Direct naar de inhoud
Logo van Pulles Makelaardij

Holtgesbroek 1103

6546PB Nijmegen • Gelderland

Beschikbaar

€ 600.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.850

2% overdrachtsbelasting (€ 12.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 613.850

Koopprijs /m²: € 4.054

Fotogalerij

Holtgesbroek 1103 Nijmegen
Foto 58
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben jij op zoek naar een riante en energiezuinige geschakelde 2-onder-1-kapwoning op een geliefde locatie? Fraai gelegen aan een waterpartij bevindt zich deze uitgebouwde woning met vrij uitzicht aan de voorzijde en een prettig open karakter. De woning beschikt over drie volwaardige slaapkamers en een riante tweede verdieping met de mogelijkheid tot het realiseren van een vierde slaapkamer. Daarnaast is de woning voorzien van een inpandige garage, een royale oprit en maar liefst 15 zonnepanelen. De ligging aan het water, gecombineerd met het vrije uitzicht en de groene woonomgeving, zorgt voor een ruimtelijk en aangenaam woongevoel. Het buurtwinkelcentrum ligt op korte loopafstand en zowel NS-station Dukenburg als winkelcentrum Dukenburg zijn binnen enkele minuten per fiets bereikbaar. Alle benodigde voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving en ook de stad Nijmegen is uitstekend bereikbaar. De combinatie van ruimte, privacy en een groene woonomgeving maakt deze woning tot een bijzonder prettige en kindvriendelijke plek om te wonen. Zodra je binnenstapt, voel je het direct: dit is een ruim familiehuis waar iedereen zich snel thuis zal voelen. Klinkt dit als muziek in de oren? Bel snel voor een afspraak! Indeling: Begane grond: Entree en hal met meterkast, toiletruimte voorzien van closet en fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot zowel de garage als de woonkamer met open keuken. De sfeervolle L-woonkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en biedt uitzicht op de waterpartij. Aansluitend bevindt zich de aanbouw met de royale woonkeuken. De woonkeuken is voorzien van een grote pui met directe toegang tot de achtertuin, een praktische wandkast, airconditioning en diverse inbouwapparatuur, waaronder een stoomoven, combimagnetron, koel-vriescombinatie, vaatwasser, 4-pits inductiekookplaat en afzuigkap. De woonkeuken is afgewerkt met een PVC-vloer; de overige ruimtes op de begane grond zijn voorzien van een tegelvloer. 1e verdieping: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer, welke is voorzien van een ligbad, douchecabine, toilet en twee separate wastafelmeubels. Twee slaapkamers zijn gesitueerd aan de voorzijde van de woning en bieden uitzicht op het water. De derde slaapkamer is, evenals de badkamer, aan de achterzijde gelegen. Nagenoeg de gehele verdieping is afgewerkt met een tapijtvloer. 2e verdieping; De tweede verdieping betreft een volwaardige multifunctionele ruimte, thans ingericht als vierde slaapkamer. Dankzij de royale dakkapel met uitzicht over de waterpartij geniet deze verdieping van een prettige lichtinval en een fraai, ruimtelijk uitzicht. De verdieping biedt daarnaast volop praktische bergruimte en is voorzien van een airconditioning, een vaste kast, de cv-opstelling, aansluitingen voor witgoed en een Velux-dakraam. De gehele verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer. Tuin: De achtertuin is gunstig gelegen op het zuidwesten, voorzien van een fraai terras en biedt directe toegang tot de ruime garage. De voortuin is verzorgd aangelegd met een royale plantenborder en beschikt over een ruime oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s. Daarnaast is er in de directe omgeving ruim voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig. Garage: De ruime garage is bereikbaar via de elektrische garagedeur aan de oprit, inpandig vanuit de woning en via de achtertuin. De garage is voorzien van elektra en biedt ruimte voor het parkeren van één auto, alsmede voldoende bergruimte. Locatie: De wijk Holtgesbroek is een zeer geliefde en kindvriendelijke woonomgeving in Lindenholt en kenmerkt zich door een verkeersluw karakter en een ruime opzet. Dit zorgt voor een veilige en rustige leefomgeving. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand. In de directe omgeving vind je onder meer diverse winkels, parkjes, speeltuinen, kinderopvang, basis- en middelbare scholen, een bushalte, NS-station Dukenburg, sportverenigingen en een gezondheidscentrum. Daarnaast is er volop groen aanwezig, wat de wijk een prettige en natuurlijke uitstraling geeft. Ook de fraaie fiets- en wandelpaden in Lindenholt, met talloze vijvers, sportvelden en een kinderboerderij, evenals het nabijgelegen recreatiegebied De Berendonck, maken de omgeving bijzonder aantrekkelijk. Het centrum van Nijmegen ligt op circa 15 minuten rijden en binnen enkele minuten ben je op de uitvalswegen richting het landelijke wegennet, waaronder de A50 en A73. Ook Nijmegen-Noord en Arnhem zijn via de Oversteek snel en eenvoudig te bereiken. Kortom, een ideale woonlocatie voor wie rustig en ruim wil wonen, zonder concessies te doen aan bereikbaarheid en voorzieningen. Kenmerken: • Gebruiksoppervlakte wonen ca. 148 m² • Inhoud ca. 598 m³ • Perceeloppervlak 277 m² • Bouwjaar 1993 • 3 slaapkamers • 4e slaapkamer mogelijk • Aanbouw 2016 • Keuken 2016 • Garage inpandig • 15 zonnepanelen (2018) • Cv-ketel 2014 • 2 airco’s 2021 • Platte daken 2018 • Energielabel A • Volledig geïsoleerd • Schilderwerk buiten 2020 • Royale oprit • Achtertuin op het zuidwesten • Nabij winkelcentrum Leuvensbroek • Nabij winkelcentrum Dukenburg • Nabij bus-/NS-station Dukenburg • Kindvriendelijke woonomgeving • Aanvaarding in overleg • Makelaar: Raymond Pulles

Hypotheek berekenen

€ 600.000

Kosten koper (geschat): € 13.850

2% overdrachtsbelasting (€ 12.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 613.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 30.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 600.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
148 m²
Perceeloppervlakte
277 m²
Inhoud
598 m³
Overige inpandige ruimte
28 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1993
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
16-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6546

Google Maps

Nijmegen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nijmegen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijmegen. In 2026 waren er 162.473 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.314.

Inwoners

162.473

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 371.314

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.906

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.524

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijmegen
Jaar Inwoners
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijmegen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Opleidingsniveau

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijmegen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Elektriciteit: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Elektriciteit: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Elektriciteit: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.043

Bedrijvigheid in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 21.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijmegen
Periode Misdrijven
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijmegen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijmegen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer woningen in Nijmegen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.