Direct naar de inhoud
Logo van Akker Makelaardij

Heydenrijckstraat 4

6521LN Nijmegen • Gelderland

Beschikbaar

€ 1.075.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.350

2% overdrachtsbelasting (€ 21.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.098.350

Koopprijs /m²: € 5.375

Fotogalerij

Heydenrijckstraat 4 Nijmegen
Foto 66
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Soms komt alles samen. De charme van een karakteristiek herenhuis uit 1903 in combinatie met het wooncomfort van een nieuwbouwwoning. Dit is zo’n woning waar je binnenstapt en direct voelt: hier klopt alles. Om te beginnen is de woning uitzonderlijk ruim met een netto woonoppervlak van maar liefst 200 m2, aangevuld met 40 m2 aan inpandige bergruimte. Dit resulteert in een indrukwekkend totaalvolume van circa 850 m3. De woning is in 2022 in zijn geheel gerenoveerd waarbij authentieke details zoals glas in lood, ornamentenplafonds, en-suite deuren en snijvoegen met zorg zijn behouden of stijlvol zijn teruggebracht. Naast het behoud van karakter speelt ook duurzaamheid een belangrijke rol. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van nieuwe kozijnen met triple glas, 17 zonnepanelen, een lucht-water warmtepomp en een sedumdak. Daarnaast zijn de begane grond, eerste en tweede verdieping volledig voorzien van vloerverwarming met koelfunctie. Dit alles resulteert in een nagenoeg energieneutrale woning met energielabel A+++. Kortom: een optimale combinatie van karakteristiek wonen en hedendaags wooncomfort. Zo kom je ze maar zelden tegen. De markante voorgevel, rijk aan authentieke details, vormt een prachtig visitekaartje. De woning is gelegen in een gezellige straat in het populaire Nijmegen-Oost met alle voorzieningen op 5 minuten lopen en het stadscentrum en de Ooijpolder om de hoek. De voortuin heeft een prettig formaat en biedt de ideale plek om ’s ochtends in alle rust te genieten van de eerste zonnestralen. Via de statige hal met originele marmeren vloer en nieuwe vestibule, treed je het hart van het huis binnen: de luxe woonkeuken die is afgewerkt met o.a. een groot kookeiland met zitje, natuurstenen blad, eikenhouten fronten, hoogwaardige inbouwapparatuur, een Quooker en koffiecorner. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime woonkamer met originele en-suite deuren, natuurstenen schouw, inbouwkasten en grote erker. Aan de achterzijde, eveneens verscholen achter originele en-suite deuren, bevindt zich een royale, nieuw aangebouwde leefruimte waar heerlijk kan worden getafeld. Door de indrukwekkende plafondhoogtes van ca. 3.60 meter ervaar je door de gehele woning een zee van ruimte. Ook op de eerste verdieping zien we veel karakter terug. Deze verdieping is smaakvol afgewerkt met eiken vloer en ornamentenplafonds. Er bevinden zich hier twee ruime slaapkamers, een apart toilet en luxe badkamer voorzien van ruime inloopdouche en ligbad. De keramische travertin tegels en het notenhouten badmeubel geven de badkamer een eigentijdse uitstraling. De tweede verdieping is op dezelfde wijze afgewerkt. Ook hier bevinden zich twee ruime slaapkamers en een luxe, tweede badkamer die is voorzien van ruime inloopdouche en toilet. Kosten noch moeite zijn gespaard: ook deze badkamer is op dezelfde, smaakvolle wijze, afgewerkt. De achterzijde van de woning is minstens zo indrukwekkend. De nieuwe, wit gestucte aanbouw vormt een stijlvol contrast met de authentieke gevel, waarbij ook hier de snijvoegen fraai zijn vernieuwd. De tuin is verrassend compleet ingericht met maatwerk Cortenstaal borders en biedt ruimte voor alles wat je je kunt wensen: een comfortabele loungeplek, een royale eettafel, speelruimte voor de kinderen en opbergmogelijkheden. Dankzij de achterom is de tuin bovendien goed bereikbaar. Het vrije uitzicht zorgt voor een gevoel van rust en privacy terwijl je hier tot in de late uurtjes kunt genieten van de middag- en avondzon. Bijzonderheden: - Karakteristiek herenhuis (1903), volledig en hoogwaardig gerenoveerd in 2022 - Instapklaar en nagenoeg energieneutraal (energielabel A+++). Hierdoor zeer lage energielasten (ca. €200,- per jaar). - Drie royale leefverdiepingen met indrukwekkende plafondhoogtes van ca. 3.60 meter - Luxe keuken (2022) met kookeiland, natuurstenen blad en hoogwaardige inbouwapparatuur - 4 ruime slaapkamers en 2 luxe badkamers (waarvan één met ligbad) - Authentieke details behouden of stijlvol teruggebracht (o.a. en-suite deuren en ornamenten) - Vernieuwde installaties, elektra, riolering en isolatie - Vloerverwarming én koeling op alle verdiepingen (per ruimte regelbaar) - Voorzien van lucht-water warmtepomp, 17 zonnepanelen en sedumdak - Nieuwe kozijnen met triple glas - Voor- en achtergevel gereinigd, nieuwe snijvoegen en geïmpregneerd - Zonnige, privacyvolle achtertuin op het westen met achterom Locatie: - Gelegen in het populaire Nijmegen-Oost met parkeervergunning mogelijk - Alle belangrijke voorzieningen (winkels, scholen, sport, medisch centrum, kapper etc.) op korte loop- of fietsafstand - Stadscentrum om de hoek - Natuur binnen handbereik: Patersbosje op 3 minuten lopen en Ooijpolder om de hoek - Goede verbindingen met alle andere grote steden van Nederland per auto en per openbaar vervoer - De A15 loopt ten noorden van de Waalsprong Nijmegen en geeft verbinding in de richting van de A325 en de A50 - De A73/E31 loopt ten westen van Nijmegen en geeft verbinding met de A50

Hypotheek berekenen

€ 1.075.000

Kosten koper (geschat): € 23.350

2% overdrachtsbelasting (€ 21.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.098.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 53.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (21-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.075.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
200 m²
Perceeloppervlakte
174 m²
Inhoud
846 m³
Overige inpandige ruimte
40 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
53 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1903
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Gehele vloerverwarming
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
21-05-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, 2 wastafels, en 2 wastafelmeubels

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6521

Google Maps

Nijmegen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nijmegen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijmegen. In 2026 waren er 162.473 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.314.

Inwoners

162.473

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 371.314

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.906

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.524

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijmegen
Jaar Inwoners
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijmegen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Opleidingsniveau

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijmegen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Elektriciteit: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Elektriciteit: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Elektriciteit: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.043

Bedrijvigheid in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 21.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijmegen
Periode Misdrijven
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijmegen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijmegen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer woningen in Nijmegen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.