Direct naar de inhoud
Logo van Bongers & Lemmers Makelaardij B.V.

Heiweg 346

6533PJ Nijmegen • Gelderland

Beschikbaar

€ 599.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.830

2% overdrachtsbelasting (€ 11.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 612.830

Koopprijs /m²: € 4.754

Fotogalerij

Heiweg 346 Nijmegen
Foto 37
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royale uitgebouwde hoekwoning op goede locatie – Hatertse Hei, Nijmegen Aan één van de mooiste straten van de gewilde wijk Hatertse Hei, de Heiweg, staat deze goed onderhouden en royaal uitgebouwde hoekwoning met een gebruiksoppervlakte van circa 152 m². De woning combineert ruimte, comfort en een praktische indeling met een heerlijke achtertuin en overdekt terras. Met een royale woonkamer, drie volwaardige slaapkamers, een zolderkamer met dakkapel én diverse moderne voorzieningen is dit een ideale gezinswoning. Ligging en voorzieningen De woning is gelegen op een goede locatie in de populaire wijk Hatertse Hei met alle voorzieningen in de buurt. De Heiweg geldt als één van de meest geliefde straten van de wijk. In de directe omgeving bevinden zich onder andere het Canisius-Wilhelmina Ziekenhuis (CWZ), het Radboudumc, de Radboud Universiteit en de Hogeschool van Arnhem en Nijmegen. Ideaal voor wie werkzaam is in deze omgeving. Voor natuurliefhebbers en sportievelingen ligt het prachtige Heumensoord op korte afstand – perfect om te hardlopen, wandelen of fietsen in het groen. Daarnaast zijn ook natuurgebied Hatertse Vennen en recreatiegebied De Berendonck binnen circa 10 -15 autominuten bereikbaar. Hier kunt u eveneens genieten van diverse recreatiemogelijkheden. De woning ligt nabij de stadsroute en diverse uitvalswegen richting de A73 en A50, waardoor u snel onderweg bent. Het gezellige centrum van Nijmegen is binnen circa 15 minuten bereikbaar. Ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld: op zeer korte afstand bevinden zich meerdere bushaltes met goede en frequente busverbindingen richting onder meer het stadscentrum, de universiteit en het station. Kenmerken • Bouwjaar: 1954 • Woonoppervlakte: ca. 126 m² • Overige inpandige ruimte: 26 m² • Gebouwgebonden buitenruimte: 23 m² • Externe bergruimte: 16 m² • Inhoud: 547 m³ • Energielabel D ________________________________________ Indeling: Kelder De kelder is bereikbaar via de hal en bestaat uit een praktische voorraadruimte en een verwarmde multifunctionele kamer. Deze ruimte is geschikt als werkkamer, hobbyruimte of extra bergruimte. Begane grond Via de overdekte entree betreedt u de royale hal met een luxe toiletruimte voorzien van een douchecloset en fontein. Daarnaast bevindt in de hal een ingebouwde wastafel. Vanuit de hal zijn zowel de woonkamer als de woonkeuken bereikbaar. De royale woonkamer biedt veel lichtinval en leefruimte en staat in directe verbinding met de woonkeuken. De keuken is uitgevoerd in een praktische L-opstelling en voorzien van een 4-pits inductiekookplaat, RVS-afzuigkap, oven, vaatwasser en close-in boiler. Openslaande deuren geven toegang tot de achtertuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Daarnaast beschikt de woning over een tweede entree met hal, van waaruit de kelder, woonkamer en eerste verdieping bereikbaar zijn – ideaal voor bijvoorbeeld werken aan huis. De gehele begane grond is afgewerkt met een plavuizenvloer voorzien van comfortabele vloerverwarming (8 groepen). Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van goed formaat en een nette badkamer met douchecabine, toilet, wastafelmeubel en designradiator. De overloop beschikt over een wasmachineaansluiting. Zolder De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en beschikt over een ruime zolderkamer met dakkapel. De voorzolder biedt extra bergruimte en opstelmogelijkheden voor bijvoorbeeld installaties. Vanwege de nokhoogte van 1,95 meter is de volledige zolderverdieping conform de meetinstructie aangemerkt als overige inpandige ruimte en niet opgenomen in de woonoppervlakte. ________________________________________ Buitenruimte De voor- en achtertuin zijn onderhoudsvriendelijk aangelegd en volledig bestraat. De voortuin biedt parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein. De achtertuin beschikt over een achterom, een overdekt terras waar u beschut kunt genieten en een grote, in spouw gebouwde berging. ________________________________________ Bijzonderheden • Grote zij- en achteruitbouw; • Elektra volledig vernieuwd; • Vernieuwde groepenkast; • Parkeren op eigen terrein; • Volledig geïsoleerde betonnen begane grondvloer; • Kunststof ramen en kozijnen met isolerende beglazing; • Gedeeltelijk voorzien van muurisolatie; • Begane grond met gestuukte plafonds; • Voorzijde voorzien van rolluiken; • Geheel voorzien van spachtelputz wandafwerking. ________________________________________ Interesse? Wonen in de gewilde wijk Hatertse Hei? Plan dan snel een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, ligging en het comfort van deze aantrekkelijke hoekwoning aan de Heiweg.

Hypotheek berekenen

€ 599.000

Kosten koper (geschat): € 13.830

2% overdrachtsbelasting (€ 11.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 612.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 599.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
126 m²
Perceeloppervlakte
276 m²
Inhoud
547 m³
Overige inpandige ruimte
26 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
23 m²
Externe bergruimte
16 m²
Achtertuin oppervlakte
29 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1954
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
29-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6533

Google Maps

Nijmegen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nijmegen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijmegen. In 2026 waren er 162.473 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.314.

Inwoners

162.473

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 371.314

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.906

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.524

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijmegen
Jaar Inwoners
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijmegen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Opleidingsniveau

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijmegen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Elektriciteit: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Elektriciteit: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Elektriciteit: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.043

Bedrijvigheid in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 21.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijmegen
Periode Misdrijven
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijmegen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijmegen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer woningen in Nijmegen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.