Direct naar de inhoud
Logo van Kolmeijer makelaars Malden

Jan Nieraethstraat 80

6541GA Nijmegen • Gelderland

Verkocht Aankoopmakelaar: Hestia makelaars & taxateurs

€ 1.290.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 27.650

2% overdrachtsbelasting (€ 25.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.317.650

Koopprijs /m²: € 6.753

Fotogalerij

Jan Nieraethstraat 80 Nijmegen
Foto 76
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Jan Nierathstraat 80 Nijmegen – Wonen aan de Waal in Koningsdaal Luxe, ruimte en uitzicht in perfecte harmonie Aan de oevers van de Waal, in het geliefde Koningsdaal, verheft zich het moderne en elegante complex Waalkroon 1. Hier, op de vijfde en een-na-hoogste verdieping, wacht een uniek appartement met de allure van een penthouse – een plek waar luxe en rust samensmelten met een adembenemend uitzicht over het water, de stad en het landschap daarachter. Met een woonoppervlakte van 191 m² en maar liefst drie royale terrassen (tezamen 92 m²), biedt dit appartement een ongeëvenaard gevoel van ruimte, vrijheid en comfort. De perfecte woonplek voor wie houdt van klasse, kwaliteit en een leven aan de rivier. Een ontvangst in stijl De lift brengt u rechtstreeks naar uw eigen verdieping. Hier begint de beleving van exclusiviteit: een entreehal die alleen voor dit appartement toegankelijk is, waar privacy vanzelfsprekend is en rust de boventoon voert. Achter de voordeur ontvouwt zich een wereld van licht, luxe en doordachte vormgeving. De warme PVC-vloer, de strakke belijning en de hoge ramen – bijna tot vloerniveau – zorgen voor een tijdloze elegantie en een constant spel van licht en uitzicht. Een leefruimte met allure De living aan de Waalzijde is zonder meer het hart van de woning. Hier vloeien wonen, koken en dineren naadloos in elkaar over. De moderne keuken vormt een stijlvolle verbinding tussen de zitkamer en eethoek, en is uitgerust met hoogwaardige apparatuur, marmeren keukenblad en een strakke afwerking. Vanuit de woonkamer strekt het uitzicht zich uit over het water – levendig en rustgevend tegelijk. De brede raampartijen laten het daglicht vrij spel, terwijl u op elk moment van de dag geniet van veranderende panorama’s en schitterende zonsondergangen. Drie dakterrassen – drie belevingen Rondom het appartement liggen drie riante terrassen, samen goed voor 92 m² buitenruimte. Hier kunt u op elk moment van de dag uw ideale plekje kiezen: ’s ochtends in de zon met een espresso, ’s middags met een boek in de luwte, of ’s avonds bij het zachte licht van de ondergaande zon. Dankzij de ligging op het zuiden, westen én noorden geniet u altijd van een bijzondere lichtval en een vrij uitzicht – tot ver over de Waal. Slaapvertrekken met karakter Het appartement beschikt momenteel over twee slaapkamers, elk met een eigen sfeer. De eerste slaapkamer is licht en uitnodigend – perfect als logeerkamer, werkkamer of rustpunt in huis. De master bedroom is een intieme, stijlvolle ruimte met een directe toegang tot één van de dakterrassen een en-suite badkamer voorzien van inloopdouche en wastafelmeubel. De hoofd- of gastbadkamer zit aan de gang en is ruimer van opzet, voorzien van een dubbele wastafel en een schuifpui naar het terras – een bijzonder detail dat binnen en buiten subtiel met elkaar verbindt. Wie nog meer ruimte wenst, kan hier met gemak een derde slaapkamer realiseren, zonder concessies te doen aan comfort of elegantie. Stijl, comfort en duurzaamheid Gebouwd in 2021, voldoet dit appartement aan de hoogste standaarden van modern wonen. Het appartement is volledig geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming en beschikt over Energielabel A+. Duurzaam en comfortabel in elk seizoen. De afwerking is van topniveau: hoogwaardige materialen, een rustgevende kleurstelling en een perfect gevoel voor detail maken dit appartement tot een woning met internationale allure. Praktisch gemak In de afgesloten parkeerkelder beschikt u over een privéparkeerplaats en een berging. De actieve Vereniging van Eigenaars zorgt voor zorgeloos onderhoud; de maandelijkse bijdrage bedraagt € 350.- (woning, berging en parkeerplaats). Alles aan deze woning ademt kwaliteit – van de doordachte indeling tot de technische perfectie en de locatie aan het water. Wonen in Koningsdaal Koningsdaal is één van de meest geliefde woongebieden van Nijmegen. Het combineert het beste van twee werelden: de rust van de rivier en het groen, met de bruisende binnenstad op loopafstand. Hier woont u te midden van architectonische klasse, met uitzicht op de Waal, het stadspark en de historische skyline. De uitstekende bereikbaarheid – zowel richting de binnenstad als naar de snelwegen en het station – maakt dit de ideale woonplek voor wie comfortabel, stijlvol en verbonden wil wonen. Samenvatting • Luxe appartement met penthouse-allure in Waalkroon 1 • Woonoppervlakte ca. 191 m² • Drie terrassen samen ca. 92 m², uitzicht over de Waal • Gelegen op de vijfde en een-na-hoogste verdieping • Bouwjaar 2021 • Hoogwaardige afwerking, volledig voorzien van PVC-vloer • Volledig geïsoleerd, vloerverwarming • Energielabel A+ • Twee slaapkamers (mogelijkheid tot derde slaapkamer) • Master bedroom met en-suite badkamer (inloopdouche, wastafelmeubel) • Tweede, grotere badkamer met inloopdouche, meubel met dubbele wastafel en openslaande deuren naar het terras • Eigen parkeerplaats en berging in parkeerkelder • Actieve VvE, bijdrage € 350 per maand Jan Nierathstraat 80 Nijmegen – Waar wonen een beleving wordt. Luxe, licht en uitzicht aan de rivier, in het hart van Nijmegen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.290.000

Kosten koper (geschat): € 27.650

2% overdrachtsbelasting (€ 25.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.317.650

3,04%

Jaarlijks

%

€ 64.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.290.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
6 woonlagen
Gelegen op
5e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
191 m²
Inhoud
633 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
92 m²
Externe bergruimte
23 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2021
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, in woonwijk en vrij uitzicht
Parkeren
Parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Aangeboden sinds
06-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6541

Google Maps

Nijmegen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nijmegen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijmegen. In 2026 waren er 162.473 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.314.

Inwoners

162.473

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 371.314

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.906

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.524

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijmegen
Jaar Inwoners
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijmegen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Opleidingsniveau

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijmegen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Elektriciteit: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Elektriciteit: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Elektriciteit: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.043

Bedrijvigheid in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 21.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijmegen
Periode Misdrijven
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijmegen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijmegen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer woningen in Nijmegen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.