Direct naar de inhoud
Logo van Hans Janssen Makelaars Nijmegen

Hobbemastraat 5

6521LH Nijmegen • Gelderland

Onder bod

€ 750.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 766.850

Koopprijs /m²: € 5.000

Fotogalerij

Hobbemastraat 5 Nijmegen
Foto 58
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op zoek naar een royale hoekwoning in een rustige straat, gelegen in de meest geliefde buurt van Nijmegen, Nijmegen Oost? Dan biedt deze markante woning aan de Hobbemastraat 5 precies wat je zoekt. Het betreft een degelijk gebouwd woonhuis uit 1927, fraai gelegen aan een rustige straat, waarin de karakteristieke sfeer van weleer behouden is gebleven dankzij originele stijlelementen zoals glas in lood en een klassieke en suite indeling op de begane grond, terwijl de woning tegelijkertijd een solide basis biedt om het wooncomfort naar eigen wens verder vorm te geven. Locatie: De straat is rustig en kent weinig verkeer. Dat is precies één van de redenen waarom deze wijk al jarenlang zo geliefd is bij een brede doelgroep. Leuke restaurants, cafés, speciaalzaken en supermarkten bevinden zich op loopafstand en ook het gezellige Nijmeegse stadscentrum is snel en eenvoudig bereikbaar. Met de auto, de fiets of het openbaar vervoer ben je bovendien vlot onderweg richting de universiteit, hogeschool, ziekenhuizen en andere stedelijke voorzieningen. Voor ontspanning en natuur liggen bossen, sportverenigingen en wandelmogelijkheden eveneens dichtbij. Algemeen: - Bouwjaar: 1927 - Woonoppervlakte exclusief souterrain: circa 150 m² - Souterrain: circa 58 m² - Perceeloppervlakte: 258 m² - Inhoud: circa 708 m³ - Energielabel: C (geldig tot 05-12-2035) Indeling: Begane grond: Via de voortuin wordt de woning bereikt. De entree met originele granitovloer geeft toegang tot de hal met trapopgang en verdere doorgang naar de woonvertrekken. De begane grond beschikt over een klassieke en suite indeling, waarbij de voor en achterkamer op karakteristieke wijze met elkaar zijn verbonden. Originele glas in lood ramen, uitgevoerd met isolerende beglazing, zorgen in combinatie met de hoekligging voor extra lichtinval en versterken het authentieke karakter van de woning. De prettige maatvoering, logische indeling en de directe verbinding met de tuin maken deze leefverdieping bijzonder aangenaam voor dagelijks gebruik. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot vier ruime slaapkamers, die momenteel door een opening als twee kamers in gebruik zijn; eenvoudig terug te brengen naar vier afzonderlijke slaapkamers. Daarnaast bevindt zich hier een eenvoudige badkamer met douche. De indeling is praktisch en flexibel, waardoor de ruimtes geschikt zijn voor slapen, werken of hobby. Tweede verdieping: De tweede verdieping biedt extra woonruimte met twee goed bemeten slaapkamers en een tweede badkamer, vernieuwd in 2019/2020. Dit maakt de woning bijzonder geschikt voor grotere gezinnen, gasten of werken aan huis. De vernieuwde dakramen zorgen voor prettig daglicht en het dak is extra nageïsoleerd, wat bijdraagt aan het comfort van deze verdieping. Souterrain: Een absoluut onderscheidend onderdeel van deze woning is het uitzonderlijk grote souterrain. Deze ruimte heeft een goede stahoogte en is verrassend multifunctioneel. Extra fijn is de toegang vanaf de voorzijde via een trapje, waardoor het souterrain ook praktisch bereikbaar is met bijvoorbeeld fietsen. Deze ruimte leent zich uitstekend voor opslag, hobby, werkruimte of andere gebruiksdoeleinden en vergroot het bruikbare oppervlak van de woning aanzienlijk. Buitenruimte: De zeer royale achtertuin heeft een oppervlakte van circa 161 m² en is gelegen op het noordwesten. Met een diepte van bijna 25 meter is er altijd een plek in de zon of schaduw te vinden. Daarnaast is er een praktisch houten schuurtje aanwezig, ideaal voor tuinmaterialen, fietsen of extra opslag. Goed om te weten: - Kozijnen en dubbele beglazing (HR++) vernieuwd in 2018 - Glas in lood gehele begane grond voorzien van isolerend glas in 2018 - Meterkast vernieuwd in 2018 - Dak extra nageïsoleerd in 2018 - Drie dakramen (HR++) vernieuwd in 2018 - CV installatie: Intergas combiketel uit 2018, eigendom - Tweede badkamer vernieuwd in 2019/2020 - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025 - Dakgoten aan voor en achterzijde recent vernieuwd - Ruim souterrain met goede stahoogte en ook bereikbaar vanaf voorzijde van de woning (ca. 58 m²) - Grote achtertuin van circa 161 m² - Rustige ligging in een woonwijk in het populaire Nijmegen Oost - Parkeren voor vergunningshouders - Informeer gerust naar de bijzondere clausules die in de koopovereenkomst worden opgenomen, waaronder de niet-zelfbewoningsclausule, de asbestclausule en de ouderdomsclausule. - Aanvaarding in overleg Ben je enthousiast geworden en zie jij jezelf wonen aan Hobbemastraat 5 in hartje Nijmegen Oost? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging.

Hypotheek berekenen

€ 750.000

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 766.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 750.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
150 m²
Perceeloppervlakte
258 m²
Inhoud
708 m³
Overige inpandige ruimte
58 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
161 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1927
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
31-12-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6521

Google Maps

Nijmegen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nijmegen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijmegen. In 2025 waren er 162.625 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.314.

Inwoners

162.625

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 371.314

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.906

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.524

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijmegen
Jaar Inwoners
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijmegen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.540 0-15: 18.105 15-25: 30.190 25-45: 48.745 45-65: 36.055

Opleidingsniveau

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijmegen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Elektriciteit: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Elektriciteit: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Elektriciteit: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.043

Bedrijvigheid in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 21.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijmegen
Periode Misdrijven
jan 2025 899
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijmegen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijmegen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2025 ongeveer 162.625 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer woningen in Nijmegen

Bekijk meer woningen in deze plaats.