Direct naar de inhoud
Logo van De Lorijn Makelaars o.g.

Hillekensacker 2215

6546LE Nijmegen • Gelderland

Verkocht

€ 395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 404.750

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Hillekensacker 2215 Nijmegen
Foto 48
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

INSTAPKLARE TUSSENWONING NABIJ HET CENTRUM VAN NIJMEGEN Wonen in Lindenholt / Hillekensacker betekent thuiskomen in een groene, waterrijke wijk waar kinderen volop buiten spelen en buren elkaar nog écht kennen. Met scholen, winkels en sportvoorzieningen dichtbij en het centrum van Nijmegen slechts een kwartiertje fietsen, geniet je hier van het beste van twee werelden: rust en ruimte gecombineerd met stadse gemakken. Ben jij op zoek naar een instapklaar gezinshuis met ruimte, comfort én een fijne ligging? Deze verrassend ruime tussenwoning in Nijmegen-Lindenholt heeft alles wat je zoekt. Met vier slaapkamers, een moderne afwerking en een zonnige tuin met overkapping is dit de ideale plek om jouw nieuwe thuis van te maken. HIGHLIGHTS VAN DE WONING • Vier volwaardige slaapkamers • Airco in woonkamer én hoofdslaapkamer • Nieuwe badkamer (april 2025) • Overkapping aan de achterzijde met screen • Zes zonnepanelen voor een lage energierekening • Nieuwe kozijnen, achterdeur en schuurdeur (2024) • Kunststof gevelbekleding en schilderwerk (2024) • Speels uitzicht aan de voorzijde op groot gras- en speelveld De indeling is als volgt: Begane grond – modern en sfeervol Via de eigen oprit, met plek voor je auto en een handig houten schuurtje voor fietsen, stap je de woning binnen. In de hal vind je de meterkast en het toilet. Vanuit hier loop je door naar de knusse woonkamer waar het zitgedeelte aan de straatzijde is gesitueerd met uitzicht op het speelveld. Het eetgedeelte aan de achterzijde heeft een fijne verbinding met de tuin. De trapopgang is stijlvol weggewerkt achter een deur met daaronder een provisieruimte. De open keuken (2021) is een echte eyecatcher: modern, licht en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Hier kook je met plezier voor familie en vrienden, terwijl je via de openslaande deur zo de veranda in de achtertuin instapt. Eerste verdieping – Comfort en praktisch De eerste verdieping biedt twee ruime slaapkamers, waarvan één met een groot dakraam dat zorgt voor een zee aan licht. De gloednieuwe badkamer (april 2025) voelt als een luxe hotelkamer met een ruime inloopdouche met nisje, modern wastafelmeubel, toilet én elektrische vloerverwarming. Daarnaast is er een aparte wasruimte aanwezig – ideaal voor extra gemak in het dagelijks leven. Tweede verdieping – verrassend veel ruimte Met een vaste trap bereik je de tweede verdieping waar nog eens twee ruime slaapkamers te vinden zijn, beide voorzien van grote dakramen waardoor deze verdieping multifunctioneel te gebruiken is: als slaapverdieping, werkkamer of hobbyruimte. TUIN – ZON, PRIVACY EN VEEL BERGRUIMTE De achtertuin ligt op het zuidwesten en is onderhoudsvriendelijk aangelegd. Onder de royale overkapping met screen zit je heerlijk beschut en geniet je optimaal van lange zomeravonden. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging, ideaal voor al je tuinspullen. Daarnaast is er een achterom aanwezig, waardoor je eenvoudig achterlangs de woning bereikt. DE OMGEVING – LINDENHOLT / HILLEKENSACKER De woning ligt in een rustige straat in stadsdeel Lindenholt, in de wijk Hillekensacker. Aan de voorzijde kijk je uit over een groot grasveld met speeltuin, kabelbaan en jeu de boules-baan: dé perfecte plek voor kinderen om veilig buiten te spelen. De wijk staat bekend om de groene en waterrijke omgeving en is geliefd bij gezinnen door de fijne mix van rust en goede voorzieningen. Praktisch én dichtbij alles • Voorzieningen: In de buurt vind je basisscholen, kinderdagverblijven, sportclubs en supermarktjes — alles op fiets- of loopafstand. • Station & bereikbaarheid: Nijmegen-Centrum en station Dukenburg zijn snel bereikbaar, en via de A73 en A50 ben je binnen korte tijd op weg naar Arnhem, Den Bosch of verder. • Natuur én stad in één: Centrum Nijmegen ligt op zo’n 10–15 fietsminuten. Ideaal als je even de stad in wilt, terwijl je thuiskomt in rust. Conclusie: wonen in Lindenholt betekent leven in een groene, veilige en levendige wijk, mét de voordelen van de stad binnen handbereik. Een plek die zich onderscheidt door ruimte, verbondenheid en gemak — precies wat veel gezinnen zoeken. KLAAR VOOR DE VOLGENDE BEWONERS Kortom: een instapklare woning met vier slaapkamers, veel comfort en een zonnige tuin op een fijne en kindvriendelijke locatie. Alles is al gedaan – van nieuwe badkamer en schilderwerk tot zonnepanelen en kunststof kozijnen – waardoor je alleen nog maar hoeft te verhuizen en te genieten. Wil jij dit verrassende gezinshuis in Lindenholt met eigen ogen bewonderen? Plan dan snel een bezichtiging en wie weet wordt dit binnenkort jouw nieuwe thuis.

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
99 m²
Perceeloppervlakte
138 m²
Inhoud
351 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
53 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1983
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE 28/24 CW4 (2024, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en open ligging
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
23-08-2025
Verkoopdatum
13-10-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6546

Google Maps

Nijmegen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nijmegen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijmegen. In 2025 waren er 162.625 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.314.

Inwoners

162.625

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 371.314

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.906

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.524

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijmegen
Jaar Inwoners
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijmegen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.540 0-15: 18.105 15-25: 30.190 25-45: 48.745 45-65: 36.055

Opleidingsniveau

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijmegen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Elektriciteit: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Elektriciteit: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Elektriciteit: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.043

Bedrijvigheid in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 21.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijmegen
Periode Misdrijven
jan 2025 899
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijmegen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijmegen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2025 ongeveer 162.625 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer woningen in Nijmegen

Bekijk meer woningen in deze plaats.