Direct naar de inhoud
Logo van Van Anken Makelaardij o.g. B.V.

Kopseweg 9 C

6522KB Nijmegen • Gelderland

Verkocht Aankoopmakelaar: Soeteman Makelaars

€ 1.220.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 26.250

2% overdrachtsbelasting (€ 24.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.246.250

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Kopseweg 9 C Nijmegen
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wilt u wonen op het meest idyllische plekje van Nijmegen? Omgeven door groen en tóch maar op tien minuten afstand van het hart van de stad? Ga genieten van deze moderne, maagdelijke villa met drie riante slaapkamers op de verdieping, oprit, voor-,zij- en achtertuin, en op de begane grond de mogelijkheid voor een compleet leefplan. Pluspunten: Helemaal nieuw Rustig en groen gelegen Veel mogelijkheden op de begane grond Uitstekende lichtinval Bijzonder mooi en robuust trappenhuis Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 184 m² Inhoud woonfunctie: ca. 682 m³ Perceelsoppervlakte: 503 m² Bouwjaar: 2022-2024 Energielabel: A INDELING: Via de doodlopende straat rijden we naar dit bijzondere Thuis. Met enkele treden staan we op het bordes bij de dubbele voordeur. Bij binnenkomst ervaar je direct de goede vibe. De riante hal, met prachtige trapopgang, grote glazen pui en vide geeft voldoende ruimte voor de garderobe. Het moderne toilet met wandcloset en fontein is hier ook te vinden. Door de romantische, vintage glazen deuren lopen we de living in. Deze grote ruimte heeft aan de voorzijde een groot raam dat uitkijkt op de voortuin. Aan de zijkant zie je een grote schuifpui naar het smallere bordes bij de zijtuin. Dankzij alle grote raampartijen voel je je in deze kamer omgeven door de natuur. Overal zie je groen en gebladerte. De keuken is geplaatst in een hoekopstelling en is voorzien van allerlei apparatuur, te weten: een inductiekookplaat met vlakafzuiging, een vaatwasser, een magnetron, een oven en een koelkast. Een prachtige leefruimte om met flair in te gaan richten. We lopen verder naar de achtergang, die ook via de hal te bereiken is. Hier staat de techniek en zijn de witgoedaansluiting en de mechanische afzuiging te vinden. We lopen door naar de kamer die uitkijkt op en toegang heeft tot de achtertuin met terras. Een geweldige ruimte waar je met enige fantasie een uitstekende bestemming aan kan geven. Er is een doorloop naar een nog grotere ruimte met openslaande glasdeuren aan de voorzijde, die een view over de oprit en toegangsweg geven, en een deur naar de achtertuin. Op de eerst verdieping starten we op de overloop met vide, licht en ruim met plek voor een studiehoekje. Vervolgens zie je drie ruime slaapkamers, waarvan twee toegang hebben naar het platte dak. We besluiten de ronde met de badkamer, uitgerust met ligbad, toilet, wastafelmeubel en inloopdouche. ALGEMEEN: Deze villa heeft een bijzonder aanzien. Het ligt iets verhoogd op het perceel en dat geeft het huis extra cachet. Verkopers kregen gedurende de bouw de optie om het ouderlijk huis te gaan betrekken en hebben voor deze optie gekozen. De woning is daarom nog nooit bewoond geweest door verkopers en na rijp beraad in de verkoop gegeven aan ons kantoor. De woning is gebouwd volgens de huidige bouweisen en is dus uitstekend geïsoleerd. Er is een lucht-warmtepomp ten behoeve van verwarming en warm water. Er zijn 24 zonnepanelen geplaatst. Er is gekozen voor duurzame triple beglazing in gemoffelde aluminium puien. Door de gehele woning ligt vloerverwarming. Op dit moment mag men de woning energieneutraal noemen. Er is geen gasaansluiting. De voortuin ligt op het zuidoosten en in de beschutte achtertuin met terras kun je genieten van de middag en avondzon. De woning is aan twee zijden omgeven door bospercelen. Omdat dit Thuis in de besloten hoek van het bescheiden nieuwbouwplan ligt, woon je hier erg rustig en privé. Het plan bestaat uit vijf kavels, liggend aan een toegangsweg naast de basisschool en uitkijkend op het Kops plateau. Op eigen terrein is ruimte om twee auto’s te stallen. De woning is nu niet ingericht. Voor de beeldvorming hebben we wat virtuele foto’s toegevoegd van de living. Alle vloeren zijn afgewerkt met pvc. Het sanitair heeft een uniform en industrieel karakter met een betonlook en houten elementen. Ook het trappenhuis heeft een bijzondere, beeldbepalende en robuuste uitstraling. Op de begane grond is van alles mogelijk. Naast de riante woonkamer, zijn er nog twee ineenlopende ruimtes, geschikt voor allerlei doeleinden. Zoals u misschien weet ligt het pand op historische grond. De Romeinen waren hier al gelegerd. Om deze reden mag men niet diep de grond in. WIJKTEKST Nijmegen Oost heeft een uitstekend leefklimaat, dankzij de vele eetcafétjes, scholen en winkels. Alles in een groene omgeving, op de stuwwal ligt het bos, lager ligt de Ooijpolder. Voor fietsers en wandelaars is Oost een paradijs nabij het stadscentrum.

Hypotheek berekenen

€ 1.220.000

Kosten koper (geschat): € 26.250

2% overdrachtsbelasting (€ 24.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.246.250

3,04%

Jaarlijks

%

€ 61.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.220.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
184 m²
Perceeloppervlakte
503 m²
Inhoud
682 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
2022
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
25-08-2025
Verkoopdatum
14-09-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6522

Google Maps

Nijmegen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nijmegen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijmegen. In 2026 waren er 162.473 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.314.

Inwoners

162.473

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 371.314

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.906

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.524

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijmegen
Jaar Inwoners
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijmegen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Opleidingsniveau

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijmegen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Elektriciteit: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Elektriciteit: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Elektriciteit: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.043

Bedrijvigheid in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 21.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijmegen
Periode Misdrijven
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijmegen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijmegen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer woningen in Nijmegen

Bekijk meer woningen in deze plaats.