Direct naar de inhoud
Logo van Van Anken Makelaardij o.g. B.V.

Heydenrijckstraat 78

6521LR Nijmegen • Gelderland

Verkocht

€ 785.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.550

2% overdrachtsbelasting (€ 15.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 802.550

Koopprijs /m²: € 4.046

Fotogalerij

Heydenrijckstraat 78 Nijmegen
Foto 72
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Kom Thuis in dit romantisch en ruim tussengelegen herenhuis. Het huis heeft een uitstekende sfeer, omarmt je en biedt aan alle bewoners veel woongenot. Met maar liefst zes slaapkamers, twee badkamers en de westelijk gelegen, bescheiden achtertuin kun je hier werkelijk riant en comfortabel wonen. Pluspunten: Mooi aanzien, met nieuwe knipvoeg en schitterende voordeur Jonge cv-ketel en zonnepanelen Al veel geïsoleerd Veel authentieke elementen Hoge plafonds Zes slaapkamers Twee badkamers Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 194,8 m² Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 37,5 m² Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte(n): ca. 16,7 m² Inhoud: ca. 869 m³ Perceelsoppervlakte: 144 m² Bouwjaar: ca. 1906 Energielabel: B INDELING: We starten bij de voortuin en bij binnenkomst zijn we direct verrast door de grandeur van het bouwjaar. Met de paneeldeuren en het hoge trappenhuis is de toon gezet. Onder de trap zit de deur naar de bergkelder, met grote opening naar de kruipruimte. Hier zie je ook het meterpaneel. Vervolgens zie je het toilet. We slaan linksaf en komen in de woonkamer en suite. Hier vallen de volgende elementen direct op: de gashaard in moderne schouw, de erker, de semi-suite, en de gezellige serre-aanbouw met glazen dak. De serre is in het begin van deze eeuw aangebouwd. Dit is dé plek waar overdag geleefd wordt. De driedelige deur naar de achtertuin kan helemaal open, en zo zit je bij warm en druilerig weer lekker “binnen-buiten”. Er is een doorloop naar de luxe en praktische Bulthaup keuken, voorzien van allerlei apparatuur, een vijf-pits-gaskookplaat, twee ovens, een vaatwasser, een Quooker en een afzuigkap. Hier komen we terug in de gang en gaan meteen door naar de eerste verdieping. Op de overloop is een separaat toilet met bidetfunctie. Aan de achterzijde ligt de badkamer, met ligbad, wastafel en inloopdouche. Daarnaast zie je een riante slaapkamer met terras en vaste kastenwand. Aan de voorzijde zie je een kleine slaapkamer, die thans in gebruik is als kastenkamer en nog een grote slaapkamer met inbouw-vitrinekast en balkon. Op de tweede verdieping zie je op de lichte overloop een cv-kast. Aan de achterzijde ligt een badkamer, met witgoedaansluiting, wastafel, douchecabine en urinoir. Ook hier kun je naar buiten, want er is een dakterras. Een uitstekende plek om te genieten van de laatste zonnestralen. Vervolgens ligt er aan de achterzijde een grote slaapkamer met brede nis. Aan de voorzijde zie je wederom een kleinere slaapkamer en een grotere slaapkamer met vaste kast. ALGEMEEN: Deze romantische woning ligt werkelijk midden in Hartje Oost. Even naar de bakker, een boodschap vergeten, een hapje eten buiten de deur, dit alles kan lopend, want we praten hier over “om de hoek”. Het pand ligt aan de voorzijde aan een ontsluitingsweg naar het winkelhart van Oost. Aan de achterzijde is het heerlijk rustig. In de westelijk gelegen besloten tuin is het goed vertoeven. De voor- en achtertuin zijn onlangs opnieuw aangelegd. Er is rekening gehouden met een goed afwatering. De afwatering van de achtertuin is via een drainagesysteem aangesloten op een grindbak. De voortuin is aangesloten op het riool. De badkamer op de eerste verdieping is vijf jaar geleden opgeknapt. De luxe keuken, van het mooie merk Bulthaup, is in 2008 geplaatst en voorzien van allerlei apparatuur en een futuristische afzuigkap. De sfeer in dit huis is optimaal dankzij veel behouden authentieke elementen. De geornamenteerde, hoge plafonds geven een weldadig gevoel van ruimte. In de hal en de serre liggen rijk versierde, nieuwe plavuisjes die het bouwjaar eer aan doen. De woning heeft een mooie breedte. De suite in de woonkamer is op creatieve wijze verbouwd tot semi-suite. Er is bijzonder mooi glas-in-lood in de ramen van de erker. Dankzij onder andere het glazen dak van de serre en het raampje op de overloop van de tweede verdieping speelt het licht prettig door het huis. Aan de buitenzijde heeft de woning een statige uitstraling met de erker, de elegante voordeur en de hernieuwde knipvoeg. Dat is thuiskomen met groot plezier. Het pand is grotendeels voorzien van isolerende beglazing. Er liggen 15 zonnepanelen (2014) op het geïsoleerde dak (2004). De cv-HR-combiketel is in 2025 geplaatst. Er wordt verwarmd middels radiatoren en een convectorput in de living. De vloer van de begane grond is geïsoleerd. In 2025 is het volledige buitenschilderwerk uitgevoerd. Aan de straat kun je óf betaald, óf met een vergunning parkeren. WIJKTEKST Nijmegen Oost heeft een uitstekend leefklimaat, dankzij de vele eetcafétjes, scholen en winkels. Alles in een groene omgeving, op de stuwwal ligt het bos, lager ligt de Ooijpolder. Voor fietsers en wandelaars is Oost een paradijs nabij het stadscentrum. Bekijk alle kenmerken

Hypotheek berekenen

€ 785.000

Kosten koper (geschat): € 17.550

2% overdrachtsbelasting (€ 15.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 802.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 785.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
194 m²
Perceeloppervlakte
144 m²
Inhoud
869 m³
Overige inpandige ruimte
37 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²
Achtertuin oppervlakte
35 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
15-10-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, wastafelmeubel, urinoir, en wastafel

Extra kenmerken

  • Rookkanaal en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6521

Google Maps

Nijmegen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nijmegen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijmegen. In 2026 waren er 162.473 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.314.

Inwoners

162.473

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 371.314

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.906

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.524

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijmegen
Jaar Inwoners
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijmegen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Opleidingsniveau

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijmegen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Elektriciteit: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Elektriciteit: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Elektriciteit: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.043

Bedrijvigheid in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 21.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijmegen
Periode Misdrijven
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijmegen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijmegen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer woningen in Nijmegen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.