Direct naar de inhoud
Logo van Hoogen & Co. makelaardij

Hillekensacker 1803

6546KS Nijmegen • Gelderland

Beschikbaar

€ 275.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.350

2% overdrachtsbelasting (€ 5.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 282.350

Koopprijs /m²: € 6.707

Fotogalerij

Hillekensacker 1803 Nijmegen
Foto 31
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom aan de Hillekensacker 1803 in Nijmegen: een fijne benedenwoning met een praktische indeling en opvallend veel buitenruimte. Met een ruime woonkamer, slaapkamer aan de achterzijde, een nette keuken, een eigen berging, een voortuin én een diepe achtertuin is dit een heerlijke plek voor starters, alleenstaanden of iedereen die compact wil wonen zonder in te leveren op buitenruimte. De woning is licht, overzichtelijk en volledig gelijkvloers ingedeeld. Een groot pluspunt is de combinatie van een comfortabele woonruimte en een verrassend diepe tuin aan de achterzijde. Dat maakt deze benedenwoning anders dan veel appartementen: hier heb je écht de ruimte om buiten te zitten, te tuinieren of vrienden uit te nodigen. Indeling Via de voortuin bereik je de entree van de woning. In de entree bevinden zich de meterkast en de toegang tot het toilet. Vanuit de entree kom je in de woonkamer. Deze ligt aan de voorzijde en is dankzij de grote raampartij prettig licht. Er is voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en een eethoek. De lichte vloer zorgt voor een rustige basis. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken. Deze is praktisch ingedeeld en voorzien van onder andere een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en oven. Vanuit de keuken kijk je uit op het groen van de achtertuin en heb je direct toegang tot buiten. De slaapkamer ligt eveneens aan de achterzijde van de woning. Dit is een fijne, rustige kamer met zicht op de tuin. De badkamer is compact en functioneel en beschikt over een inloopdouche en een wastafelmeubel. Tuin Wat deze woning echt bijzonder maakt, is de buitenruimte. Aan de voorzijde ligt een ruime voortuin (hier is parkeren op eigen terrein mogelijk) met daarnaast een berging van circa 4 m², ideaal voor fietsen, tuingereedschap of extra opslag. Aan de achterzijde ligt een diepe tuin van circa 12,8 meter, met veel groen en volop mogelijkheden de achtertuin in tevens voorzien van achterom. Denk aan een fijne loungeplek, een eethoek, borders, een moestuin of juist een onderhoudsvriendelijke tuin met veel privacy. Voor een benedenwoning is dit een uitzonderlijk royale buitenruimte. VvE Een prettig pluspunt is dat de VvE goed georganiseerd en financieel gezond is. Dat geeft duidelijkheid en vertrouwen richting de toekomst. Voor kopers is dat belangrijk: je koopt niet alleen de woning, maar ook een aandeel in het geheel. Een gezonde en actieve VvE zorgt voor rust, overzicht en goed beheer van het gebouw. De woning ligt in de wijk Hillekensacker: een rustige, groene woonomgeving met veel groen en water aan de randen van de wijk. De opzet van de buurt zorgt voor een prettig woongevoel, met hoofdzakelijk bestemmingsverkeer. Voor de dagelijkse boodschappen zit je hier goed. In de omgeving vind je onder andere een Jumbo en een Primera, waardoor basisvoorzieningen dichtbij zijn. Ook het openbaar vervoer is praktisch bereikbaar, met treinstation Dukenburg en het winkelcentrum op korte afstand. Ook met de auto is de ligging gunstig. Vanuit dit deel van Nijmegen zijn de uitvalswegen richting onder andere de A73, A50 en A326/N326 goed bereikbaar. Daardoor ben je snel onderweg richting Wijchen, Beuningen, Arnhem, Den Bosch of Eindhoven. Pluspunten: - Benedenwoning met gelijkvloerse indeling - Energielabel C - Lichte woonkamer met grote raampartij - Ruime voortuin met parkeermogelijkheid - Diepe achtertuin van circa 12,8 meter - Groene woonomgeving - Voorzieningen en openbaar vervoer in de buurt - Uitvalswegen snel bereikbaar - Goed georganiseerde en financieel gezonde VvE Hillekensacker 1803 in Nijmegen is een verrassend complete benedenwoning met veel meer buitenruimte dan je verwacht. De combinatie van een lichte woonkamer, aparte slaapkamer, praktische indeling, ruime voortuin, diepe achtertuin en gezonde VvE maakt dit een fijne en verstandige keuze voor wie op zoek is naar een eigen plek in Nijmegen. Een ideale woning voor starters of alleenstaanden die comfortabel willen wonen, graag buitenruimte hebben en de rust van een groene woonomgeving willen combineren met voorzieningen en bereikbaarheid dichtbij.

Hypotheek berekenen

€ 275.000

Kosten koper (geschat): € 7.350

2% overdrachtsbelasting (€ 5.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 282.350

3,02%

Jaarlijks

%

€ 13.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 275.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Benedenwoning

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
41 m²
Inhoud
150 m³
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
82 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1983
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Combiketel, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
08-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6546

Google Maps

Nijmegen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nijmegen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijmegen. In 2026 waren er 162.473 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.314.

Inwoners

162.473

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 371.314

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.906

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.524

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijmegen
Jaar Inwoners
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijmegen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Opleidingsniveau

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijmegen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Elektriciteit: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Elektriciteit: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Elektriciteit: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.043

Bedrijvigheid in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 21.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijmegen
Periode Misdrijven
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijmegen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijmegen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer woningen in Nijmegen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.