Direct naar de inhoud
Logo van Van Anken Makelaardij o.g. B.V.

Leuvensbroek 1235

6546XR Nijmegen • Gelderland

Verkocht

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 3.828

Fotogalerij

Leuvensbroek 1235 Nijmegen
Foto 51
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wil jij wonen in een ruime hoekwoning met vier slaapkamers en een zonnige tuin met achterom? Dan hebben voor jou dit Thuis in de verkoop, precies wat je zoekt. Pluspunten: Hoekwoning met veel lichtinval dankzij de zijramen Grootste kamers liggen vrij van de buren Diepe en zonnige tuin Uitzicht op groen Vier slaapkamers Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 11 m² Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: ca. 5.3 m² Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: ca. 6.5 m² Inhoud: ca. 394 m³ Perceelsoppervlakte: 199 m² Bouwjaar: ca. 1990 Energielabel: B INDELING: Bij binnenkomst via de overdekte entree word je direct verrast door het doorkijkje via de beglaasde deur naar de woonkamer. In de hal zie je de meterkast en het moderne toilet. De woonkamer is goed van maat en leuk in te richten. Dankzij het zijraam is er een uitstekende lichtinval. Zo valt er altijd daglicht op de eettafel. Aan de achterzijde zie je een raam met daarnaast een grote schuifpui naar de mooi aangelegde achtertuin. Aan de voorzijde van het huis ligt de gemoderniseerde keuken met allerlei apparatuur. Je kijkt vanuit de keuken, via de ramen in de erker, lekker weg op het groene plantsoen aan de voorzijde. Onder de trap zit een handige voorraadkast. Op de eerste verdieping ligt aan de voorzijde de moderne badkamer met inloopdouche met glaswand, wandcloset en wastafelmeubel. Daarnaast ligt een grote slaapkamer met deur naar het balkon. Aan de achterzijde zie je nog twee fijne slaapkamers met groot dakraam. Op de tweede verdieping zie je op de overloop bergruimte, de witgoedopstelling en de cv-ketel. En dan is er nog een grote vierde slaapkamer met vaste kastenwand aan de schuine zijde en ook weer zo’n fijn zijraam. ALGEMEEN: Deze woning ligt in een mooi deel van de Leuvensbroek. Er is vrijwel alleen bestemmingsverkeer en een plantsoen met parkeergelegenheid voor de deur. Het huis heeft een mooi aanzien, een beetje stoer, met erker en balkon en gele banden(speklagen) over de gevel. In de loop der jaren is er steeds onderhoud gepleegd aan het huis. De keuken (2011) en de badkamer (2007) hebben al een keer een nieuwe look gekregen. In 2021 is de kalkzandsteengevel gereinigd en opnieuw geïmpregneerd. In 2024 is het hoofddak vernieuwd. De cv-ketel is in 2009 geplaatst. In de badkamer ligt elektrische vloerverwarming. In het kader van de verduurzaming liggen er sinds 2023 negen zonnepanelen op het dak en zijn er twee airco’s geplaatst in de woonkamer en de hoofdslaapkamer. Er is isolatie en isolerende beglazing van het bouwjaar. Met rolluiken, screens en zonnescherm is het woonplezier geoptimaliseerd. In de westelijk gelegen tuin is het goed vertoeven. De tuin is extra mooi van maat, want deze heeft met de zijtuin wat meer ruimte in de breedte. Ook is de zonligging erg fijn, want de zuidzijde van de tuin ligt vrij. Met een voortuin, zijtuin en achtertuin heeft je huis groene voeten. Er is een zijpoort naar de stoep en in de stenen schuur kun je veel spullen opbergen. WIJKTEKST ’t Broek is een ruim opgezette en rustige wijk in Lindenholt verdeeld in vier buurten waaronder de Leuvensbroek. Omgeven door groen, met allerlei voorzieningen om de hoek, winkels en scholen. Voor het treinverkeer stap je op in Dukenburg en de bus stopt om de hoek. Diverse uitvalswegen liggen in de buurt en met een klein kwartiertje sta je in het centrum van de stad.

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
111 m²
Perceeloppervlakte
199 m²
Inhoud
394 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
76 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1990
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
18-09-2025
Verkoopdatum
22-10-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6546

Google Maps

Nijmegen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nijmegen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijmegen. In 2025 waren er 162.625 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.314.

Inwoners

162.625

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 371.314

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.906

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.524

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijmegen
Jaar Inwoners
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijmegen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.540 0-15: 18.105 15-25: 30.190 25-45: 48.745 45-65: 36.055

Opleidingsniveau

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijmegen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Elektriciteit: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Elektriciteit: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Elektriciteit: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.043

Bedrijvigheid in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 21.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijmegen
Periode Misdrijven
jan 2025 899
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijmegen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijmegen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2025 ongeveer 162.625 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer woningen in Nijmegen

Bekijk meer woningen in deze plaats.