Direct naar de inhoud
Logo van Kolmeijer makelaars Nijmegen

Heidevenstraat 56

6533TS Nijmegen • Gelderland

Verkocht

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 5.380

Fotogalerij

Heidevenstraat 56 Nijmegen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervolle en instapklare tussenwoning met 4 slaapkamers, vrije ligging aan de voorzijde en zonnige achtertuin! In de populaire wijk Hatertse Hei ligt deze charmante en uitstekend onderhouden tussenwoning met een fijne achtertuin, stenen berging en handige achterom. Aan de voorzijde geniet u van vrij uitzicht over de Parelmoervlinderstraat, wat zorgt voor een prettig en ruimtelijk gevoel. De woning ligt op een bijzonder centrale locatie. Op loopafstand vindt u een uitgebreid en gevarieerd winkelaanbod aan de St. Jacobslaan en omliggende straten, met onder andere Albert Heijn XL, Jumbo, Zeeman en Gall & Gall. Daarnaast bevinden het stadscentrum, het Radboudumc en de Universiteit zich op korte fietsafstand. Natuurliefhebbers wandelen binnen 10 tot 15 minuten naar de bossen van Heumensoord. Een ideale combinatie van rust, groen en stedelijke voorzieningen in de geliefde zuidrand van de stad. Indeling Begane grond: Via de entree bereikt u het voorportaal en de gang, trapopgang, toiletruimte met fonteintje en toegang tot de kelder. De lichte en sfeervolle woonkamer biedt veel natuurlijke lichtinval, beschikt over een houten vloer en een schouw met open haard, een heerlijke plek om te ontspannen. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en is bij dit woningtype al vanuit de bouw iets uitgebouwd. In 2020 is de keuken volledig vernieuwd en uitgevoerd in een luxe en praktische opstelling met dubbel werkblad. De keuken is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, RVS afzuigkap, inductiekookplaat, oven en koelkast met vriesvak. Vrijwel de gehele begane grond is voorzien van een houten vloer. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde ligt de grootste slaapkamer. Aan de achterzijde bevinden zich een tweede ruime slaapkamer en een derde slaapkamer met eigen balkon. De moderne badkamer is stijlvol afgewerkt met fraaie wand- en vloertegels en zeer compleet ingericht met een ligbad, separate inloopdouche met stortdouche, badkamermeubel met lades en wastafel, tweede toilet en een designradiator. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de voorzolder (deze verdieping is niet meegenomen in woonoppervlakte in verband met de hoogte, ca. 22 m2), waar een extra Velux dakraam met isolerende beglazing zorgt voor veel daglicht op zowel de zolder als de trap. Hier bevindt zich de cv opstelling en tevens de vierde slaapkamer. Dankzij de aanwezige dakkapel is dit een lichte en volwaardige kamer, die ook uitstekend dienst kan doen als werk- of hobbyruimte. De kamer beschikt over verwarming en praktische bergkasten en lades. Er is bovendien een eenvoudige mogelijkheid om aan de achterzijde een extra dakkapel te plaatsen, waarmee het woonoppervlak verder vergroot kan worden. Algemeen: bouwjaar: 1960, woonoppervlak: ca. 92 m², inhoud: ca. 437 m³, perceel 147 m² Pluspunten: * Goed onderhouden en instapklaar * Ideale gezinswoning met vier slaapkamers * Zonnepanelen aanwezig maar dienen nog gemonteerd te worden door nieuwe eigenaar * Zeer centrale en gewilde locatie * Nabij winkels, ziekenhuis, universiteit en natuur * Vernieuwde straat met karakteristieke klinkers * Vrijstaande stenen berging met elektra * Dak dakkapel vernieuwd in 2022 * Pannendak vernieuwd in 2024 Kortom: een comfortabele, lichte en verrassend ruime woning op een toplocatie, waar u zó in kunt trekken. Een bezichtiging is zeker de moeite waard! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
92 m²
Perceeloppervlakte
147 m²
Inhoud
416 m³
Overige inpandige ruimte
22 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
60 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1960
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit- ProLine NxT HRC30 CW5 (2023, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
03-03-2026
Verkoopdatum
04-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6533

Google Maps

Nijmegen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nijmegen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijmegen. In 2026 waren er 162.473 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.314.

Inwoners

162.473

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 371.314

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.906

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.524

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijmegen
Jaar Inwoners
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijmegen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Opleidingsniveau

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijmegen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Elektriciteit: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Elektriciteit: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Elektriciteit: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.043

Bedrijvigheid in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 21.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijmegen
Periode Misdrijven
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijmegen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijmegen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer woningen in Nijmegen

Bekijk meer woningen in deze plaats.