Direct naar de inhoud
Logo van Rob Disbergen Makelaars Nijmegen

Korhoenstraat 38

6542TT Nijmegen • Gelderland

Verkocht

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 5.585

Fotogalerij

Korhoenstraat 38 Nijmegen
Foto 51
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklare, over de gehele breedte uitgebouwde tussenwoning met opnieuw aangelegde tuin, ruime kelder en voorzien van Energielabel A. Luxe woning, volledig gerenoveerd met oog voor comfort en duurzaamheid. Bent u op zoek naar een stijlvolle, instapklare woning waar u zó in kunt trekken? Deze uitgebouwde tussenwoning is van top tot teen gemoderniseerd en voorzien van slimme, duurzame oplossingen. Dankzij de volledige renovatie, een praktische kelder, vloerverwarming op twee verdiepingen, een ruime luxe badkamer met spa bad en regendouche, én een uitgebouwde woonkamer met grote raampartijen, is dit een heerlijke gezinswoning met alle comfort van nu. De woning ligt in een levendige en kindvriendelijke wijk met veel sociale cohesie, jonge gezinnen en een prettige sfeer. Op loopafstand vindt u diverse winkels, waaronder de Jumbo aan de Marialaan en Albert Heijn aan de Molenweg, en binnen enkele minuten fietsen bereikt u het NS-station en het stadscentrum. Ook de uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Indeling: Begane grond Entree met originele granietvloer en modern toilet. Royale keuken aan de voorzijde met luxe inbouwapparatuur en veel werkruimte. De woonkamer is uitgebouwd en voorzien van een grote raampartij met uitzicht op de achtertuin. Via een vaste trap bereikt u de kelder met bergruimte, boiler en warmtepompinstallatie. Eerste verdieping Ruime badkamer met spa bad, regendouche en optie voor een Sunshower. Tweede (separaat) toilet. Twee goed bemeten slaapkamers. Zolder Bereikbaar via een vaste trap, volledig geïsoleerd en voorbereid op een dakkapel of extra slaapkamer. Buiten Voortuin en zonnige achtertuin met achterom. De uitbouw heeft een fraaie, onderhoudsarme afwerking passend bij de stijl van de buurt. Een woning voor de toekomst Dankzij de duurzame maatregelen, waaronder vloerisolatie, PIR-isolatie in vloeren en dak, triple glas, vloerverwarming en een warmtepomp, geniet u van een comfortabel binnenklimaat én lage energiekosten. De woning is volledig gasvrij en toekomstbestendig! Met extra gevelisolatie en zonnepanelen kunt u zelfs upgraden naar energielabel A++. Pluspunten van deze woning: + Volledig gerenoveerd en direct te betrekken + Energielabel A (mogelijkheid tot A++ met gevelisolatie en zonnepanelen) + Uitbouw met royale raampartijen voor veel lichtinval + Kelder met technische ruimte en bergruimte + Vloerverwarming op begane grond én eerste verdieping (met warmtepomp – koelt in de zomer) + Duurzaam: gasvrij, voorzien van een fluisterstille Daikin warmtepomp + Nieuwe keuken met 90 cm inductie kookplaat, combi-oven, vaatwasser op hoogte en sfeerverlichting + Luxe badkamer met regendouche, spa bad en optie voor Sunshower + Tweede toilet op de eerste verdieping en modern toilet beneden + Zolder geïsoleerd (12 cm PIR) en voorbereid op een toekomstige dakkapel + Alle kozijnen en voordeur vervangen door houten kozijnen met triple glas + Dak van uitbouw voorzien van onderhoudsarme EPDM-folie (levensduur ca. 50 jaar) Wilt u een duurzame, modern afgewerkte woning op een gezellige en kindvriendelijke locatie? Dan is dit uw kans. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging! Bekijk alle kenmerken

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
94 m²
Perceeloppervlakte
150 m²
Inhoud
406 m³
Overige inpandige ruimte
23 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1948
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Warmtepomp
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
11-10-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6542

Google Maps

Nijmegen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nijmegen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijmegen. In 2026 waren er 162.473 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.314.

Inwoners

162.473

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 371.314

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.906

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.524

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijmegen
Jaar Inwoners
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijmegen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Opleidingsniveau

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijmegen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Elektriciteit: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Elektriciteit: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Elektriciteit: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.043

Bedrijvigheid in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 21.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijmegen
Periode Misdrijven
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijmegen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijmegen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer woningen in Nijmegen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.