Direct naar de inhoud
Logo van Hans Janssen Makelaars Nijmegen

Groesbeekseweg 56

6524DE Nijmegen • Gelderland

Verkocht Aankoopmakelaar: Van Breukelen Makelaardij

€ 1.195.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 25.750

2% overdrachtsbelasting (€ 23.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.220.750

Koopprijs /m²: € 3.805

Fotogalerij

Groesbeekseweg 56 Nijmegen
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervol herenhuis met authentieke charme en moderne luxe op toplocatie Ben je op zoek naar een royaal, karakteristiek herenhuis met volop leefruimte, een zonnige tuin én authentieke details? Zoek niet verder—dit prachtige, uitgebouwde herenhuis uit ca. 1893 biedt het allemaal. Gelegen op een absolute toplocatie tussen het stadscentrum en het universiteitscomplex, combineert deze woning het beste van twee werelden: de rust van een geliefde woonomgeving én de levendigheid van de stad binnen handbereik. Alle voorzieningen, van basisschool tot supermarkt, van gezondheidszorg tot horeca, liggen op loopafstand. Voor natuurliefhebbers zijn de bossen van Berg en Dal binnen enkele minuten te bereiken. Ook het openbaar vervoer en uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar. Wat deze woning uniek maakt: • Woonoppervlakte van maar liefst ca. 314 m² • Riante zonnige achtertuin (zuidwest) mét overdekte achterom (ingang linkerzijde woning) • Volledig vernieuwde luxe woonkeuken (2023) met kookeiland (25 m2) • Maar liefst 6 slaapkamers, 2 badkamers én een grote kelder • Authentieke details zoals kamer-en-suite, glas-in-loodramen en paneeldeuren • Hoogwaardige afwerking met o.a. marmeren vloer, parketvloeren, gietvloer en ornamentenplafonds Indeling in het kort: Souterrain: Riante kelder bestaande uit meerdere ruimtes met stahoogte – ideaal als provisie- of wijnkelder. Begane grond: Sfeervolle kamer-en-suite met hoge ornamentenplafonds, originele schouwen en erker. De beide suitedeuren met ingebouwde kastenruimte zijn origineel. De royale woonkeuken is dé eyecatcher van het huis: vernieuwd in 2023 en voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur, zoals 2 koelkasten, 2 vriezers, oven, oven met stoomfunctie, vaatwasser, heetwaterkraan (Franke) en inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging . De dubbele openslaande deuren geven direct toegang tot de ruime zonnige tuin met veel groen. Eerste verdieping: Drie ruime slaapkamers, waarvan ouderslaapkamer maar liefst 43 m2, recent vernieuwde badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Separaat toilet en berging met witgoedaansluiting. Tweede verdieping: Volwaardige zolder met drie slaapkamers (25, 38 en 10 m2), tweede badkamer en veel bergruimte. Ideaal voor grote gezinnen, thuiswerkers of gasten. Kenmerken: • Bouwjaar ca. 1893 • Perceeloppervlakte 247 m² • Inhoud ca. 1.400 m³ • Energielabel C • Verwarming via Remeha cv-ketel (2017) • Achterzijde voorzien van rolluiken • Gelegen in geliefde woonwijk nabij stadscentrum, universiteit en natuur Dit is jouw kans om te wonen in een uniek, royaal en karaktervol herenhuis op een toplocatie. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging – dit droomhuis wil je niet missen!

Hypotheek berekenen

€ 1.195.000

Kosten koper (geschat): € 25.750

2% overdrachtsbelasting (€ 23.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.220.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 59.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.195.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
314 m²
Perceeloppervlakte
247 m²
Inhoud
1400 m³
Overige inpandige ruimte
63 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
53 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1893
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
04-07-2025
Verkoopdatum
27-07-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6524

Google Maps

Nijmegen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nijmegen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijmegen. In 2026 waren er 162.473 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.314.

Inwoners

162.473

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 371.314

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.906

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.524

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijmegen
Jaar Inwoners
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijmegen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Opleidingsniveau

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijmegen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Elektriciteit: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Elektriciteit: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Elektriciteit: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.043

Bedrijvigheid in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 21.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijmegen
Periode Misdrijven
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijmegen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijmegen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer woningen in Nijmegen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.