Direct naar de inhoud
Logo van ST Makelaars

Kruisweg 6

6522JX Nijmegen • Gelderland

Beschikbaar

€ 1.400.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 29.850

2% overdrachtsbelasting (€ 28.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.429.850

Koopprijs /m²: € 6.087

Fotogalerij

Kruisweg 6 Nijmegen
Foto 84
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze onder architectuur gebouwde villa is werkelijk uniek! Uiteraard is de ligging fantastisch te midden van het groen en dichtbij de stad, daarbij komt het speelse karakter van deze woning; splitlevel wonen met maar liefst 5 slaapkamers, grote garage en energielabel A+. De woning is gelegen op een rustige plek aan veen voor auto's doodlopend straatje. Helemaal op het einde van deze straat is deze bijzondere villa gelegen. Het groene karakter van de omgeving is ongeëvenaard. Toe aan reuring? Nijmegen Oost ligt op loopafstand van deze villa. De villa zelf is in opdracht van de huidige bewoners gebouwd in 1994. Met een vooruitstrevend plan is er een bijzondere villa gerealiseerd waarbij op speelse wijze invulling is gegeven aan het wonen op deze fantastisch plek en in een gloeiend landschap. Indeling: Begane grond Ruime, en hoge entree met veel lichtinval, een garderobe en trapopgang naar de eerste verdieping. Tevens zijn op deze verdieping 3 slaapkamers (met mogelijkheid tot realiseren van 2 extra slaapkamers), twee badkamers, een toilet en berging/stookruimte. De garage is inpandig en te bereiken vanuit de centrale hal. De ruimte is uitermate geschikt voor het stallen van een auto en/of bergruimte. Maar ook een andere invulling is denkbaar zoals; slaapkamer(s), kantoor aan huis, etc. In de garage is water, en verwarming aanwezig. Eerste verdieping Op de eerste verdieping is een ruime living gelegen met een fenomenaal uitzicht op de groene tuin dankzij de grote raampartij. Door het speelse karakter en hoogte verschillen is het een lichte woonkamer. Aansluitend is een ruime eethoek en de keuken die uitkijkt over de vide (boven de entree). Tussengelegen is een praktische proviand ruimte voor de nodige opslag. De zithoek is tevens voorzien van een sfeervolle gashaard. Vanuit de woonkamer is het dakterras (gelegen boven de garage) toegankelijk. Hier kun je heerlijke genieten op een zomerse avond. Door speels verloop met trappetjes en vlonders kom je in de indrukwekkende tuin maar daarover zo meer. Tweede verdieping Vanuit de woonkamer is middels een open trap de tweede verdieping te bereiken. Hier is een ruime slaapkamer en badkamer gelegen en aansluitend een fijn dakterras. De slaapkamer is voorzien van een airco. Buiten De tuin is indrukwekkend door het volwassen groen rondom de woning. Er zijn diverse terrassen aangelegd zowel in de zon als in de schaduw. De mogelijkheden van deze tuin eindeloos. Aan de voorzijde van de woning is een ruime oprit aanwezig met deels een carport. De oprit geeft mogelijkheid om meerder auto's op eigen terrein te parkeren. Kenmerken: - Bouwjaar 1994; - Woonoppervlak circa 230 m²; - Perceeloppervlak circa 890 m²; - Energielabel A+; Bijzonderheden: - Gelegen op een geweldige locatie nabij Nijmegen Oost in een fantastisch groene omgeving; - Heteluchtverwarming (2024) in combinatie met een warmtepomp (2024); - Vloerverwarming voor zowel koelen als verwarmen op de eerste verdieping (nu niet aangesloten, wel mogelijk); - 17 zonnepanelen (2017) ; - Airco op de tweede verdieping; - Ruime garage / bergruimte op de begane grond; - Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein; - Gelegen aan een voor auto's doodlopend straatje. Benieuwd naar deze bijzondere villa, gelegen op een fantastische locatie? Neem dan contact met ons op voor het maken van een afspraak.

Hypotheek berekenen

€ 1.400.000

Kosten koper (geschat): € 29.850

2% overdrachtsbelasting (€ 28.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.429.850

3,26%

Jaarlijks

%

€ 70.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.400.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
230 m²
Perceeloppervlakte
890 m²
Inhoud
757 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
82 m²
Achtertuin oppervlakte
480 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1994
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Heteluchtverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Gasboiler
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin, tuin rondom en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage, garage met carport en inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
12-06-2026

Badkamer voorzieningen

3 douches, 2 wastafels, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6522

Google Maps

Nijmegen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nijmegen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijmegen. In 2026 waren er 162.473 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.314.

Inwoners

162.473

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 371.314

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.906

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.524

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijmegen
Jaar Inwoners
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijmegen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Opleidingsniveau

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijmegen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Elektriciteit: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Elektriciteit: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Elektriciteit: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.043

Bedrijvigheid in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 21.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijmegen
Periode Misdrijven
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijmegen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijmegen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer woningen in Nijmegen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.