Direct naar de inhoud
Logo van InBeeld Makelaardij

Kruidenstraat 135

6515HR Nijmegen • Gelderland

Beschikbaar

€ 815.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.150

2% overdrachtsbelasting (€ 16.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 833.150

Koopprijs /m²: € 4.358

Fotogalerij

Kruidenstraat 135 Nijmegen
Foto 81
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Licht, luxe en volop ruimte op een toplocatie in Nijmegen-Noord aan het water met uitzicht op de weilanden! Deze instapklare 2-onder-1-kapwoning combineert een moderne afwerking met een kindvriendelijke en rustige omgeving. Met 5 royale slaapkamers, een stijlvolle keuken en badkamer, een eigen oprit met carport én de achtertuin die aan het water en geheel vrij aan de weilanden ligt is dit de perfecte plek om thuis te komen. Deze woning ligt op een uitstekende locatie in een opkomende jonge wijk op fietsafstand van het centrum van Nijmegen. Met diverse winkels op loopafstand zijn alle voorzieningen binnen handbereik. Sfeervol en een prachtig uitzicht Gelegen in een autoluwe straat met enkel bestemmingsverkeer is het prettig thuiskomen bij deze verzorgd afgewerkte 2-onder-1 kapwoning. De auto parkeer je op de eigen oprit of in de straat. De voortuin is groen aangelegd met tevens een boom die voor de nodige beschutting zorgt. De woning zelf betreed je via de voordeur of de bergingsdeur onder de carport. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming, dit systeem kan in de zomer gebruikt worden om de woning actief te koelen. De hal is ruim en biedt in de nis voldoende ruimte voor een garderobe. Je vindt hier de meterkast, het toilet, de trap naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer. De gehele begane grond wordt gesierd door een eikenhouten vloer. Bij binnenkomst in het leefgedeelte valt direct het prachtige uitzicht op de weilanden aan de achterzijde op. De woonkamer straalt ruimte uit, twee grote raampartijen laten veel daglicht naar binnen. De combinatie van neutrale tinten en de houten vloer zorgen voor een warme sfeer. De ruimte voor de glazen schuifpui is de uitgelezen plek voor een ruime zithoek en een mooie plaats voor de eettafel vind je bij de tweede grote raampartij. Vanuit de zithoek en tevens vanuit de eethoek loop je zo de achtertuin in. De eethoek en woonkamer worden deels van elkaar gescheiden door een mooie op maat gemaakte kast met open vakken. Moderne half open keuken met bijkeuken De half open keuken is gelegen aan de voorzijde. Het houtkleurige kookeiland, de hoogglans keukenkasten en het grijze werkblad geven een luxe, strakke uitstraling. Niet alleen oogt de keuken stijlvol, hij is ook volledig uitgerust met een koelkast, een oven, een stoomoven, een vaatwasser, een Quooker, een inbouw koffiezetapparaat en een 5 pits inductiekookplaat en Teppanyaki plaat. Als je aan het koken bent of aan het kookeiland zit kijk je door de kamerhoge ramen leuk uit op de straat. De keuken biedt toegang tot de bijkeuken. Hier vind je tevens de aansluitingen voor de wasmachine en -droger en via de bijkeuken kun je de woning aan de voorzijde verlaten. Extra handig is de trapkast tegenover de bijkeuken. Deze is perfect voor het opbergen van proviand of huishoudelijke apparaten Drie slaapkamers en een moderne badkamer Op de eerste verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers, allemaal voorzien van screens. Een raam zorgt voor extra daglicht op de overloop. De twee verdiepingen zijn beiden voorzien van een lichte houtkleurige laminaatvloer. De master bedroom is royaal opgezet en de andere twee slaapkamers zijn ideaal in te richten als kinderkamer of werkkamer. Dankzij de grote ramen geniet je hier van een fijne lichtinval en met name aan de achterzijde van de woning van een weids uitzicht over de weilanden. De moderne badkamer is uitgevoerd met een dubbele wastafel met wastafelmeubel, een ligbad met douche, een inloopdouche en een tweede toilet. Het raam op de badkamer zorgt naast extra licht ook voor natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping met dakkapel en 2 slaapkamers De zolderverdieping is een verrassend ruime etage, perfect ingedeeld, waarbij optimaal gebruik is gemaakt van de beschikbare ruimte. Via de vaste trap kom je op de overloop die van een zodanig formaat is dat je hier bijvoorbeeld een hobbyruimte of werkkamer kunt creëren. Extra fijn is dat zich hier een raam bevindt. Tevens vind je hier 2 slaapkamers. Beide kamers beschikken over een dakkapel en bergruimte achter de knieschotten voor het opbergen voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. In een van de slaapkamers bevindt zich de WTW installatie. Hierdoor wordt er continu frisse lucht naar binnen gehaald zonder dat je kostbare warmte verliest. Aan het water genieten van het uitzicht Uniek is hier de ligging aan het water, waarachter zich diverse weilanden uitstrekken. De achtertuin is gelegen op het noordwesten. In 2018 is de achtertuin geheel gerenoveerd en zijn er diverse terrassen en vlonders aangelegd en een tuinhek. Het terras aan de achterzijde van de woning biedt ruimte aan een gezellige loungeset en een grote tuintafelset. Middels een schutting en een groene haag op het terras ben je van de buren gescheiden. Als je wilt stap je achter je woning zo op de sup of in een roeibootje. Dankzij de spots die werken op een tijdschakelaar geniet je ook 's avonds als het donker is van de mooie tuin. Faciliteiten en omgeving De woning ligt in Nijmegen-Noord, een geliefde en kindvriendelijke woonwijk met een fijne mix van rust en voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand bevinden zich een supermarkt, drogist, bakker, apotheek en kapper, waardoor je voor de dagelijkse boodschappen nooit ver van huis hoeft. Ook voorzieningencentrum "De Klif", met een basisschool, kinderopvang en sporthal, ligt vlakbij. Een huisarts bevindt zich op slechts 3 minuten fietsen. Voor ontspanning en natuur zit je hier ook goed. Op slechts tien minuten lopen bereik je de Waaldijk, waar je kunt genieten van een heerlijke wandeling in de uitgestrekte Uiterwaarden. Binnen 15 minuten fietsen sta je midden in het bruisende centrum van Nijmegen, met zijn gezellige terrassen, winkels en restaurants. Praktische info: - Bouwjaar 2009 - Woonoppervlak ca. 187m² - Perceeloppervlak 306 m² - Energielabel A++ - Met WTW installatie - Dakkapel en verbouwing zolder 2020 - Gehele woning voorzien van vloerverwarming - Woning volledig voorzien van screens en zonwering - Eigen oprit met carport - Volledig vrij aan achterzijde Nieuwsgierig geworden? Download de brochure via Funda en bel of mail ons gerust voor meer info of een bezichtiging.

Hypotheek berekenen

€ 815.000

Kosten koper (geschat): € 18.150

2% overdrachtsbelasting (€ 16.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 833.150

3,21%

Jaarlijks

%

€ 40.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 815.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
187 m²
Perceeloppervlakte
306 m²
Inhoud
678 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²
Achtertuin oppervlakte
110 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2009
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
03-06-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6515

Google Maps

Nijmegen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nijmegen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijmegen. In 2026 waren er 162.473 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.314.

Inwoners

162.473

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 371.314

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.906

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.524

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijmegen
Jaar Inwoners
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijmegen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Opleidingsniveau

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijmegen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Elektriciteit: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Elektriciteit: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Elektriciteit: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.043

Bedrijvigheid in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 21.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijmegen
Periode Misdrijven
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijmegen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijmegen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer woningen in Nijmegen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.