum. Gezellige cafés en restaurantjes en concertgebouw 'de Vereeniging' letterlijk om de hoek. Ook het Radboud ziekenhuis en De Universiteit zijn op fietsafstand gelegen. De afgelopen jaren is het herenhuis als kantoor in gebruik geweest. Een aantal aanpassingen zoals het toevoegen van een badkamer en het toevoegen/vernieuwen van een keuken is daarom nodig. Het betreft hier een van de zeven door architect W.J. Maurits ontworpen herenhuizen in neorenaissance-stijl. Het gaaf bewaard gebleven exterieur valt op door de rijke ornamentiek en het bijzondere kleur- en materiaalgebruik. Karakteristiek is de nagenoeg symmetrische opzet van het blok als totaal in combinatie met het op onderdelen architectonisch benadrukken van de afzonderlijke woningen. Ook de in oorspronkelijke staat en gaaf bewaarde neorenaissance-stijl interieur valt op, met de marmeren hal en gang en antieke plavuizen in het souterrain; de wanden en plafonds met lijsten en ornamenten, de ramen met decoratieve houten onder-panelen en glas-in-lood bovenlichten; de oorspronkelijke buiten en binnendeuren met decoratieve houten of geëtste glazen panelen en de oorspronkelijke hardstenen schouwen en inbouwkasten. INDELING Parterre: Via de hardstenen bordestrap bereik je de ruime entree. De entree heeft een portaal en vestibule met marmeren vloerdelen en vervolgens een fraaie authentieke houten trap. In de hal bevindt zich ook het toilet met fontein, de trapafgang naar het souterrain en de directe toegang naar de achtergelegen kamer welke mogelijk weer als keuken ingericht zou kunnen worden. Fraaie woonkamer en suite met schuifdeuren. De details met sierlijsten op het plafond vind je door de gehele woning. Souterrain: Deze verdieping heeft een fraaie hoogte en is daardoor zeer functioneel bruikbaar. Hier bevinden zich een hal/overloop, berging, eenvoudige keuken, kamer met oude servieskast en een hal met toegang naar de achtertuin. Eerste verdieping: Ook op deze verdieping hoge plafonds, een ruime overloop met 2 bergkasten, een separaat toilet, een pantry, twee zeer royale slaapkamers met een balkon/terras aan de achterzijde en twee kleinere kamers. Tweede verdieping: Deze verdieping is ongeveer gelijkwaardig aan de eerste verdieping qua indeling maar de verdiepingshoogte is hier iets anders. Hier bevinden zich eveneens een overloop met 1 bergkast, 2 royale (slaap)kamers. Algemeen: Woonoppervlak ca. 303 m2 / bouwjaar 1895 / perceeloppervlak 188 m2. Overige: - Rijksmonument; - centrale verwarming via c.v. combiketel Nefit uit 2017; - keukenpantry met warm water via keukenboiler ; - airco installatie aanwezig; - achtergevel is gereinigd en opnieuw gevoegd (met oorspronkelijke knipvoeg) ca. 2003; - gedeeltelijk nieuwe beglazing voorzijde met BENG glas ca. 2024; - prachtig vernieuwd glas in loodraam aanwezig ca. 2003; - fietsoverkapping ca. 2024; Het huis heeft vier woonlagen, veel kamers, een speelse indeling mede door de verspringende vloeren, trappen en tussenbordessen. Een huis met speelse indeling en veel mogelijkheden! Kom gerust kijken.

Hypotheek berekenen

€ 1.095.000

Kosten koper (geschat): € 23.750

2% overdrachtsbelasting (€ 21.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.118.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 54.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.095.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
11 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
303 m²
Perceeloppervlakte
188 m²
Inhoud
1299 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
49 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1895
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en leisteen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
10-03-2026

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6524

Google Maps

Nijmegen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nijmegen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijmegen. In 2026 waren er 162.473 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.314.

Inwoners

162.473

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 371.314

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.906

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.524

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijmegen
Jaar Inwoners
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijmegen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Opleidingsniveau

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijmegen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Elektriciteit: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Elektriciteit: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Elektriciteit: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.043

Bedrijvigheid in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 21.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijmegen
Periode Misdrijven
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijmegen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijmegen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer woningen in Nijmegen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.