Direct naar de inhoud
Logo van Driessen Makelaardij

Irene Vorrinkstraat 361

6535NA Nijmegen • Gelderland

Beschikbaar

€ 469.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.230

2% overdrachtsbelasting (€ 9.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 480.230

Koopprijs /m²: € 4.885

Fotogalerij

Irene Vorrinkstraat 361 Nijmegen
Foto 2

Omschrijving

Fenomenaal, dat is de beste omschrijving van het uitzicht dat u heeft op de twaalfde verdieping van dit jonge appartementencomplex. Dit uitzicht geniet u vanuit een royaal en licht appartement met balkon, separate (fietsen)berging en een eigen parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage. Het complex is centraal gelegen aan de zuidkant van Nijmegen en maakt een statige indruk. De kwaliteit van de bouw en de gebruikte materialen is hoogwaardig. Natuurlijk is het appartement goed geïsoleerd en heeft het een A-label. Dat mag je gezien het recente bouwjaar ook verwachten. Tel daarbij op dat de woning is voorzien van een keurige afwerking in lichte tinten en beschikt over een complete keuken plus prima sanitair en je hebt een instapklaar appartement. De kers op de taart blijft het panoramische uitzicht dat u door de hoekligging van het appartement een groot deel van de regio laat overzien; u raakt nooit uitgekeken. De woonomgeving waar het complex is gesitueerd maakt de laatste jaren positieve ontwikkelingen door. Niet alleen doordat de verhouding van koop- en huurwoningen in een goede balans komt, maar zeker ook door de recent ontwikkelde nieuwbouw en de diverse renovatieprojecten. Daarbij komt dat de nabijgelegen wijk beschikt over een uitgebreid winkelcentrum, diverse openbare voorzieningen en is gelegen op loopafstand van divers openbaar groen. Het stadscentrum van Nijmegen, de ziekenhuizen en de universiteiten zijn prima met auto, openbaar vervoer en de fiets bereikbaar. Op enkele minuten afstand bevindt zich een basisschool en het voortgezet onderwijs. Via de nabijgelegen uitvalswegen is er een perfecte aansluiting op het landelijk wegennet (A73 en A50). Indeling: Begane grond: luxe entree met videofoon-installatie (intercom met beeld) en postbussen. Centrale hal van waaruit u via het trappenhuis of de 2 liften de diverse verdiepingen bereikt. Twaalfde verdieping: overloop; privé-entree. Hal met meterkast en toilet met hangend closet en fonteintje. Woonkamer in L-vorm met een ruime zithoek en grenzend aan de keuken een ruimte voor een royale eettafel. Vanuit de woonkamer bereikt u het ruime balkon met zuidoost ligging. De open keuken is ingericht met een hoekopstelling en separate kastenwand. Er is een ingebouwde 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en natuurlijk een vaatwasser. Het spoelgedeelte met 1½ spoelbak is zo gesitueerd dat via een doorkijk contact houdt met het gezelschap aan de eettafel. Tegenover de keuken is de praktisch ingerichte “technische ruimte” met aldaar de opstelling van de cv-ketel, het witgoed en de ventilatie unit. Voorts veel berg- en provisieruimte. Het tweede gedeelte van het appartement huisvest de 2 slaapkamers en badkamer, die allen via een separate gang (overloop) bereikbaar zijn. De master bedroom is bijna 20 m² en gesitueerd op de zuidwesthoek. U kunt hier makkelijk een groot bed, een zitje en ruime garderobehoek kwijt. De tweede slaapkamer van 9 m² is een ideale logeer- en/of /studeerkamer. De comfortabele badkamer met douchehoek met glazen wand en deur is voorzien van een thermostaatkraan. Voorts een tweede hangend toilet, een wastafelmeubel met opbergladen, toiletkast met spiegel en een bijpassende hangkast. Bijzonderheden: - Centrale verwarming via eigen splinternieuwe Intergas hr combiketel uit april 2026. - Het appartement is volledig geïsoleerd en heeft een energielabel A. - Geheel voorzien van een robuuste massief eiken vloer. - Wanden en plafonds zijn afgewerkt in lichte tinten. - Perfecte daglichtinval. - Alle gebruikte materialen en kleuren zijn met elkaar in harmonie. - Balkon van 10 m² en in totaal 4 Franse balkons. - Uiteraard met een eigen parkeerplaats en separate (fietsen)berging. - Bezoekers kunnen ruim parkeren op de nabijgelegen openbare parkeerplaats. - Actieve VvE met een totale maandelijkse bijdrage van € 165,00 voor zowel het wonen als parkeren. Wij nodigen u uit om tijdens een bezichtiging te komen genieten van alles wat dit appartement te bieden heeft!

Hypotheek berekenen

€ 469.000

Kosten koper (geschat): € 11.230

2% overdrachtsbelasting (€ 9.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 480.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuĂŻteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 469.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
13e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
96 m²
Inhoud
316 mÂł
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
18 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2011
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 A (CW5) (gas gestookt combiketel uit 2026, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Box
Parkeren
Op eigen terrein en parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
30-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Frans balkon
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6535

Google Maps

Nijmegen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nijmegen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijmegen. In 2026 waren er 162.473 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.314.

Inwoners

162.473

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 371.314

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.906

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.524

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijmegen
Jaar Inwoners
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijmegen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Opleidingsniveau

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woningen 2.818

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijmegen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Elektriciteit: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Elektriciteit: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Elektriciteit: 4.204

Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.043

Bedrijvigheid in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 21.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijmegen
Periode Misdrijven
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijmegen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijmegen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer woningen in Nijmegen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.