Direct naar de inhoud
Logo van Makelaar Martijn Willems

Heeskesacker 1421

6546JK Nijmegen • Gelderland

Verkocht

€ 389.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.630

2% overdrachtsbelasting (€ 7.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 398.630

Koopprijs /m²: € 3.473

Fotogalerij

Heeskesacker 1421 Nijmegen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

(ge)WOON AAN HET WATER THUIS Aan het water gelegen, met een diepe tuin van meer dan 25m, volop privacy en een woning die compleet gerenoveerd en gemoderniseerd is. Heeskesacker 1421 is zo'n instap-klare woning waar je niet veel meer in hoeft te doen. Uitpakken, neerzetten en genieten. Rust, ruimte en comfort komen hier (ge)WOON samen. WOONPLEZIER Je komt binnen in de hal met meterkast en vaste kasten. Vanuit hier bereik je het toilet met fonteintje en stap je door naar de woonkamer. De woonkamer is licht en prettig van opzet, met aan de achterzijde een grote raampartij en openslaande deuren die direct zicht en toegang geven op de tuin en het water. De trapkast zorgt voor extra bergruimte zonder dat het ten koste gaat van de leefruimte. Een opvallend en uniek detail in de leefruimte is het ingebouwde aquarium. Vanuit de keuken is deze praktisch bereikbaar voor onderhoud, terwijl het aquarium aan de zijde van de eettafel juist zorgt voor een rustgevend en sfeervol element. Een subtiele eyecatcher die bijdraagt aan de serene uitstraling van de woonkamer. De moderne open keuken is in 2023 vernieuwd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en via de openslaande tuindeuren wordt binnen naadloos met buiten verbonden. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, stuk voor stuk fijne, lichte kamers. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, douche, toilet, wastafel en badmeubel. Een verzorgde en tijdloze ruimte waar comfort centraal staat. DUBBELE SLAAPPLEK De tweede verdieping verrast met een ruime voorzolder voorzien van witgoedaansluitingen, een wastafel en veel bergruimte. Aansluitend ligt de vierde, royale slaapkamer. Dankzij een dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde is dit een bijzonder lichte en comfortabele kamer, perfect als 4e slaapkamer of zoals in huidig gebruik een dubbele slaapplek. Door kasten is de ruimte nu gescheiden in 2 slaapplekken waardoor de kinderen hun eigen ruimte kunnen innemen. BUITENLEVEN AAN HET WATER De diepe achtertuin is een absolute eyecatcher. Met een lengte van meer dan 25 meter, meerdere terrassen en een ligging direct aan het water geniet je hier van rust, privacy en een vrij gevoel. Achterin de tuin staat een berging aan het water en via de vrije achterom is de tuin ook praktisch in gebruik. Dit is een plek waar elk seizoen iets te bieden heeft. Op het bankje aan het water is het heerlijk tot rust komen of de dag op te starten. LINDENHOLT De woning ligt in een rustige, groene woonomgeving in Nijmegen-Lindenholt. Water, groen en wandelmogelijkheden zijn altijd dichtbij. Voorzieningen zoals winkels, scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Ook de uitvalswegen richting het centrum van Nijmegen en de A73 zijn goed bereikbaar. Winkelcentrum en treinstation Dukenburg liggen op loop- en fietsafstand. Een fijne plek voor wie rustig wil wonen, met alles binnen handbereik. GOED OM TE WETEN - Gemoderniseerde, gerenoveerde instapklare woning - Vier slaapkamers met mogelijkheid tot extra slaapplek op zolder - Keuken vernieuwd in 2023 - Diepe achtertuin, door aangekocht perceel naar water toe. Wil jij graag ontdekken of dit jouw plekje wordt om tot rust te komen aan het water? Maak een bezichtigingsafspraak met makelaar Martijn Willems Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 389.000

Kosten koper (geschat): € 9.630

2% overdrachtsbelasting (€ 7.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 398.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 389.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
112 m²
Perceeloppervlakte
217 m²
Inhoud
409 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
141 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1982
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HoogRendement (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
03-02-2026
Verkoopdatum
21-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6546

Google Maps

Nijmegen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nijmegen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijmegen. In 2025 waren er 162.625 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.314.

Inwoners

162.625

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 371.314

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.906

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.524

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijmegen
Jaar Inwoners
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijmegen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.540 0-15: 18.105 15-25: 30.190 25-45: 48.745 45-65: 36.055

Opleidingsniveau

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijmegen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Elektriciteit: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Elektriciteit: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Elektriciteit: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.043

Bedrijvigheid in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 21.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijmegen
Periode Misdrijven
jan 2025 899
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijmegen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijmegen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2025 ongeveer 162.625 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer woningen in Nijmegen

Bekijk meer woningen in deze plaats.