Direct naar de inhoud
Logo van Wonen met Rutger

Leuvensbroek 1251

6546XR Nijmegen • Gelderland

Verkocht

€ 439.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.630

2% overdrachtsbelasting (€ 8.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 449.630

Koopprijs /m²: € 3.955

Fotogalerij

Leuvensbroek 1251 Nijmegen
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

INSTAPKLARE HOEKWONING MET ZONNEPANELEN, AIRCO'S EN RUIME INDELING IN LEUVENSBROEK KORTE OMSCHRIJVING Deze instapklare hoekwoning aan de Leuvensbroek 1251 biedt comfort, ruimte en energiezuinig wonen met energielabel B en maar liefst 12 zonnepanelen. De woning is modern afgewerkt, voorzien van twee airco's en beschikt over een lichte woonkamer, open keuken, vier slaapkamers en een fijne tuin met overkapping. WOONKAMER EN KEUKEN Bij binnenkomst betreed je de entree, waar zich aan de linkerzijde de meterkast bevindt en aan de rechterzijde het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal loop je door naar de leefruimte waar keuken en woonkamer naadloos in elkaar overlopen. De keuken (2022) ligt aan de voorzijde van de woning en is volledig uitgerust met moderne inbouwapparatuur, waaronder een koelkast met vriesvak, combi oven-magnetron, vaatwasser en een 5-pits inductiekookplaat met afzuigkap. Daarnaast is er volop opbergruimte en is de ruimte voorzien van een airco die zowel kan koelen als verwarmen. In het midden van de ruimte is voldoende plek voor een grote eettafel, ideaal voor lange avonden tafelen. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime woonkamer. Dankzij de grote schuifpui en extra lichtinval via de hoge raampartijen komt er veel daglicht binnen. De woonkamer biedt meer dan genoeg ruimte voor een royale zithoek en een uitgebreide tv-opstelling. EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers en een moderne badkamer. Aan de achterzijde bevinden zich de grootste en kleinste slaapkamer. De kleinste kamer is perfect geschikt als kinder-, werk- of hobbykamer. De grootste slaapkamer biedt ruim plaats aan een tweepersoonsbed en een grote kledingkast en is bovendien voorzien van airco. Aan de voorzijde ligt de derde slaapkamer, eveneens van goed formaat en geschikt voor een tweepersoonsbed. Deze kamer biedt toegang tot het balkon. De badkamer (2022), is strak afgewerkt en van alle gemakken voorzien, met een dubbele wastafel met meubel, een dubbele regendouche, een toilet, een designradiator en ingebouwde spotverlichting. TWEEDE VERDIEPING De zolderverdieping is een ruime en lichte open ruimte. Dankzij de geplaatste dakkapel komt er veel daglicht binnen. Hier is voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed en tevens voor de wasmachineopstelling. De verdieping is netjes afgewerkt en voorzien van rolluiken, wat zorgt voor extra comfort. TUIN EN BERGING De achtertuin is gelegen op het noordoosten en biedt verrassend veel zon. Direct achter de woning ligt een terras, gevolgd door een gedeelte met kunstgras. Achterin de tuin bevindt zich een overkapping waar gemakkelijk een loungeset onder past, ideaal om beschut buiten te zitten. Daarnaast is er een vrijstaande stenen berging aanwezig. Doordat het een hoekwoning betreft, beschikt de woning over een handige voorom. OMGEVING De woning ligt in de wijk Leuvensbroek, een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met veel groen en een prettige, ruim opgezette sfeer. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij winkelcentrum Hart van Lindenholt, dat zich op korte afstand bevindt. Het centrum van Nijmegen is daarnaast binnen circa 15 minuten te bereiken. Ook qua bereikbaarheid zit je hier goed, met diverse uitvalswegen en openbaar vervoer in de directe omgeving. Voor ontspanning en recreatie zijn er volop mogelijkheden, met onder andere recreatiegebied Berendonck en de Hatertse en Overasseltse Vennen op korte fietsafstand. BIJZONDERHEDEN -Instapklare hoekwoning -Energielabel B en 12 zonnepanelen (370 Wp) (2022) -Voorzien van twee airco's (koelen en verwarmen) -Moderne keuken en badkamer (2022) -Vier ruime slaapkamers -Dakkapel op zolder -Fijne tuin met overkapping en berging -Gelegen nabij groen en voorzieningen Enthousiast geworden? Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, het comfort en de fijne sfeer die deze woning te bieden heeft!

Hypotheek berekenen

€ 439.000

Kosten koper (geschat): € 10.630

2% overdrachtsbelasting (€ 8.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 449.630

3,19%

Jaarlijks

%

€ 21.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (17-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 439.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
111 m²
Perceeloppervlakte
190 m²
Inhoud
400 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
85 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1990
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
24-04-2026
Verkoopdatum
19-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6546

Google Maps

Nijmegen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nijmegen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijmegen. In 2026 waren er 162.473 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.314.

Inwoners

162.473

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 371.314

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.906

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.524

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijmegen
Jaar Inwoners
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijmegen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Opleidingsniveau

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijmegen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Elektriciteit: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Elektriciteit: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Elektriciteit: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.043

Bedrijvigheid in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 21.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijmegen
Periode Misdrijven
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijmegen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijmegen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer woningen in Nijmegen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.