Direct naar de inhoud
Logo van Rob Disbergen Makelaars Nijmegen

Korhoenstraat 41

6542TS Nijmegen • Gelderland

Verkocht

€ 370.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.250

2% overdrachtsbelasting (€ 7.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 379.250

Koopprijs /m²: € 5.000

Fotogalerij

Korhoenstraat 41 Nijmegen
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bent u op zoek naar een woning waarin u uw eigen woonwensen volledig kunt realiseren, op een gunstige en geliefde locatie? Deze tussenwoning biedt een uitstekende basis voor wie niet terugdeinst voor moderniseren en verbouwen. De woning is gelegen in een prettige straat, met voorzieningen, het centrum en uitvalswegen op korte afstand, waardoor u profiteert van zowel rust als bereikbaarheid. Met de juiste aanpassingen kan hier een comfortabele en eigentijdse gezinswoning ontstaan. De woning is gelegen in een levendige en kindvriendelijke wijk met een prettige sfeer. Op loopafstand vindt u diverse winkels, waaronder de Jumbo aan de Marialaan en Albert Heijn aan de Molenweg. Het NS-station en het stadscentrum zijn binnen enkele minuten fietsen bereikbaar en ook de uitvalswegen zijn goed toegankelijk. Indeling: Begane grond Entree met hal, toilet en trapopgang. De woonkamer vormt een fijne leefruimte met voldoende lichtinval en is voorzien van een elektrische zonnewering, eenvoudig te bedienen vanuit de woonkamer. De aangrenzende keuken biedt een goede basis voor een eigentijdse herinrichting. Vanuit de hal is er toegang tot de kelder. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer, voorzien van douche, wastafel en radiator. Het toilet is separaat en bereikbaar via de hal. Zolder Met het plaatsen van een dakkapel, zoals bij veel woningen in de straat reeds is gerealiseerd, ontstaat hier een volwaardige extra verdieping, geschikt voor een extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Buiten De woning beschikt over een voor- en achtertuin. Het elektrische buitenhek, bedienbaar met afstandsbediening, zorgt voor extra gemak en veiligheid. De tuin is gelegen op het Zuiden en beschikt over twee vrijstaande houten bergingen en een achterom. Extra mogelijkheden & potentie De kelder beschikt over stahoogte en biedt verrassend veel potentie. Er is een oorspronkelijke uitgang naar de achtertuin aanwezig (momenteel met zand bedolven, maar nog intact). In de straat zijn voorbeelden te vinden waarbij de kelder open is en geïntegreerd is in de woonkamer, wat zorgt voor extra leefruimte en een speels woonniveau. De royale tuin biedt volop mogelijkheden voor een uitbouw van de woning, waardoor extra woonruimte eenvoudig te realiseren is Een woning met toekomstperspectief Hoewel de woning intern ietwat gedateerd is, vormt zij een uitstekende basis voor modernisering en verduurzaming. Met een doordacht verbouwplan kan hier een comfortabele, eigentijdse en waardevaste woning worden gerealiseerd, passend bij de huidige woonwensen. Kenmerken Energielabel F, bouwjaar 1949, woonoppervlakte ca. 74 m², overige inpandige ruimte ca. 26 m², externe bergruimte ca. 8 m², perceel 145 m² Pluspunten van deze woning: + Gelegen in een geliefde, rustige straat in Nijmegen + Drie slaapkamers op de eerste verdieping + Zolder geschikt voor uitbreiding met dakkapel (extra verdieping mogelijk) + Kelder met stahoogte en potentie voor woonruimte + Elektrische zonnewering + Elektrisch buitenhek + Volledig naar eigen smaak en wensen te moderniseren Bent u op zoek naar een woning waarin u uw eigen droomhuis kunt realiseren op een fijne locatie? Dan is Korhoenstraat 41 absoluut een bezichtiging waard. Neem contact met ons op voor een afspraak! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 370.000

Kosten koper (geschat): € 9.250

2% overdrachtsbelasting (€ 7.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 379.250

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 370.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
74 m²
Perceeloppervlakte
145 m²
Inhoud
371 m³
Overige inpandige ruimte
26 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
87 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1949
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
17-01-2026
Verkoopdatum
02-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6542

Google Maps

Nijmegen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nijmegen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijmegen. In 2026 waren er 162.473 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.314.

Inwoners

162.473

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 371.314

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.906

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.524

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijmegen
Jaar Inwoners
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijmegen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Opleidingsniveau

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijmegen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Elektriciteit: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Elektriciteit: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Elektriciteit: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.043

Bedrijvigheid in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 21.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijmegen
Periode Misdrijven
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijmegen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijmegen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer woningen in Nijmegen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.