Direct naar de inhoud
Logo van InBeeld Makelaardij

Leuvensbroek 1109

6546XC Nijmegen • Gelderland

Verkocht

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Leuvensbroek 1109 Nijmegen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bijzonder wonen in Leuvensbroek Dit soort kansen komen niet vaak voorbij: duurzaam wonen in een penthouse in Leuvensbroek! Je treft hier een ontzettend ruim appartement van 104 m² in een kleinschalig complex uit 2006. Met maar liefst twee grote dakterrassen (samen 57 m²) geniet je hier van de zon én van het uitzicht over meerdere richtingen. Binnen vind je een royale leefruimte, een moderne keuken, twee slaapkamers, een badkamer, separaat toilet én een wasruimte. En dat alles op een fijne plek in Leuvensbroek dichtbij alle voorzieningen. Leuvensbroek ligt in de wijk Lindenholt, een groene en kindvriendelijke wijk met een gevarieerd straatbeeld. Voorzieningen zijn binnen handbereik: scholen, supermarkten en sportfaciliteiten liggen allemaal dichtbij. Ook het openbaar vervoer (de bus en treinstation Nijmegen Dukenburg) en de uitvalswegen A73 en A50 zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Aan de voet van het complex vind je een kleinschalig winkelcentrum met o.a. een Jumbo, Kruidvat en Primera. Trek in iets lekkers? Dan zit je hier ook goed: van pizza en snackbar tot de populaire IJssalon Clevers. Binnenkomst Je woont hier op de vierde en daarmee bovenste verdieping, bereikbaar met zowel de trap als de lift. In de entree valt direct op dat het complex modern en verzorgd oogt. Bij binnenkomst in het appartement kom je in de ruime hal, die toegang geeft tot alle vertrekken. Wonen en koken Wanneer je de hal doorloopt, kom je in het leefgedeelte. Hier valt direct op hoe ruim het appartement is. De woonkamer is ruim en licht. De grote raampartijen zorgen voor een prachtig uitzicht en laten de zon mooi binnenvallen. Dankzij de airco is het er altijd comfortabel, zelfs op warme zomerdagen. De woonkamer sluit mooi aan op de keuken en één van de dakterrassen, waardoor je altijd in contact staat met buiten. De keuken is een echte leefruimte. Modern en strak ingericht met een kook- en spoeleiland en volop bergruimte. Uiteraard voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. En aan de gezellige eettafel heb je plek genoeg voor lange avonden met vrienden of familie. Slapen en baden Het appartement telt twee slaapkamers, beide ruim van opzet, hebben direct toegang tot het tweede dakterras, en zijn voorzien van airco. De tweede kamer is ook perfect in te richten als logeerkamer, werkplek of hobbyruimte. De badkamer is fris en praktisch met een wastafel en een royale douche. Dankzij het raam komt er daglicht binnen en kun je makkelijk ventileren. Prettige extra’s Het toilet in dit appartement is separaat van de badkamer. Hierdoor hoeven gasten niet op jouw badkamer te komen. En de technische ruimte en het witgoed, daarvoor is een extra ruimte beschikbaar. Buitenleven Misschien wel het meest unieke aan dit penthouse zijn de 2 dakterrassen van beide ca. 29 m2. Door de verdeling van de dakterrassen geniet je ’s ochtends (noordoost) van een kop koffie in de ochtendzon terwijl je ’s middags en ’s avonds (zuidwest) op het andere balkon de zonnestralen kan meepakken. Een warme zomerdag? Dan heb je dus het voordeel dat er altijd één dakterras in de schaduw ligt. Extra handig, er is een buitenkraan aanwezig! Berging en parkeren Je auto parkeer je buiten op de gratis openbare parkeerplaatsen waar altijd ruimte is. Verder heb je een privé berging in de kelder voor het opbergen van spullen en de fiets. Het is hier droog en alles staat veilig achter een afgesloten deur. Praktische informatie - Bouwjaar 2006 - Woonoppervlakte 104 m2 - 2 dakterrassen van in totaal 57 m2 - Energielabel A - Voorzien van 3 airco-units en screens - VvE-bijdrage € 439,63 per maand. Deze bijdrage is onlangs bepaald en voldoende om het toekomstige MJOP te dekken. - Glasvezelaansluiting aanwezig - Op zeer korte termijn beschikbaar Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Download dan op Funda de brochure of neem contact met ons op.

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
5e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
104 m²
Inhoud
323 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
57 m²
Externe bergruimte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2006
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit CW4 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
26-08-2025
Verkoopdatum
05-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6546

Google Maps

Nijmegen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nijmegen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijmegen. In 2025 waren er 162.625 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.314.

Inwoners

162.625

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 371.314

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.906

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.524

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijmegen
Jaar Inwoners
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijmegen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.540 0-15: 18.105 15-25: 30.190 25-45: 48.745 45-65: 36.055

Opleidingsniveau

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijmegen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Elektriciteit: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Elektriciteit: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Elektriciteit: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.043

Bedrijvigheid in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 21.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijmegen
Periode Misdrijven
jan 2025 899
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijmegen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijmegen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2025 ongeveer 162.625 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer woningen in Nijmegen

Bekijk meer woningen in deze plaats.