Direct naar de inhoud
Logo van InBeeld Makelaardij

Jan van Goyenstraat 40

6522EW Nijmegen • Gelderland

Verkocht

€ 345.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.750

2% overdrachtsbelasting (€ 6.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 353.750

Koopprijs /m²: € 5.847

Fotogalerij

Jan van Goyenstraat 40 Nijmegen
Foto 28
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervolle, instapklare bovenwoning met 2 slaapkamers gelegen in het hart van het populaire Nijmegen-Oost, direct bij het centrum van Nijmegen. Het leefgedeelte is netjes afgewerkt en voorzien van een open keuken. Beide slaapkamers geven toegang het dakterras, waar het heerlijk vertoeven is op mooie dagen. Zowel de badkamer als ook de keuken zijn modern en fris. In 2024 zijn zonnepanelen geplaatst. Ideaal is dat het centrum van Nijmegen zich op enkele minuten loopafstand bevindt en ook de Radboud Universiteit, Radboudumc en HAN zijn met fiets, auto en openbaar vervoer vlot en goed bereikbaar. Licht en authentiek Het aanzicht van het pand laat zien dat de woning karakteristieke elementen bevat. De entree is gezamenlijk en wordt gedeeld met de bovenburen. Je vindt hier ook een luik dat toegang geeft tot de gezamenlijke kelder. De fiets kan in de voortuin gestald worden. De voordeur van de bovenwoning op de eerste verdieping is met een vaste trap te bereiken. De hal biedt voldoende ruimte voor een garderobe en biedt toegang tot het leefgedeelte, de badkamer en de tweepersoonsslaapkamer. De hal, het leefgedeelte en de slaapkamer die hieraan grenst zijn voorzien van een warme, houtkleurige parketvloer. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de woonkamer met open keuken. Dankzij drie grote raampartijen is het een fijne lichte ruimte. De lambrisering, plafondsierlijsten en paneeldeuren geven de ruimte een karakteristieke uitstraling. In het achterste gedeelte is ruimte voor het plaatsen van een royale eettafelset. Hier zit je heerlijk rustig als je een avondje met vrienden wilt tafelen, en het is tevens een fijne plek om even een laptop te openen. Lichte open keuken Ook de keuken is een lichte, open ruimte. De keuken is opgesteld in een hoekopstelling en uitgerust met een 5 pits gasfornuis met afzuigkap, combi oven/magnetron, koel/vriescombinatie en een vaatwasser. Voor het gemak en de uitstraling is de keuken afgewerkt met een dik composieten blad met hoge spatrand, spots en het welkbekende soft close systeem. Tevens is de wasmachine ingebouwd onder het aanrecht. Twee slaapkamers en een badkamer Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer. De tweepersoonsslaapkamer is bereikbaar vanuit de hal en biedt voldoende ruimte voor een groot bed en een kledingkast. Twee openslaande deuren geven toegang tot het dakterras en zorgen voor veel lichtinval. Op deze kamer bevindt zich ook een aparte (berg)kast met cv installatie. De andere slaapkamer bereik je via de woonkamer en is ideaal voor het gebruik als werk- of studeerkamer en deze ruimte is uitgerust met een wastafel. Ook hier is het heerlijk licht door een groot raam en een openslaande deur naar het dakterras toe. De praktische badkamer is voorzien van een toilet en een inloopdouche. Met een antraciete vloertegel en witte wandtegel ziet het geheel er netjes uit. Zonnig dakterras Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een dakterras dat de gehele breedte van de woning beslaat. Op mooie dagen is het hier heerlijk genieten van het buitenleven. Tevens heb je een leuk uitzicht op de buurt, waaronder museum KAM en het groen om je heen. Het is een rustig plekje en door de indeling kun je verschillende hoekjes maken met bijv. een eettafeltje en een bank. Faciliteiten en omgeving Deze goed onderhouden bovenwoning is werkelijk gelegen op een fantastische locatie. De woning ligt direct bij het centrum van Nijmegen, aan een rustige straat in het hart van het populaire stadsdeel Nijmegen-Oost met haar winkeltjes, terrasjes, restaurantjes en alles wat dit deel van de stad zo geliefd maakt. Het centrum van Nijmegen en het winkelcentrum bevinden zich op enkele minuten loopafstand. Naast dit bruisende gedeelte van Nijmegen vinden we ook de prachtige natuur van de Ooijpolder, de bossen van de Heerlijkheid Beek en de Stadswaard; een groot natuurgebied gelegen aan de Waal. Binnen 15 minuten bereik je deze natuurgebieden. Natuur, ontspanning en cultuur op een steenworp afstand! Praktische informatie - Woonoppervlakte: ca. 59 m² - Bouwjaar: 1903 - Energielabel B - Instapklaar - Met 2 slaapkamers - Zonnig dakterras - Zonnepanelen 2024 - VvE-bijdrage: € 50,- per maand Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Download dan via Funda de brochure en klik op de link naar de website van deze woning. Daar vind je extra foto's, de vragenlijsten en de digitale brochure.

Hypotheek berekenen

€ 345.000

Kosten koper (geschat): € 8.750

2% overdrachtsbelasting (€ 6.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 353.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 345.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
59 m²
Inhoud
210 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1903
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta Ace 28C vent C (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
04-06-2025
Verkoopdatum
12-07-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en toilet

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6522

Google Maps

Nijmegen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nijmegen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijmegen. In 2026 waren er 162.473 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.314.

Inwoners

162.473

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 371.314

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.906

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.524

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijmegen
Jaar Inwoners
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijmegen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Opleidingsniveau

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijmegen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Elektriciteit: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Elektriciteit: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Elektriciteit: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.043

Bedrijvigheid in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 21.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijmegen
Periode Misdrijven
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijmegen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijmegen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer woningen in Nijmegen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.